№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Королевой Л.А., при секретаре Поздняковой А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Ленинец» об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к СНТ «Ленинец» об исправлении реестровой ошибки.
Требования мотивированы тем, что истец ФИО3 является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В целях проверки правильности установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план исправлением реестровой ошибки с целью устранения неверного местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка истца: несоответствие координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> его фактическим границам. Согласно межевому плану, общая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 1 387 кв.м., что на 288 кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком, в таких границах, по которому его общая площадь составляет 1 387 кв.м., истец пользуется на протяжении длительного времени. Между ним и смежными землепользователями спора по границам земельного участка не имеется. В заключении кадастрового инженера указано, что фактическое местоположение участка определено относительно объектов искусственного происхождения, также участок огорожен, и давность забора более 15 лет. Фактическое местоположение участка не подвергается сомнению со стороны смежных землепользователей, что подтверждается актом согласования границ участков. Кроме того, из представленного заключения кадастрового инженера усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты>, принадлежащий истцу, огорожен капитальным забором, в связи с чем, кадастровый инженер делает вывод о том, что указанный земельный участок существует на местности пятнадцать и более лет и закреплен с использование объекта искусственного происхождения, позволяющего определить местоположение границ на местности. Уточненная площадь земельного участка составила 1387 кв.м., площадь земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет 1099 кв.м. На основании изложенного истец просит суд исправить реестровую ошибку в координатах поворотных границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО7, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить в соответствии с вариантом № экспертного заключения, представленного по итогам проведения землеустроительной экспертизы.
Ответчик - председатель СНТ «Ленинец» ФИО12 в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица – ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Комитет лесного хозяйства Московской области по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований по варианту 1 экспертного заключения, поскольку данный вариант предусматривает отсутствие пересечения границ земель лесного фонда и не нарушает прав и законных интересов Комитета лесного хозяйства.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о их надлежащем извещении.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства на их относимость и допустимость, в том числе экспертное заключение, суд приходит к следующему.
В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
В соответствие со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 года № 885-ПГ ((ред. от 20.05.2024, с изм. от 02.11.2024) установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства, – 50000 кв. м (максимум), 400 кв. м (минимум).
Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).
Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют (Постановление 18 Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ №АП-1230/2019 по делу № А47-7416/2018, Постановление 11 Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-26380/2018).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>. Указанный земельный участок принадлежит Истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи (л.д. 8-9, 15-18).
Земельный участок принадлежащий истцу расположен в границах СНТ «Ленинец», что подтверждено генпланом СНТ (л.д. 51).
Государственный акт был выдан ДСК «Ленинец» ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Загорского районного (городского) Совета депутатов трудящихся подтверждающий, что за указанным землепользованием закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 26 га земли в границах согласно плану землепользования.
ФИО3 является членом СНТ «Ленинец» с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено справкой (л.д. 14).
Согласно выписке из протокола № общего собрания членов ДСК «Ленинец» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактическая площадь участка №, принадлежащий ФИО9 (бывшим правообладателем) составляет 1383 кв.м., увеличенная площадь была предоставлена правообладателю в соответствии с решением обдщего собрания членов СНТ (л.д. 14 оборот)
Из межевого плана кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь спорного земельного участка составляет 1387 кв.м. (л.д. 18-22).
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был приостановлен государственный учет земельного участка, ввиду наличия несоответствия площади земельного участка подлежащего кадастровому учету (л.д. 23).
Смежным землепользователем истца является ФИО13, правообладатель земельного участка № по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, границы которого установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 37-40).
Так же смежным землепользователем спорного земельного участка является истец, который является правообладателем участка № с кадастровым номером <данные изъяты>, границы которого установлено в соответствии с требованиями действующего законодательством, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 41-46).
Для проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки, по ходатайству истца, определением от ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО РБКИ ГЕО ПЛЮС ФИО10 (л.д. 61-64).
Согласно выводами экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разработаны 3 варианта установления границ земельного участка истца. По варианту 1 экспертом установлена площадь земельного участка по фактическому пользованию. По варианту 2 уточняется площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>, граница не пересекает земли гослесфонда. По варианту 3 уточняется площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом пересечения и переопределения границ земель гослесфонда.
Согласно экспертного заключения экспертом было установлено, что имеется реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ исследуемого земельного участка, исправить местоположение границ земельного истца с кадастровым номером <данные изъяты>. путем уточнения его границ в сведениях о координатах поворотных точек в ЕГРН, по фактическому пользованию, площадью 1409 кв.м (вариант 1).
Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства, отвечающего требованиям ст. 67, 86 ГПК РФ. Стороны спора заключение судебной экспертизы не оспаривали, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы не заявляли.
По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая тот факт, что при исправлении реестровой ошибки по варианту № и № нарушаются права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований и исправлении реестровой ошибки по варианту №, что будет соответствовать интересам истца, а так же не приведет к нарушению прав и интересов иных лиц.
Стороной истца заявлено в ходе судебного разбирательства требование об исправлении реестровой ошибки в месторасположении земельного участка по варианту №.
Учитывая вышеизложенное и заключение эксперта, требования истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца и исправлении реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «РБКИ ГЕО Плюс» экспертом ФИО10, площадью 1409 кв.м.
В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком.
Руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 ЗК РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к СНТ «Ленинец» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению экспертизы по варианту 1, по которому площадь земельного участка составляет 1409 кв.м. Система координат МСК-50.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Судья Л.А. Королева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.А. Королева