Решение по делу № 2-2044/2021 от 07.06.2022 - о признании недействительным договоров купли-продажи земельной доли, применении последствий недействительности ничтожных сделок.

К делу №2-85/2022 УИД 23RS0014-01-2020-000921-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 07 июня 2022 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Семенихина Ю.С.,

при секретаре Прищеп Н.Э.,

с участием представителя ООО «Агрохолдинг Васюринский» ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО8 – ФИО9

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» к ФИО40 ФИО101, о признании недействительным договоров купли-продажи земельной доли, применении последствий недействительности ничтожных сделок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Агрохолдинг Васюринский» в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчикам о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей и просил суд признать ФИО16 ФИО102 покупателем по договорам купли-продажи долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:90, расположенный по адресу: Российская Федерация, , в границах ЗАО «Красносельское» заключенными между ФИО16 ФИО106 и ФИО43 ФИО103 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО17 ФИО107 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО18 ФИО104 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; Шостак ФИО108 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО56 ФИО105 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО57 ФИО109 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО58 ФИО126 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО59 ФИО110 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО19 ФИО127 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; Палий ФИО111 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО43 ФИО128 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО63 ФИО112 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО20 ФИО129 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; Михно ФИО113 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО66 ФИО130 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО69 ФИО114 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; Гуц ФИО131 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО35 ФИО115 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО72 ФИО132 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО73 ФИО116 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО74 ФИО133 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО75 ФИО117 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО37 ФИО134 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО37 ФИО118 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; Гладенко ФИО135 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО90 ФИО119 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; Кривич ФИО136 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; Венецкой ФИО120 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; Мозговой ФИО140 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО40 ФИО121 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №. Признать ФИО16 ФИО137 покупателем по договорам купли-продажи долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:90, расположенный по адресу: Российская Федерация, , в границах ЗАО «Красносельское» заключенными между ФИО16 ФИО125 и ФИО67 ФИО138 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО68 ФИО122 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; Коровко ФИО139 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО38 ФИО123 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №. Погасить регистрационные записи о государственной регистрации прав за ФИО16 ФИО124 на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:90, расположенный по адресу: Российская Федерация, , в границах ЗАО «Красносельское»: от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №-5169/4, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №-5167/4, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №-5168/4, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №-5644/3, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №-5646/4, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-4, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-55, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-57, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-60, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-65, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-71, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-76, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-98, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-100, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-103, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-109, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-111, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-138, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-147, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-163, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-165, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-183, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-189, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-265, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-271, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-312, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-318, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-574, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-594, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-607, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-625, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-653, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-671, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-682 в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по . Перевести права и обязанности покупателя по договорам купли-продажи долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:90, расположенный по адресу: Российская Федерация, , в границах ЗАО «Красносельское» заключенными между ФИО16 ФИО141 и ФИО43 ФИО142 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО17 ФИО156 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО18 ФИО160 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; Шостак ФИО143 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО56 ФИО159 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО57 ФИО144 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО58 ФИО158 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО59 ФИО145 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО19 ФИО157 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; Палий ФИО176 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО43 ФИО146 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО63 ФИО161 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО20 ФИО147 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; Михно ФИО162 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО66 ФИО148 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО67 ФИО155 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО68 ФИО175 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО69 ФИО154 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; Гуц ФИО168 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО35 ФИО153 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО72 ФИО167 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО73 ФИО149 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО74 ФИО163 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО75 ФИО150 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; Коровко ФИО164 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО37 ФИО169 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО37 ФИО151 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; Гладенко ФИО166 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО38 ФИО152 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО90 ФИО165 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; Кривич ФИО173 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; Венецкой ФИО170 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; Мозговой ФИО174 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО40 ФИО171 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере № с выплатой Обществом с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» в пользу ФИО16 ФИО172 денежной суммы в размере 11 305 000 (одиннадцать миллионов триста пять тысяч) рублей. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» право собственности на № земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:90, расположенный по адресу: Российская Федерация, , в границах ЗАО «Красносельское».

Определениями Динского районного суда ФИО3 и ФИО39 привлечены в дело в качестве соответчиков.

Определением суда в порядке правопреемства произведена замена ответчиков: Коровко ФИО177 его правопреемниками –

В обоснование иска истец указывал, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя №. ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в установленном законом порядке. Согласно п. 1.1. настоящего договора арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №:90. В соответствии с абзацем 4 пункта 2.3. данного договора и пунктом 2 дополнительного соглашения арендатор имеет преимущественное право на выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №:90-№-569,570 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ). Пунктом 1.1. соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора предусмотрено, что первоначальный арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности первоначального арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрохолдинг Васюринский» является действующим арендатором земельного участка с кадастровым номером №:90.

ООО «Агрохолдинг Васюринский» приобрел земельные доли в земельном участке с кадастровым номером №:90, в том числе и у ООО «Васюринский МПК». Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Васюринский МПК» купило земельную долю в земельном участке с кадастровым номером №:90 у физических лиц, являвшихся собственниками земельных долей с 2005 г.

В связи с данными обстоятельствами, ООО «Агрохолдинг Васюринский», на основании переуступки права аренды, является правопреемником ООО «Васюринский МПК», то есть имеет преимущественное право покупки долей в праве с даты заключения договора аренды, а именно с ДД.ММ.ГГГГ

Так же в порядке правопреемства, ООО «Агрохолдинг Васюринский» на основании договоров купли-продажи земельных долей приобрел права продавцов данных долей, которые у них возникли с момента регистрации за ними права собственности, то есть с 2008 года.

Вышеуказанный договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ заключен на основании протокола № общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в , селе Красносельское в границах ЗАО «Красносельское» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно Федерального закона №101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрохолдинг Васюринский» имеет преимущественное право на приобретение земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №:90.

В нарушении закона земельные доли по договорам купли-продажи приобретались ответчиками ФИО3 и ФИО39 с ведома ответчиков продавцов земельных долей за счет денежных средств указанных лиц и с целью прикрыть истинных покупателей земельных долей оформлялись на ФИО8

В судебном заседании, представитель истца ООО «Агрохолдинг Васюринский» - Сербии Д.Ю., поддержал иск, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 иск не признал, предоставил письменные возражения, заявил о применении срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО8 - ФИО9 иск не признал, предоставил письменные возражения, заявил о применении срока исковой давности.

Ответчики ФИО40, ФИО43, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, Коровко И.Б., Коровко А.В., Коровко Е.В., ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО39 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО43 и ФИО16 ФИО178 заключен договор купли-продажи № земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №-5169/4); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО51 и ФИО16 ФИО179 заключен договор купли-продажи № земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №-5168/4); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО84 и ФИО16 ФИО183 заключен договор купли-продажи № земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №-5167/4); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО85 и ФИО16 ФИО180 заключен договор купли-продажи № земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №-5644/3); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО56 и ФИО16 ФИО181 заключен договор купли-продажи № земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-4); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО57 и ФИО16 ФИО184 заключен договор купли-продажи № земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №-5646/4); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО58 и ФИО16 ФИО185 заключен договор купли-продажи № земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-57); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО59 и ФИО16 ФИО186 заключен договор купли-продажи № земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-55); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО60 и ФИО16 ФИО187 заключен договор купли-продажи № земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-60); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО86 Д. и ФИО16 ФИО188 заключен договор купли-продажи № земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-65); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО43 и ФИО16 ФИО189 заключен договор купли-продажи земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-71); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО63 и ФИО16 ФИО191 заключен договор купли-продажи № земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-76); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО64 и ФИО16 ФИО190 заключен договор купли-продажи № земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-98); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО65 и ФИО16 ФИО192 заключен договор купли-продажи № земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-103); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО66 и ФИО16 ФИО193 заключен договор купли-продажи № земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-100); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО67 и ФИО16 ФИО194 заключен договор купли-продажи № земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-109); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО68 и ФИО16 ФИО195 заключен договор купли-продажи № земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-111); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО69 и ФИО16 ФИО196 заключен договор купли-продажи № земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-138); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО70 и ФИО16 ФИО197 заключен договор купли-продажи № земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-147); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО87 и ФИО16 ФИО198 заключен договор купли-продажи № земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-163); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО72 и ФИО16 ФИО199 заключен договор купли-продажи № земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-165); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО73 и ФИО16 ФИО200 заключен договор купли-продажи № земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-183); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО74 и ФИО16 ФИО203 заключен договор купли-продажи № земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-189); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО75 и ФИО16 ФИО201 заключен договор купли-продажи № земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-271); ДД.ММ.ГГГГ между Коровко В.Н. и ФИО16 ФИО202 заключен договор купли-продажи № земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-265); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО76 и ФИО16 ФИО206 заключен договор купли-продажи № земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-607); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО88 и ФИО16 ФИО205 заключен договор купли-продажи № земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-607); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО78 и ФИО16 ФИО204 заключен договор купли-продажи № земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-574); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО89 и ФИО16 ФИО207 заключены договора купли-продажи № земельной доли (зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-312, 318); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО90 и ФИО16 ФИО208 заключен договор купли-продажи № земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-594); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО81 и ФИО16 ФИО209 заключен договор купли-продажи № земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-625); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО91 и ФИО16 ФИО210 заключен договор купли-продажи № земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-671); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО83 и ФИО16 ФИО211 заключен договор купли-продажи № земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-653); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО40 и ФИО16 ФИО212 заключен договор купли-продажи № земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-682).

Суд приходит к выводу, что ФИО16 ФИО213 не нес финансовых затрат на приобретение спорных земельных долей (не оплачивал их стоимость), до настоящего времени указанные земельные доли находятся во владении ФИО16 ФИО217 и ФИО16 ФИО214, доходы от арендной платы за пользование земельными долями от арендатора так же получают ФИО16 ФИО215 и ФИО16 ФИО216.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно текста указанных выше договоров купли-продажи, от имени ФИО16 ФИО218 (покупателя земельных долей) договоры подписывали ответчики ФИО16 ФИО220 и ФИО16 ФИО219, они же передавали за приобретенные земельные доли денежные средства, т. е. затраты на покупку спорных земельных долей несли ФИО16 ФИО221 и ФИО16 ФИО222, а не ФИО8

Истец в ходе рассмотрения дела указывал на отсутствие финансовых затрат ФИО16 ФИО223 на приобретение спорых земельных долей, т. к. отсутствую доказательства выделения (передачи) ФИО8, денежных средств на покупку земельных долей, а так же доказательства возмещения ФИО92, затрат произведенных ФИО3 и ФИО39

Ответчики предоставили письменные возражения в суд в которых не опровергли указанные обстоятельства, а указали что оплата товара третьим лицом не указывает на притворность сделки, т. е. подтвердили что ФИО8 не нес затрат на покупку земельных долей.

Исходя из указанных выше доказательств суд приходит к выводу, что ФИО16 ФИО224 и ФИО16 ФИО226 покупали земельные доли за свои средства и в последствии не потребовали от ФИО16 ФИО225 возместить их.

Доказательств иного ответчики суду не предоставили.

Так же согласно указанных договоров купли-продажи, продавцы передали проданные земельные доли ФИО16 ФИО227 и ФИО16 ФИО228.

Доказательств передачи приобретенных (полученных) земельных долей от ФИО3 и ФИО39 к ФИО8 суду не предоставлено.

Кроме того, согласно ведомостей получения арендной платы и объяснений ФИО3, в период с 2016 года и по настоящее время арендную плату за приобретенные доли в натуральном выражении получали ФИО3 и ФИО39

Ссылки ответчиков, что ФИО8 не получал арендную плату в силу преклонного возврата судом не принимаются во внимание, т. к. исходя из объема получаемой продукции, лицо любого возраста, физически не способно ее переместить, требуется наличие специальной техники для перевозки полученной сельскохозяйственной продукции.

Так же суд учитывает, что ответчики по делу не подтвердили, не предоставили доказательств передачи полученной от арендатора сельскохозяйственной продукции от ФИО3 и ФИО39 к ФИО8 за весь период с 2016 года по настоящее время, т. е. распорядились ей по своему усмотрению, а ФИО8 не потребовал передать ему полученную арендную плату.

Поверенный обязан: передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения (абзац 4 ст. 974 ГПК РФ);

Доверитель обязан, если иное не предусмотрено договором: возмещать поверенному понесенные издержки; обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения. Доверитель обязан без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения (части 2 и 3 ст. 975 ГПК РФ).

Кроме того, не смотря на указанные выше обстоятельства, ФИО3 и ФИО93 не предъявили ФИО8 претензий о возврате им затраченных денежных средств на приобретение земельных долей, а ФИО8 не потребовал от ФИО3 и ФИО39 передать ему земельные доли и полученную в натуральном выражении арендную плату.

Согласно постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГг., продавцы земельных долей дали следующие пояснения сотрудникам полиции об обстоятельствах заключения договор купли-продажи спорных земельных долей.

В постановлении от ДД.ММ.ГГГГ продавцы земельных долей дали следующие пояснения.

Из объяснения ФИО56 ФИО229, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прож. , установлено, что ранее она работала в колхозе им. Кирова в . Ей от колхоза была выделена земельная доля в границах . Примерно 5 лет она от жителей узнала, что ФИО3, скупает земельные доли. Как пояснила ФИО56 ей знаком как житель , гр. ФИО8, а также его сын ФИО3 Она лично обратилась к ФИО3 с которым она обговорила условия продажи ее земельной доли. После этого они поехали к нотариусу в , где оформили купли продажу ее земельной доли. При заключении договора присутствовал ФИО3, его отец ФИО8, на момент составления договора не присутствовал. На момент составления договора купли продажи ФИО56 было известно, что данный договор будет оформляться на гр-на ФИО8 после чего ФИО3 передал ей денежные средства в размере 200 000 рублей наличными. Насколько ей известно, ФИО3 приобретал земельную долю для ведения сельского хозяйства. Ей не известно скупает ли сейчас ФИО3 земельные доли. На момент заключения договора, на нее никакого давления не оказывалось.

Из объяснения Михно ФИО230, ДД.ММ.ГГГГ прож. , установлено, что ранее он работал в колхозе им. Кирова в . Ему от колхоза выделили земельную долю в границах . Ему знаком ФИО8, так как они вместе работали в колхозе. Который также получил земельную долю от колхоза. Также ему знаком его сына ФИО3 К нему домой лично приехал ФИО3 и сказал, что скупает земельные доли для занятия сельским хозяйством. ФИО65, согласился продать свою земельную долю и они, обговорив условия продажи земельной доли, поехали к нотариусу в , где составили договор купли-продажи. На тот момент ФИО65 считал, что гр. ФИО3 оформляет данную земельную долю на себя. О том, что впоследствии данная земельная доля была оформлена на ФИО8, он не знал. ФИО65 известно, что он не первый у кого ФИО3 покупает земельную долю и насколько ему известно, что он продолжает их скупать. При заключении купли продажи земельной доли, присутствовал только ФИО3 и ФИО65 Расчет производился у нотариуса со стороны ФИО3 наличными денежными средства. На момент заключения договора, на него никакого давления не оказывалось.

Из объяснения ФИО59 ФИО231, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прож. , было установлено, что ей, от ее мамы, ФИО94, досталась в наследство земельная доля, которую последняя получила от колхоза им. Кирова , где ранее работала. Примерно в 2017 году от своих родственников, которые проживают в ФИО59 узнала, что кто-то скупает земельные доли. Она по телефону связалась с покупателем и договорилась встретиться в у нотариуса. У нотариуса, она впервые встретилась с покупателем, которым оказался ФИО3 Для каких целей он приобретал ее земельную долю, ей не известно. Был составлен договор купли-продажи и в присутствии нотариуса ФИО3 передал ей 50 000 рублей наличными. На кого в дальнейшем оформлялась земля ей не известно. На момент заключения договора, на нее никакого давления не оказывалось.

Из объяснения ФИО16 ФИО232, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прож. , установлено, что от своих родителей по наследству отца ФИО95 и мачехи ФИО16 JI. он получил две земельные доли в границах , которые они получили от колхоза им. Кирова, где ранее работали. Примерно в 2019 году к нему обратился ФИО3 с предложением купить у него земельные доли, на что ФИО80 согласился. Обговорив все условия продажи земельных долей, они через МФЦ и нотариуса в заключили договор купли-продажи. Во время подписания договора присутствовал только ФИО3, у которого была доверенность на его отца ФИО8 Ему известно, что в дальнейшем земля будет оформлена на ФИО8 В присутствии нотариуса ФИО3 передал ему 820 000 рублей наличными. На момент заключения договора, на него никакого давления не оказывалось.

Из объяснения ФИО68 ФИО233, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прж. , установлено, что ранее она работала в средней Школе №, в . Ей от колхоза выделили земельную долю в границах , размером 2,61 га. Примерно в октябре она от жителей узнала, что А-ны скупают земельные доли. О продаже земельной доли ФИО68 договорилась с ФИО39, который приходится братом ФИО3 Для чего он приобретал земельные доли, она не знает. В последующем они обговорили условия продажи ее земельной доли, после чего поехали к нотариусу в , где оформили договор купли-продажи. При заключении договора присутствовал ФИО39, который передал ей денежные средства в размере 300 000 рублей наличными. На кого в последующем оформлялась данная земельная доля ей не известно. На момент заключения договора, на нее никакого давления не оказывалось.

Из объяснения Кривич ФИО234, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прож. А установлено, что ранее в месте с супругом гр. ФИО96 работали в колхозе им. Кирова в . Им от колхоза выделили земельные доли в границах . После смерти супруга ФИО81 по наследству досталась земельная доля ее супруга. Примерно 3-4 года назад она от ФИО3 узнала, что он скупает земельные доли. Ей знаком гр. ФИО3 и его отец ФИО8, с который также работал в колхозе им. Кирова. После чего к ней домой приехал ФИО3, с которым она обговорила условия продажи ее земельных долей. После чего поехали в МФЦ в , где оформили договор купли-продажи. Ей было известно, что в дальнейшем ее земельные доли будут оформлены на ФИО8 При заключении договора присутствовал ФИО3, который передал ей денежные средства в размере 800 000 рублей наличными. На момент заключения договора, на нее никакого давления не оказывалось.

Из объяснения ФИО37 ФИО235, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прож. , установлено, что ранее он работал в колхозе им. Кирова в . Ему от колхоза выделили земельную долю в границах . Ему знакомы жители ФИО3 и его отец ФИО8 От жителей он узнал, что ФИО3 скупает земельные доли. Примерно в 2017-2018 году к ним домой приехал гр. ФИО3, который предложил купить у ФИО77 земельную долю, пояснив, что будет заниматься сельским хозяйством. После чего они поехали в к нотариусу у которого составили договор купли продажи по итогам которого ФИО3 передал ему денежные средства в сумме 400 000 рублей. О том, что данная земля будет оформляться на ФИО8 ФИО77 не пояснили.

Из объяснения ФИО19 ФИО236, ДД.ММ.ГГГГ.р., прож. , установлено, что его родители работали в колхозе им. Кирова , в связи с чем они получили земельные доли в границах . После смерти родителей, он вместе с братом и сестрой вступили в наследство на данные земельные доли. От жителей ФИО60 узнал, что ФИО3 скупает земельные доли. Примерно 5 лет назад к нему домой приехали ФИО3 и его отец ФИО8 с предложением купить у него земельные доли, на что он согласился. После этого к нему домой приехал нотариус, в присутствии которого ФИО3 передал ФИО60 денежную сумму в размере 150 000 рублей наличными. На чье имя оформлялась земля, ФИО60 узнал при оформлении. На момент заключения договора, на него никакого давления не оказывалось.

Из объяснения ФИО38 ФИО237, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прож. , установлено, что ранее он работал в колхозе им. Кирова в . Ему по наследству от родителей достались две земельные доли в границах , которые были выделены им как работникам колхоза им. Кирова. ФИО79 знает ФИО3 и его отца ФИО8, как жителей с. Красносельское. Около трех лет назад к нему приехал ФИО97, который предложил купить земельные доли, пояснив, что будет заниматься сельским хозяйством, после чего они обговорили условия продажи земельной доли. Затем они поехали к нотариусу в , где оформили продажу его земельной доли. При заключении договора присутствовал ФИО3 Земельные доли оформлялись на ФИО8 ФИО3 расплатился с ним денежными средства в размере 400 000 рублей наличными. ФИО79 не известно, скупает ли сейчас ФИО3 земельные доли. На момент заключения договора, на него никакого давления не оказывалось.

Из объяснения ФИО17 ФИО238, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прож. , установлено, что она ранее работала в колхозе им. Кирова, в связи с чем ей была предоставлена земельная доля в границах . Ей знакомы как жители ФИО8 и его сын ФИО3 От жителей ФИО51 стало известно, что ФИО3 скупает земельные доли. После чего она встретилась с ФИО97, с которым обговорили все условия договора. Затем они поехали в , где у нотариуса заключили договор купли-продажи земельной доли. Со мной так же присутствовал мой супруг ФИО98 При заключении договора деньги передавались ее покойному супругу. Кто именно передавал деньги ФИО51 не помнит. На кого в последующем оформлялась земельная доля ФИО51 не знает, так как всеми вопросами занимался ее покойный супруг ФИО98

Из объяснения ФИО73 ФИО239, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прож. , установлено, что она ранее работала в колхозе им. Кирова, в связи с чем ей была предоставлена земельная доля в границах . Примерно около четырех лет назад от жителей ей стало известно, о том, что гр. ФИО3 скупает земельные доли. С какой целью он это делает ФИО73 не знала. После чего они с ФИО3 поехали к нотариусу в ст. Динскую, где они составили договор купли-продажи земельной доли, где ФИО3 передал ей денежные средства наличными, точную сумму не помнит. О том, что земля будет оформляться на ФИО8 ФИО73 было известно при заключении договора.

Из объяснения ФИО57 ФИО240, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прож. , установлено, что ее мать ФИО278 ФИО241, при жизни работала в колхозе им. Кирова, в связи с чем ей была предоставлена земельная доля в границах . После смерти матери ФИО57 вступила в наследство на данную земельную долю. Примерно в 2015 г. ей стало известно, о том, что гр. ФИО3 скупает земельные доли. После чего она встретилась с ФИО3 в , где они обговорили условия продажи земельной доли. После чего они поехали к нотариусу в , где составили договор купли-продажи земельной доли, где ФИО3 передал ей денежные средства наличными, в сумме 200 000 рублей. О том, что земля будет оформляться на ФИО8 ей известно не было. Какого-либо давления на нее оказано не было.

Из объяснения ФИО66 ФИО242, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прож, , установлено, что ему по наследству досталась земельная доля, в границах . От житель ФИО66 узнал, что ФИО3 скупает земельные доли. Примерно пять лет назад ФИО66 встретился с ФИО3 непосредственно у нотариуса в ст. Динской, где составили купли-продажи, по итогам которого ФИО3 передал ФИО66 денежную сумму в размере 120 000 руб. На кого в последующем оформлялась земля ФИО66 не помнит. Как известно ФИО66, ФИО3 скупал земельные доли, с целью занятия сельским хозяйством. В момент составления договора купли-продажи присутствовал только ФИО3 с ФИО66

Из объяснения Гуц ФИО243, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прож. , установлено, что ее по наследству от матери ФИО20 ФИО244, которая ранее работала в колхозе им. Кирова, досталась земельная доля, в границах . Граждане ФИО3 и ФИО8 ей знакомы не были. Примерно в 2017 г. ей от жителей ей стало известно, о том, что гр. ФИО3 скупает земельные доли. После чего к ней домой приехал ФИО3, с которым она обговорила условия продажи земельной доли. С какой целью он их скупал, ФИО3 ей не пояснил. После чего они поехали к нотариусу в , где составили договор купли-продажи земельной доли, где ФИО3 передал ей денежные средства наличными, в размере 300 ООО рублей. О том, что земля будет оформляться на ФИО8 ей было известно.

Из объяснения гр-ки ФИО37 ФИО245, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прож. , следует, что она проживает по вышеуказанному адресу с супругом ФИО77 Ранее ФИО76 работала в колхозе им Кирова в . В связи с чем ей была предоставлена земельная доля в границах . Также ФИО76 сообщила, что ей знакомы жители , как гр. ФИО8, а также его сын ФИО3 ФИО76 стало известно от жителей , о том, что ФИО3 скупает земельные доли в . Примерно в 2017 году к ней домой приехал ФИО3, с которым она обсудила условия договора по продаже совей земельной доли. При обсуждении данного договора ФИО3 не сообщил, что данная земля в последующем будет оформляться на его отца ФИО8 После чего ФИО76 поехала в ст. Динскую, где у нотариуса был составлен договор купли продажи по итогом которого ФИО3 передал денежные средства гр-ке ФИО76 в сумме 400 000 рублей. О том, что право собственности на данную земельную долю будет оформляться на ФИО8 ФИО76 сообщено не было. В ходе данного договора давления на гр-ку ФИО76 оказано не было.

Опрошенная Венецкая ФИО246, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прож. , пояснила, Ранее она работала в детском саду №, который расположен в . В связи с чем ей была предоставлена земельная доля в границах . Как пояснила последняя ей знаком житель , гр. ФИО8, а также его сын ФИО3 От жителей ей стало известно что гр. ФИО3 скупает земельные доли в . Примерно около двух лет назад ФИО82 встретилась в , с гр. ФИО3 с которым обсудили продажу ее земельной доли. После чего они поехали в к нотариусу, где составили договор купли продажи данной земельной доли. Как ФИО82 пояснил ФИО3 он планирует заниматься сельским хозяйством. По итогом данного договора ФИО3 передал ФИО82 денежные средства в сумме 400 000 рублей. О том, что в последующем данная земля будет оформляться на ФИО8 ФИО82 было известно. Какого либо давления на ФИО82 оказано не было.

Опрошенный по данному факту гр. ФИО40 ФИО247,ДД.ММ.ГГГГ г.р. прож. , пояснил, что ранее он работал в колхозе им Кирова, в . В связи с чем ему была положена земельная доля в . Как пояснил ФИО40, ему знакомы жители , гр. ФИО8 а также его сын ФИО3 также ему стало известно от жителей , о том, что гр. ФИО3 скупает земельные доли в . Примерно около двух лет назад он встретился с гр. ФИО3 в , с которым оговорил условия продажи своей земельной доли. После чего ФИО40 прибыл в где у нотариуса ставили договор купли продажи земельной доли. По итогам данного договора ФИО3 передал ему денежные средства. Во время данного договора давления оказано не было.

В постановлении от ДД.ММ.ГГГГ в связи с обращением директора истца о предоставлении в суд нотариальных пояснений, продавцы земельных долей направившие в суд нотариальные пояснения дали следующие объяснения сотруднику полиции:

В ходе проведенной проверки по сообщению о преступлении, в порядке ст. ст. 144-145 УПК РФ опрошенный ФИО99 показал, что 27.02.2020 ООО «Агрохолдинг Васюринский» обратился в Динской районный суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №:90, расположенного в , а также применение последствий недействительности ничтожных сделок. 16,07.2020 ФИО100-, ФИО51, ФИО81, ФИО79 и ФИО56 предоставили в судебное заседание пояснение на исковое заявление о признании недействительными договоров купли-продажи земельных долей, в которых пояснили, что переговоры по заключению и оформлению документов для заключения договоров купли-продажи земельных долей, указанных в иске проводили непосредственно с ФИО3, кроме того денежные средства за продажу долей они получали тоже от ФИО3 Данный факт нашел свое отражение в решении Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО182 отметил, что в материалах гражданского дела № имеется исчерпывающее количество доказательств того, что именно ФИО3 осуществлял сделки по покупке земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №:90, однако в последствии, представителем ФИО3, ФИО260 в суд были предоставлены нотариально заверенные объяснения выше указанных граждан, в которых было указано, что данные доли они продавали не ФИО3, а отцу ФИО8. Таким образом, ФИО99 считает, что со стороны ФИО3 в отношении ФИО60, ФИО51, ФИО81, ФИО79 И ФИО56, было оказано давление с целью получения от них необходимых ФИО3 сведений. Так же ФИО99 не исключает, что также давление было оказано и в отношении других граждан, с которыми ФИО3 заключил договор купли-продажи.

Опрошенная ФИО56 показала, что ранее она работала в колхозе имени Кирова в . Ей от колхоза была выделена земельная доля в границах . Примерно 5 лет назад она от жителей узнала о том, что ФИО3 скупает земельные доли. С ФИО3 она знакома, так же как и с его отцом ФИО8 Она лично обратилась к ФИО3 и обговорила условия продажи ее земельной доли. После этого они вместе поехали к нотариусу в , где оформили договор купли-продажи ее земельной доли. При заключении договора присутствовал ФИО3, его отец ФИО8, на момент составления договора купли-продажи не присутствовал, но ФИО56 было известно, что договор купли-продажи будет оформляться на имя ФИО8 После оформления договора купли-продажи ФИО3 передал ей деньги в сумме 200 000 рублей наличными. На сколько ей известно, ФИО3 приобретал земельную долю у нее для ведения сельского хозяйства. Ей не известно, скупает ли сейчас ФИО3 земельные доли. На момент заключения договора на нее никакого давления не оказывалось.

Опрошенный ФИО65 показал, что ранее он работал в колхозе имени Кирова в . Ему от колхоза выделили земельную долю в границах . Ему знаком ФИО8, так как они вместе работали в колхозе. Он получил свою земельную долю от колхоза. Так же ему знаком сын ФИО8, ФИО3 К нему домой лично приехал ФИО3 и сказал, что скупает земельные доли для: занятия сельским хозяйством. ФИО65 согласилась продать свою земельную долю и они обговорив условия продажи земельной доли поехали ь: нотариусу в ,, где составили договор купли-продажи. На тот момент ФИО65 считала, что ФИО3 оформляет земельную долю на свое имя. О том, что впоследствии данная земельная доля была оформлена на имя ФИО8 он не знал. Но при этом Михно было известно, что он не первый у кого ФИО272 покупает земельную долю и на сколько ему известно ФИО3 продолжает скупать земельные доли. Денежные средства за земельную долю Михно получил от ФИО3 наличными, при заключении договора купли-продажи на него не оказывалось никакого давления.

Опрошенная ФИО59 показала, что ей от матери ФИО94 досталось наследство в виде земельной доли, которую последняя получила в колхозе имени Кирова , где она ранее работала. Примерно в 2017 году от своих родственников, которые проживаю в ФИО59 узнала, что кто-то скупает земельные доли. Она по телефону связалась с покупателем и они договорились о встрече в ст. I Динской у нотариуса, там она впервые встретилась с покупателем, которым оказался ФИО3 Для каких целей он приобретал у нее земельную долю, ей не известно. Был составлен договор купли-продажи и в присутствии Нотариуса ФИО3 передал ей 50 000 рублей наличными. На кого в. дальнейшем оформлялась земля ей не известно. На момент заключения договора на нее никакого давления не оказывалось.

Опрошенный ФИО80 показал, что от своих родителей по наследству он получил две земельные доли в границах с. Красносельское, которые они получили в колхозе имени Кирова, где ранее работали. Примерно в 2019 р. к нему обратился ФИО3 с предложением купить у него земельные доли, на что ФИО80 согласился. Они обговорили все условия продажи земельных долей после чего обратились в МФЦ, а затем к нотариусу в , где заключили договор купли-продажи. Во время подписания договора присутствовал только ФИО3, у которого была доверенность от его отца ФИО8 ФИО16 было известно о том, что в последствии земля будет оформлена на ФИО8 В присутствии нотариуса ФИО3 передал ФИО80 за земельные доли 820 000 рублей наличными, никакого давления на него не оказывалось.

Опрошенная ФИО68 показала, что ранее она работала в МБОУ СОШ № и ей от колхоза имени Кирова выделили земельную долю в границах площадью 2,61 га. Примерно в октябре 2019 г. она узнала от жителей , что А-ны скупают земельные доли. О продаже земельной доли ФИО68 договорилась с ФИО3 Для чего он приобретает земельные доли она не знает. В последующем они обговорили условия продажи ее земельной доли, А после чего поехали к нотариусу в , где оформили договор купли- продажи, при этом присутствовал ФИО39, который передал ей денежные средства в сумме 300 000 рублей наличными. На кого в последующем оформлялась данная земельная доля она не знает, но никакого давления на нее не оказывалось.

Опрошенная ФИО81 показала, что ранее она вместе с супругом работала в колхозе имени Кирова , им от колхоза выделили земельные доли в границах , после смерти супруга, ей по наследству досталась доля супруга. Примерно 3-4 года назад она от ФИО3 узнала, что он скупает земельные доли. Ей знаком ФИО3 и его отец ФИО8, с которой также работал в колхозе имени Кирова . После чего к ней домой приехал ФИО3, с которым она обговорила условия продажи ее земельных долей. После чего они поехали в МФЦ , где оформили договор купли-продажи. Ей было известно о том, что в дальнейшем ее земельные доли будут оформлены на имя ФИО8 При заключении договора присутствовал ФИО3, который передал ей 800 000 рублей наличными за земельные доли, никакого давления на нее во время заключения сделки не оказывалось.

Опрошенный ФИО60 показал, что его родители работали в колхозе имени Кирова в , в связи с чем они получили по земельной доли каждый в границах , после родителей он вместе с братом и сестрой вступили в наследство на данные земельные доли. От жителей ФИО60 узнал, что ФИО16 скупает земельные доли. Примерно 5 лет назад к нему домой приехали ФИО3 и его отец ФИО8 с предложением купить у него земельные доли, на что он ответил согласием. После этого к нему домой приехал нотариусу присутствии которого ФИО3 передал ФИО277 денежную сумму в размере 150000 рублей наличными. На чье имя оформлялась земля, ФИО60 узнал при оформлении, на момент заключения на него не оказывалось никакого давления.

Опрошенный ФИО79 показал, что он работал в колхозе имени Кирова в , ему по наследству от родителей достались две земельные доли в границах , которые были выделены им, как работникам колхоза имени Кирова. ФИО79 Знает ФИО3 и его отца ФИО8, как жителей . Около 3 лет назад к нему приехал ФИО3, который предложил купить земельные доли, пояснив, что будет заниматься сельским хозяйством, после чего они обговорили условия продажи земельной доли. Затем они поехали к нотариусу в ст. Динскую, где оформили продажу земельной доли, при заключении договора присутствовал ФИО3 Земельные доли оформлялись на имя ФИО8 ФИО3 передал ему за земельные доли 400 000 рублей наличными. ФИО79 не известно скупает ли в настоящее время ФИО3 земельные доли. На момент заключения договора на него не оказывалось никакого давления.

Опрошенная ФИО51 показала, что она работала в колхозе имени Кирова в связи с чем ей была предоставлена земля в границах ФИО8 и ФИО3 она знает, как жителей . От жителей ей стало известно о том, что ФИО3 скупает земельные доли, после чего они встретились и обговорили условия продажи ее земельной доли, затем они поехали в , где у нотариуса заключили договор купли-продажи земельной доли, с ней присутствовал ее супруг ФИО98 При заключении договора деньги передавались ее покойному супругу, кто именно передавал деньги, она не помнит. На кого в последующем оформлялась земельная доля ФИО51 не знает, так как всеми вопросами занимался ее покойный супруг ФИО98

Опрошеннгая ФИО73 показала, что ранее она работала в колхозе имени Кирова, в связи с чем ей была предоставлена земельная доля в границах . Примерно около 4 лет назад от жителей ей стало известно о том, что ФИО3 скупает земельные доли С какой целью он это делает она не знает, после чего они с ФИО3 поехали к нотариусу в , где составили договор купли-продажи земельной, доли, там же ФИО3 передал ей денежные средства наличными, точную сумму она не помнит. О том, что земля будет оформляться на имя ФИО8, ФИО73 было известно при заключении договора купли-продажи земельной доли.

Опрошенная ФИО57 показала, что ее мать ФИО278 При жизни работала В колхозе имени Кирова, в связи с чем ей была выделена земельная доля в границах . После смерти матери ФИО57 вступила в наследство на данную земельную долю. Примерно в 2015 г. ей стало известно о том, что ФИО3 скупает земельные доли. После чего она встретилась с ФИО3 в , где они обговорили условия продажи земельные доли. После чего они поехали к нотариусу в , где составили договор купли-продажи земельной доли, где ФИО3 передал ей денежные средства наличными в сумме 200 000 рублей. О том, что земля будет оформляться на ФИО8 ей известно не было. Какого-либо давления на нее оказано не было при заключении сделки.

Опрошенный ФИО66 показал, что ему по наследству досталась земельная Доля в границах , в дальнейшем от Жителей ему стало известно о том, что ФИО3 скупает - земельные доли. Примерно 5 лет назад ФИО66 встретился с ФИО3 непосредственно у нотариуса в , где был составлен договор купли-продажи, там же ФИО3 передал ему деньги в сумме 120 000 рублей. На сколько ему известно ФИО3 скупал земельные доли для того, чтобы заниматься сельским хозяйством. В момент составления договора купли-продажи присутствовал только ФИО3 Никакого давления на ФИО66 никто не оказывал.

Опрошенная ФИО70 показала, что ей по наследству от матери ФИО279, которая ранее работала в колхозе имени Кирова с. Красносельское, ей досталась земельная доля. С ФИО3 и ФИО8 она не была знакома. Примерно в 2017 г. ей стало известно от жителей о том, что ФИО3 скупает земельные доли. В последствии она с ним встретилась и обговорила условия продажи земельной доли. С какой целью он их скупал ФИО3 не объяснял. После того как они достигли соглашения, она с ФИО3 поехала к нотариусу в , где составили договор купли-продажи, там же ФИО3 передал ей денежные средства в сумме 300 000 рублей за земельную долю. О том, что земельная доля будет оформлена на имя ФИО8 ей было известно, никакого давления на нее никто не оказывал.

Опрошенная ФИО76 показала, что ранее ФИО76 работала в колхозе имени Кирова . В связи с чем ей была предоставлена земельная доля. ФИО37 знакомы ФИО8 и его сын ФИО3 От жителей ей стало известно о том, что ФИО3 скупает земельные доли. Примерно в 2017 г. к ней домой приехал ФИО3, с которым она обсудила условие договора по продаже земельной ДОЛИ, При обсуждении данного договора ФИО3 не сообщил, что данная земельная доля в последующем будет оформляться на имя ФИО8 После чего ФИО76 поехала с ФИО3 к нотариусу, где был составлен договор купли-продажи по итогам которого ФИО3 передал денежные средства ФИО76 в сумме 400 000 рублей. О том, что право собственности на данную земельную долю будет оформляться на имя ФИО8 ей сообщено не было. В ходе заключения договора никакого давления на ФИО76 никто не оказывал.

Опрошенная ФИО82 показала, что она работала в детском саду № , в связи с чем ей была предоставлена земельная доля в границах , она от знакомых также узнала о том, что ФИО3 скупает земельные доли. Она знакома с ФИО16: Е.Н. и его отцом ФИО8 Она встретилась с ФИО3 и обсудила с ним условия продажи земельной доли, после чего они поехали к нотариусу и составили договор купли-продажи. На сколько ей известно ФИО3 скупал данные земельные доли поскольку хотел заниматься сельским хозяйством. ФИО3 заплатил ей за земельную долю 400 000 рублей наличными, никакого давления на нее оказано не было. Ей также было известно, что данная земельная доля будет оформлена на имя ФИО8

Опрошенный ФИО40 показал, что ранее он работал в в колхозе имени Кирова, в связи с чем ему была выделена земельная доля. Ему знакомы ФИО3 и ФИО8, которые в последствии скупали земельные доли, о чем ему стало известно от жителей . Примерно 2-3 года назад он встретился с ФИО3 и обговорил условия продажи земельной доли. После чего он прибыл к нотариусу и они оформили с ФИО3 договор купли-продажи, за земельную долю ФИО3 передал ему денежные средства, никакого давления на него оказано не было.

Из пояснений ответчиков продавцов в том числе отобранных сотрудниками полиции после подачи нотариальных заявлений в адрес суда следует, что со всеми продавцами об условиях продажи долей договаривались ФИО3 и ФИО39, при этом указывали что скупают доли для занятия сельским хозяйством, деньги за проданные доли получали от их же, а оформление купленных долей осуществляли на ФИО8

Из указанных доказательств следует, что покупателями и фактическими собственниками спорных земельных долей являются ФИО16 ФИО248 и ФИО16 ФИО249, но так как они не являются участниками долевой собственности и не могут оформить права на земельные доли в свою собственность, подписывали с продавцами договора купли-продажи на имя ФИО16 ФИО250, т. к. он являлся участником долевой собственности, т.е. заключали притворные договора, скрывающие истинного покупателя спорных земельных долей, с целью скрыть продажу земельных долей лицу не являющемуся участником долевой собственности, при этом все продавцы пояснили, что все условия сделки обговаривались с А-ными ФИО251 и ФИО252 и они же передавали им денежные средства, т. е. продавцы знали кто является действительным покупателем, что на ФИО272 земельные доли просто оформлялись.

Частью 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (ч. 1,2 ст. 170 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. (ч. 1 ст. 167 ГК РФ).

Согласно пунктов 86, 87,88 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской «Федерации» согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожная. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке которую стороны действительно имели ввиду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

В абзаце 2 пункта 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ указано, что без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ установлен особый порядок продажи долей в землях сельскохозяйственного назначения как землях особого оборота. Согласно положением указанного закона все собственники долей и Арендатор земельного участка (использующий его по назначению) имеют преимущественное право купли- продажи доли, более того, данный закон указывает на невозможность продажи доли третьему лицу без выделения доли в натуре, однако выделение доли из земель сельскохозяйственного назначения также ограничено и имеет существенные ограничения.

Все указанные ограничения установлены только с одной целью – ограничить возможность привлечения третьих лиц как собственников долей в земельных участках, ограничив круг собственников только ранее получившими права на земельные участки и арендаторов – как лиц, реально использующих земельные участки в целях производства сельскохозяйственной продукции.

С учетом того, что дробление долей собственников земельного участка и продажа долей лицам, не осуществляющим производство сельскохозяйственной продукции, ведут только к усложнению гражданско-правовых отношений в части производства сельхозпродукции, законодатель и установил ряд ограничений, выделив в отдельную категорию лиц, осуществляющих производство сельскохозяйственной продукции.

В данный момент лицо, продающее свою долю в земельном участке, должно предложить сначала купить свою долю либо долевым собственникам земельного участка, либо арендатору и даже, если все откажутся покупать указанную долю, лицо ей обладающее не получает права на продажу доли третьим лица. Соответственно реализация доли возможна исключительно в кругу собственников или арендатора, третье лицо может получить только уже выделенный земельный участок.

Учитывая положения указанных выше норм права суд считает спорные сделки притворными и соответственно ничтожными.

В нарушении вышеуказанных норм права земельные доли по договорам купли-продажи приобретались ответчиками ФИО3 и ФИО39, не являющихся ни собственниками земельного участка с кадастровым номером №:90, ни его арендатором, а договоры купли-продажи с ведома ответчиков продавцов земельных долей оформлялись на ФИО8

Согласно сведений из ЕГРН ООО «Агрохолдинг Васюринский» является организацией, основным видом деятельности которой является сельскохозяйственное производство, в том числе и выращивание различных сельскохозяйственных культур.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя №.

ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно п. 1.1. настоящего договора арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №:90.

В соответствии с абзацем 4 пункта 2.3. данного договора и пунктом 2 дополнительного соглашения арендатор имеет преимущественное право на выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №:90-№-569,570 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ).

Пунктом 1.1. соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора предусмотрено, что первоначальный арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности первоначального арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Агрохолдинг Васюринский» является действующим арендатором земельного участка с кадастровым номером №:90.

ООО «Агрохолдинг Васюринский» приобрел земельные доли в земельном участке с кадастровым номером №:90, в том числе и у ООО «Васюринский МПК». Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Васюринский МПК» купило земельную долю в земельном участке с кадастровым номером №:90 у физических лиц, являвшихся собственниками земельных долей с 2005 г.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте (часть 1 ст. 129 ГК РФ).

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (части 1 и 2 ст. 382 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права (часть 1 ст. 384 ГК РФ).

Согласно указанных выше норм права, права и обязанности могут переданы третьему лицу на основании сделки.

В связи с данными обстоятельствами, ООО «Агрохолдинг Васюринский», на основании переуступки права аренды, является правопреемником ООО «Васюринский МПК», то есть имеет преимущественное право покупки долей в праве с даты заключения договора аренды, а именно с ДД.ММ.ГГГГ

Так же в порядке правопреемства, ООО «Агрохолдинг Васюринский» на основании договоров купли-продажи земельных долей приобрел права продавцов данных долей, которые у них возникли с момента регистрации за ними права собственности, то есть с 2008 года.

С момента предоставления вышеуказанного земельного участка в долевую собственность граждан и до настоящего времени ООО «Агрохолдинг Васюринский» (ранее ООО «Васюринский МПК») более 15 лет владеет, и пользуется всем земельным участком с кадастровым номером №:90, в состав которого входят доли, принадлежащие ответчикам по делу.

В связи с чем, ссылки ответчиков на отсутствие у ООО «Агрохолдинг Васюринский» преимущественного права покупки в связи с его созданием (регистрацией в ЕГРЮЛ) в 2019 году не основаны на законе.

ООО «Агрохолдинг Васюринский» имеет два преимущественных права покупки доли в земельном участке с кадастровым номером №:90, как собственник долевой собственности, и как лицо, использующее земельный участок по назначению.

Порядок защиты права участника долевой собственности при продажи доли в праве долевой собственности урегулирован частью 3 ст. 250 ГК РФ, способы защиты права участника долевой собственности разъяснены Конституционным Судом Российской Федерации (постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П) где разъяснено, что собственник доли в праве долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения при продажи доли в праве долевой собственности обязан соблюдать правила ст. 250 ГК РФ и ППВС РФ N 10, ПВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, где разъяснено, что что истец не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. (ч. 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

С учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в связи с жалобой гражданки ФИО280", где дается разъяснение о применении положений закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Абзацами 1 и 4 пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П разъяснено, что Гражданский кодекс РФ, признающий в качестве основных начал гражданского законодательства, имеющих конституционное значение, равенство участников регулируемых им имущественных и личных неимущественных отношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1), в отношении прав на имущество, находящееся в долевой собственности, предусматривает, что распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников; участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении предусмотренных статьей 250 данного Кодекса правил о преимущественном праве покупки (статья 246); имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункты 1 и 2 статьи 252).

Как разъяснил, Четвертый Кассационный Суд общей юрисдикции, что положения ст. 250 ГК РФ не применяются в случае покупки доли участником долевой собственности, однако в ходе судебного разбирательства установлено, что покупателями спорных долей являются третьи лица не являющиеся участниками долевой собственности, в связи с чем суд считает обоснованным применение положений ст. 250 ГК РФ.

Так же согласно правовой позиции истца, общество обратилось в суд и указало на нарушение ответчиками его права на первоочередную покупку спорных земельных долей и просило суд восстановить нарушенное право первоочередной покупки установленное законом, при этом продавцы долей не заявили требований о признании сделок недействительными и о возврате сторон в первоначальное положение.

Согласно разъяснений Высших судебных инстанции, способом защиты права участника долевой собственности на покупку долей при их продажи третьим лицам, является перевод прав и обязанностей покупателя.

И с учетом положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ защита прав сельскохозяйственных производителей на покупку доли в арендуемом земельном участке сельскохозяйственного назначения – это право, подлежащее первоочередной защите.

Положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ установлен особый порядок оборота земель сельскохозяйственного назначения и он заключается не только в предоставлении преимущественного права продажи участнику долевой собственности или арендатору, а также в ограничении продажи доли земельного участка. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ не допускает продажу доли лицу, не являющемуся уже собственником доли в земельном участке или его арендатором. Соответственно при наличии подобных ограничений третье лицо не может стать собственником доли.

Собственники земельного участка с кадастровым номером №:90 не отказались от своего преимущественного права покупки доли в земельном участке, данное право как было за ними, так и остаётся, собственники на общем собрании заключили соглашение о том, что при продаже своей доли они первоначально покупку доли предложат арендатору, это не передача своего преимущественного права, а сделка сторон с определёнными правами и обязанностями. И данная сделка заключена с лицом, которое имеет по закону право на приобретение доли в земельном участке. Данное соглашение не ограничивает права долевых собственников, а всего лишь определяет порядок реализации имущества между лицами, имеющими право на реализацию имущества. Российское законодательство не запрещает заключение соглашения о порядке реализации имущества между субъектами, имеющими права на заключение сделок. Оборот долей в земельных участках сельскохозяйственного назначения ограничен и не допускает возможность продажи доли никому кроме участника долевой собственности или лицу, использующему земельный участок по назначению. А поскольку сторонами достигнуто подобное соглашение и выделено лицо из равных лиц, кому продавец должен был первоначально предложить купить долю в земельном участке, продавец должен был направить ООО «Агрохолдинг Васюринкий» уведомление о продаже доли, а поскольку порядок не определен ни договором, ни Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ, ответчики должны были руководствоваться положениями статьи 250 ГК РФ. Тем более в случае, когда продажа ведется лицу, не являющемуся участником долевой собственности.

Статья 624 ГК РФ позволяет арендатору на основании договора получить преимущественное право на покупку арендуемого имущества.

Ответчики совершали сделки по отчуждению № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:90 для ФИО16 ФИО253 и ФИО254 за их счет, которые никогда ни являлись участниками общей долевой собственности, ни арендаторами земельного участка в нарушении преимущественного права на приобретение земельных долей собственника и арендатора земельного участка, установленного законодательством Российской Федерации регулирующего совершение сделок с долям в земельном участке сельскохозяйственного назначения и договором аренды земельного участка.

Доводы представителей ответчиков о необходимости применения срока исковой давности, т. к. о совершенных и оспариваемых сделках было известно ООО МПК «Васюринский» с 2016 года, т. к. им выплачивалась арендная плата, суд признает необоснованными.

Так об обстоятельствах заключения договоров купли-продажи, а именно что покупателями являются А-ны ФИО255 и ФИО256 истцу стало известно от продавцов спорных земельных долей в феврале 2020 года, после чего истец обратился с исковым заявлением в Динской районный суд в феврале 2020 года, т. е. до истечения трех месячного срока.

Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Данная правовая позиция отражена в подпункте в пункта 1.2. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (ст. 250 ГК РФ), необходимо учитывать следующее: в случае нарушения преимущественного права покупки трехмесячный срок, установленный ст. 250 ГК РФ, в течение которого другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, исчисляется с того времени, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ). Применение этого срока, его восстановление, приостановление и перерыв осуществляются в соответствии с общими правилами, предусмотренными ст. ст. 199 – 205 ГК РФ.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 ст. 56 ГПК РФ).

Таким образом, истцом не был пропущен срок исковой давности для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

При таких обстоятельствах суд полагает иск ООО «Агрохолдинг Васюринский» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрохолдинг Васюринский» произвело перечисление денежных средств размере 11 305 000 (одиннадцать миллионов триста пять тысяч) рублей в пользу ФИО16 ФИО257 на лицевой (депозитный) счет Управления Судебного департамента в .

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» к ФИО40 ФИО258, о признании недействительным договоров купли-продажи земельной доли, применении последствий недействительности ничтожных сделок, удовлетворить полностью.

Признать ФИО16 ФИО259 покупателем по договорам купли-продажи долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:90, расположенный по адресу: Российская Федерация, , в границах ЗАО «Красносельское» заключенными между ФИО16 ФИО261 и ФИО43 ФИО265 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО17 ФИО262 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО18 ФИО263 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; Шостак ФИО264 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО56 ФИО268 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО57 ФИО267 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО58 ФИО266 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО59 ФИО269 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО43 ФИО270 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО63 ФИО276 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО20 ФИО273 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; Михно ФИО271 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО46 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО69 ФИО274 №; ФИО29 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО72 ФИО275 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО48 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО49 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО30 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО50 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО31 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО41 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №.

Признать ФИО36 покупателем по договорам купли-продажи долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:90, расположенный по адресу: Российская Федерация, , в границах ЗАО «Красносельское» заключенными между ФИО34 и ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО32 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №.

1. Погасить регистрационные записи о государственной регистрации прав за ФИО34 на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:90, расположенный по адресу: Российская Федерация, , в границах ЗАО «Красносельское»: от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №-5169/4, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №-5167/4, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №-5168/4, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №-5644/3, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №-5646/4, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-4, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-55, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-57, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-60, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-65, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-71, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-76, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-98, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-100, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-103, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-109, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-111, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-138, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-147, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-163, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-165, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-183, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-189, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-265, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-271, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-312, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-318, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-574, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-594, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-607, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-625, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-653, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-671, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:90-№-682 в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по .

2. Перевести права и обязанности покупателя по договорам купли-продажи долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:90, расположенный по адресу: Российская Федерация, , в границах ЗАО «Красносельское» заключенными между ФИО34 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО42 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО33 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО44 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО45 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО46 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО29 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО47 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО48 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО49 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО30 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО32 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО50 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО31 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере №; ФИО41 от ДД.ММ.ГГГГ по продаже доли в размере № с выплатой Обществом с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» в пользу ФИО34 денежной суммы в размере 11 305 000 (одиннадцать миллионов триста пять тысяч) рублей.

3. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» право собственности на № земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:90, расположенный по адресу: Российская Федерация, , в границах ЗАО «Красносельское».

Настоящее решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению уполномоченного лица от Общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» без истребования иных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Динского районного суда

Ю.В. Семенихин