Дело № 2-574/2025

УИД 23RS0049-01-2025-000835-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 17 июля 2025 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тбилисский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по оплате государственной пошлины, в котором просит: взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 180000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по уплате услуг ЖКХ 32620,59 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10383,61 рублей; учесть внесенную ответчиком в пользу истца сумму 55950 рублей в счет по оплате задолженности за найм квартиры; взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме 5547 рублей.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 04.12.2024 года по просьбе ответчика и с согласия истца было произведено заселение ответчика в квартиру истца. 05.12.2024 года между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения квартиры находящейся в собственности истца, кадастровый №, площадью 48,6 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>. Передача указанного помещения подтверждается Актом приема-передачи (Приложение № 1) к договору найма объекта жилищного фонда от 05.12.2024 года. В соответствии с п. 3.1 договора найма ответчик обязан 5-го числа месяца, предшествующего расчетному периоду производить оплату за найм объекта и пользование имуществом в размере 30000 рублей за месяц. В соответствии с п. 3.2 договора найма ответчик обязан до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым производить оплату за ЖКУ (теплоэнерго, капремонт, газ, водоканал, вывоз мусора, электроэнергию). Однако ответчик не внес до 05.12.2024 года плату за найм квартиры за декабрь в связи с чем, истцом периодически предпринимались усилия по достижению договоренности с ответчиком путем переговоров по уплате задолженности. Однако, ответчик также не внес плату за найм квартиры за январь до 05.01.2025 года. Истцом предпринимались усилия по достижению договоренности с ответчиком путем переговоров по уплате задолженности. Истцом в адрес ответчика была направлена Претензия от 10.01.2025 года с требованием о внесении платы за найм объекта и с требованием освободить квартиру до 01.02.2025 года тем не менее от ответчика никаких действий не последовало, а оплата не была произведена. 20.01.2025 года ответчик частично оплатил услуги ЖКХ в размере 6000 рублей. 05.02.2025 года ответчик также не внес плату за найм квартиры за февраль и никаких действий по своему выселению из объекта найма он не предпринял. 17.02.2025 года ответчик частно оплатил услуги ЖКХ в размере 6500 рублей. 05.03.2025 года ответчик также не внес плату за найм квартиры за март. 04.03.2025 года ответчик частично оплатил найм квартиры в размере 20000 рублей. 05.04.2025 года ответчик также не внес плату за найм квартиры за апрель. 09.04.2025 года ответчик частично оплатил услуги ЖКХ в размере 3450 рублей. 13.04.2025 года ответчик частично оплатил найм квартиры в размере 20000 рублей. 05.05.2025 года ответчик также не внес плату за найм квартиры за май. Сумма основного долга ответчика за коммерческий найм объекта (квартиры) на день подачи искового заявления составляет 180000 рублей. Сумма долга ответчика по уплате услуг ЖКХ составляет 32620,59 рублей. Истец получил от ответчика сумму 55950 рублей в счет оплаты задолженности за коммерческий найм квартиры. Сумма процентов за пользование истцом чужими денежными средствами согласно расчетов по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 05.12.2024 года по 20.05.2025 года составляет 10383,61 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным о его времени и месте, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из материалов дела, что 05.12.2024 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения квартиры находящейся в собственности истца, кадастровый №, площадью 48,6 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Передача указанного помещения подтверждается Актом приема -передачи (Приложение № 1) к договору найма объекта жилищного фонда от 05.12.2024 года.

В соответствии с п. 3.1 договора найма ответчик обязан 5-го числа месяца, предшествующего расчетному периоду производить оплату за найм объекта и пользование имуществом в размере 30000 рублей за месяц.

В соответствии с п. 3.2 договора найма ответчик обязан до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым производить оплату за ЖКУ (теплоэнерго, капремонт, газ, водоканал, вывоз мусора, электроэнергию).

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушение взятых на себя обязательств, ответчик ФИО2 допускала просрочку платежей, предусмотренных договором.

05.02.2025 года ответчик ФИО2 не внес плату за найм квартиры за февраль и никаких действий по своему выселению из объекта найма он не предпринял. 17.02.2025 года ответчик частно оплатил услуги ЖКХ в размере 6500 рублей. 05.03.2025 года ответчик также не внес плату за найм квартиры за март. 04.03.2025 года ответчик частично оплатил найм квартиры в размере 20000 рублей. 05.04.2025 года ответчик также не внес плату за найм квартиры за апрель. 09.04.2025 года ответчик частично оплатил услуги ЖКХ в размере 3450 рублей. 13.04.2025 года ответчик частично оплатил найм квартиры в размере 20000 рублей. 05.05.2025 года ответчик также не внес плату за найм квартиры за май.

Сумма основного долга ответчика за коммерческий найм объекта (квартиры) на день подачи искового заявления составляет 180000 рублей. Сумма долга ответчика по уплате услуг ЖКХ составляет 32620,59 рублей.

Истец получил от ответчика сумму 55950 рублей в счет оплаты задолженности за коммерческий найм квартиры.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов за пользование истцом чужими денежными средствами согласно расчетов по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 05.12.2024 года по 20.05.2025 года составляет 10383,61 рублей.

Доказательств оплаты указанной выше задолженности стороной ответчика не представлено, расчет ФИО1 не оспорен, контррасчетов стороной ответчика не представлено. Расчет истца судом проверен, он является арифметически верным, произведенным в соответствии с законом.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется положениями ст. 98 ГПК РФ присуждает ответчику возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины в размере 5547 рублей, оплата которой подтверждается платежным поручением № 494727 от 20.05.2025 года.

В силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что общая сумма задолженности по арендной плате по договору найма жилищного фонда от 05 декабря 2024 года ответчика перед истцом составляет 167054 рубля 20 копеек (задолженность по арендной плате - 180000 рублей + сумма долга по оплате услуг ЖКХ 32620,59 рублей + проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10383,61 рублей – сумма внесенная за наем жилого помещения 55950 рублей). Соответственно сумма задолженности по арендной плате по договору найма жилищного фонда от 05 декабря 2024 года ответчика перед истцом составляет 124050 рублей (180000 рублей и 55950 рублей).

Истцом при подаче иска недоплачена государственная пошлина в сумме 464 рубля 63 копейки (ст.333.19 НК РФ), которая подлежит взысканию с ответчика в доход государства РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № задолженность по арендной плате по договору найма жилищного фонда от 05 декабря 2024 года в размере 124050 рублей, сумму долга по оплате услуг ЖКХ 32620,59 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10383,61 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5547 рублей, а всего взыскать 172601 рубль 20 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № в доход государства РФ государственную пошлину в сумме 464 рубля 63 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-574/2025.