№ 2-5819/2025
УИД 10RS0011-01-2025-006408-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2025 года г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Никитиной Л.С.,
при секретаре Помазаевой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому обществу Жилищно-строительный кооператив «Перевалка» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Иск предъявлен по тем основаниям, что истец является членом Потребительского общества Жилищно-строительный кооператив «Перевалка» (Далее также - ПО ЖСК «Перевалка»), был полностью выплачен паевой взнос в размере 30400 рублей, в связи с чем, за истцом закреплено подземное машино-место № №. Ответчик до настоящего времени не ввел объект строительства – подземный гараж в эксплуатацию, и не передал истцу бокс № № по акту приема-передачи. С учетом изложенных обстоятельств, истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения – машино-места № №, общей площадью 21,6 кв.м., на подземном 1 этаже по адресу: <адрес>, Потребительское общество Жилищно-строительный кооператив «Перевалка» (инвентарный № №).
Определением суда от 11.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.
Истец в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению возражений против удовлетворения заявленных требований истца не имеется.
Третье лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается представленными документами, что Постановлением главы самоуправления г. Петрозаводска от 28.11.1995 № № предоставлен ПО ЖСК «Перевалка» в аренду на 49 лет земельный участок, площадью 1230 кв.м., в квартале МЖК в жилом районе «Перевалка» для строительства и последующей эксплуатации крытой подземной стоянки для хранения 30-ти легковых автомобилей, с устройством на кровле детской спортивной площадки в соответствии с разработанной проектной документацией стоянки.
Истец является членом ПО ЖСК «Перевалка», полностью выплатил паевой взнос в размере 30400 рублей, в связи с чем, было за истцом закреплено машино-место № 11, что подтверждается письменными материалами дела (выпиской из протокола от 15.09.2001 по установлению паевого взноса, расчетной книжкой по ЖСК «Перевалка» по боксу № № на имя ФИО2, справкой председателя ПО ЖСК «Перевалка» от 12.02.2025).
В соответствии с техническим паспортом на машино-место № №, объект расположен по адресу: <адрес> инвентарный номер 12498, год постройки 2006, этаж – 1, площадь 21,6 кв.м.
На основании ч.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
В ходе судебного разбирательства установлено, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается, что истец является членом кооператива, открыто пользуется указанным машино-местом по настоящее время, задолженности по паевому взносу и членским взносам не имеет.
Учитывая указанные обстоятельства, мнение ответчика, который не возражал против удовлетворения заявленных требований, суд считает, что за истцом может быть признано право на основании ст.ст. 12, 218 ГК РФ в судебном порядке. Отсутствие в данном случае разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не должно ограничивать право собственности истца.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. В соответствии с п.5 части 2 статьи 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения – машино-места № №, общей площадью 21,6 кв.м., на подземном 1 этаже по адресу: <адрес>, Потребительское общество Жилищно-строительный кооператив «Перевалка» (инвентарный № №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.
Судья Л.С. Никитина
Мотивированное решение суда изготовлено 04.07.2025.