Решение по делу № 02-3731/2022 от 29.08.2022 | Черемушкинский районный суд (Город Москва)

Категория дела Об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к <ФИО> и просит изъять для государственных нужд города Москвы принадлежащее ему недвижимое имущество.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как усматривается из материалов дела, ответчик является собственником следующего имущества.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд считает возможным положить в основу экспертное заключение ООО «Галапакс» от 28.06.2022 № 2-3731/22 выполненного экспертом <ФИО> при определении суммы денежной компенсации за изымаемое имущество

Резолютивная частьитоговое решение суда

Изъять для государственных нужд города Москвы: - нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 612,5 кв. м, расположенное по адресу: адрес.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2022

УИД 77RS0032-02-2022-005484-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2022 г. город Москва

Черемушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3731/2022 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ФИО1 и просит изъять для государственных нужд города Москвы принадлежащее ему недвижимое имущество:

- нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 612,5 кв. м., расположенное по адресу: адрес (далее также - Нежилое помещение 1);

- нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 236,2 кв. м., расположенное по адресу: адрес (далее также - Нежилое помещение 2);

- 195,4/730 доли земельного участка с кадастровым номером ... площадью 730 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес;

установить размер компенсации за изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 12.11.2021 № 20-00-00-43/1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» , в размере сумма, а также определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемых нежилых помещений с кадастровыми номера № ... и ..., а именно записей:

- 17.04.2018 № ...-77/011/20 18-13:

- № ...-77/007/2018-10;

- № ...-77/006/2017-2;

- № 77-77-06/023/2012-617;

- № ...-77/011/20 18-12;

- № ...-77/060/2020-1.

- № ...-77/007/2018-4;

- № ...-77/005/2018-7;

- № ...7-7/007/2018-3;

- № ...-77/005/2019-8 ;

- № ...-77/051/2020 -1.

Кроме того, истец просит определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в порядке п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для:

прекращения права собственности ФИО1 на нежилые помещения с кадастровыми номерами ... площадью 612,5 кв. м и ... площадью 236,2 кв. м., расположенные по адресу: адрес;

прекращения права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 730 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : адрес;

погашения записи о праве аренды на земельный участок с кадастровым номером ... от 09.04.2019 № ...7- 7/005/2019-3.

Установить следующие условия возмещения:

Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий».

В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий» на депозит нотариуса.

Правообладатель обязан освободить нежилые помещения и земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5-ти (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий» и (или) подрядной организации к Нежилому зданию для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5-ти (пяти) рабочих дней ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО1 является собственником следующего имущества:

- нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 612,5 кв. м., расположенное по адресу: адрес, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права от 28.05.2018 № ...-77/006/2018-15;

- нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 236,2 кв. м, расположенное по адресу: адрес, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права от 28.05.2018 № ...-77/006/2018-6.

В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных ограничениях прав и обременениях в отношении нежилого помещения 1:

- в виде аренды в пользу ЗАО «Т и К Продукты» на основании договора аренды нежилых помещений от 16.02.2018 № 644-1402/18, запись регистрации от 17.04.2018 №...-77/О11/2018-1 3;

- № ...-77/007/2018-1О;

- № ...-77/006/2017-2;

- № 77-77-06/023/2012-617;

- № ...-77/011/2018-12;

- № ...-77/060/2020-1.

В ЕГРН содержатся сведения о за регистрированных ограничениях прав и обременениях в отношении Нежилого помещения 2:

- в виде аренды в пользу ЗАО «ТиК Продукты» на основании договора аренды нежилых помещений от 16.02.2018 № 645-1402/18, запись регистрации от 08.05.2018 № ...-77/007/2018-4;

- № ...-77/005/2018- 7;

-№ ...-77/007/2018-3;

- № ...-77/005/2019-8;

- № ...-77/051/2020-1.

Нежилые помещения являются частью здания с кадастровым номером 77:06:0004004:1042, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 730 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, принадлежащего ответчику на основании соглашения к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.09.2012 № М-06-038174 сроком до 20.02.2061 о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № ...-77/005/2019-3 от 09.04.2019.

Департаментом городского имущества города Москвы принято распоряжение от 28.09.2021 № 42683 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому для государственных нужд города Москвы подлежат изъятию нежилые помещения и земельный участок, принадлежащие ФИО1

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, Департаментом строительства города Москвы в адрес ответчика письмом от 22.11.2021 № ДС-11-41616/21-3 направлены на согласование проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке от 12.11.2021 № 20-00-00-43/1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы», величина денежной компенсации, включая величину убытков, возникающих у Правообладателя в результате изъятия объектов недвижимости, составляет сумма.

В связи с не подписанием проекта соглашения со стороны ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы, представляющий также интересы третьего лица Правительства Москвы, в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своих представителей, которые не возражали против изъятия объектов недвижимости, но возражали против рассчитанной истцом стоимости изымаемых объектов недвижимости.

Представитель третьего лица ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» в судебное заседание явился, который полагал, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 пп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно - пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6 - 11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. Аналогичные положения содержатся и в ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Так, например, в состав выкупной цены земельного участка может быть включена рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем дома, сараев, гаража, погреба, скважины, забора, плодово-ягодных насаждений, а также убытки, связанные с переездом и сменой места жительства (реальный ущерб). В п. 7 вышеуказанного Обзора изложена правовая позиция, согласно которой, при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 № 254-ФЗ в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Статьей 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве (п.1). Собственнику или правообладателю недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества (далее - соглашение об изъятии недвижимого имущества), направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 2). Соглашение об изъятии недвижимого имущества должно содержать условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачи данного имущества (в случае его предоставления) и другие значимые обстоятельства. Собственник или правообладатель недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе представить в орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, свои предложения к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества, в том числе предложения об изменении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых таким изъятием. К предложениям об увеличении рыночной стоимости недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, должны быть приложены обосновывающие это увеличение документы. В случае признания указанных предложений обоснованными орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, дорабатывает проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и направляет этот проект правообладателю изымаемого недвижимого имущества (п. 3). В случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества (п. 4). Принудительное прекращение прав на изымаемое недвижимое имущество допускается только на основании решения суда и после возмещения рыночной стоимости изъятого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных его изъятие (п. 5). Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества может быть направлен правообладателю изымаемого недвижимого имущества не ранее чем через два месяца со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (п. 8). Иск об изъятии недвижимого имущества может быть предъявлен в суд в течение трех лет со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (п. 9).

В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению (п. 10). На основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества. Орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обеспечить внесение денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества до обращения в суд с заявлением о принудительном изъятии недвижимого имущества или в ходе рассмотрения судом заявления о принудительном изъятии недвижимого имущества (п. 11). В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество (п. 12).

Таким образом, указанные нормы права Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ прямо регулируют выкуп земельного участка и недвижимого имущества у собственника либо изъятие земельного участка и недвижимого имущества у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.

Согласно п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества и (или) заключенное соглашение об изъятии недвижимого имущества являются основаниями для осуществления государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество лиц, у которых изымается недвижимое имущество, перехода прав, прекращения ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц, а также для осуществления государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на изъятое недвижимое имущество по поданному без доверенности от правообладателя изымаемого недвижимого имущества заявлению органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ответчик является собственником следующего имущества:

- № ...-77/007/2018-1О;

- № ...-77/006/2017-2;

- № 77-77-06/023/2012-617;

- № ...-77/011/2018-12;

- № ...-77/060/2020-1.

В ЕГРН содержатся сведения о за регистрированных ограничениях прав и обременениях в отношении нежилого помещения 2:

- № ...-77/005/2018- 7;

- № ...-77/007/2018-3;

- № ...-77/005/2019-8;

- № ...-77/051/2020-1.

Нежилые помещения являются частью здания с кадастровым номером 77:06:0004004:1042, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 730 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, принадлежащем правообладателю на основании соглашения к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.09.2012 № М-06-038174 сроком до 20.02.2061 о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № ...-77/005/2019-3 от 09.04.2019.

В соответствии с п. 4.1.12 постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности: о резервировании и (или) об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, в том числе для размещения на присоединенной территории объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечень объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях, за исключением случаев изъятия земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в рамках реализации Адресной инвестиционной программы города Москвы.

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 28.09.2021 № 42683 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», в соответствие с которым подлежит изъятию недвижимое имущество, принадлежащее ответчику.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, Федерального закона от 31.07.2020 № 254-ФЗ, а также ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, Департаментом строительства города Москвы в адрес ответчика письмом от 22.11.2021 № ДС-11-41616/21-3 направлены на согласование проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

Направление подтверждается отчетом об отслеживании с трекномером 12500964105919, имеющегося в материалах дела.

Срок заключения проекта соглашения со стороны ответчиков в соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 № 254-ФЗ составляет 45 дней со дня получения. Указанный срок истек 25.01.2022. Ответчиком проект соглашения так и не был подписан.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, изымаемое недвижимое имущество ответчика попадает в границы объекта Адресной инвестиционной программы города Москвы на 2021-2024: «Подготовка территории (снос зданий, строений и сооружений) в целях строительства объектов транспортной и инженерной инфраструктуры для Программы реновации», а процедура изъятия для государственных нужд истцом соблюдена, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству ответчика судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Галапакс». При этом перед экспертом поставлен следующий вопрос:

Каков на дату производства экспертизы размер возмещений, компенсаций и всех убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ФИО1 в связи с изъятием для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 612,5 кв. м, расположенного по адресу: адрес;

нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 236,2 кв. м, расположенного по адресу: адрес;

195,4/730 доли земельного участка с кадастровым номером ... площадью 730 кв. м, расположенного по адресу: адрес?

Согласно экспертному заключению ООО «Галапакс» от 28.06.2022 № 2-3731/22 на дату производства экспертизы итоговый размер возмещений, компенсаций и всех убытков, включая упущенную выгоду, в связи с изъятием для государственных нужд города Москвы недвижимого имущества ФИО1 составляет сумма.

В судебное заседание для дачи пояснений по экспертному заключению от 28.06.2022 № 2-3731/22 и по проведенной судебной экспертизе был вызван эксперт ООО «Галапакс» фио, которая подтвердила данное ею заключение.

Оценив заключение судебной экспертизы суд принимает заключение эксперта ООО «Галапакс» от 28.06.2022 № 2-3731/22 фио, поскольку заключение эксперта соответствует требованиям действующего законодательства, выполнено компетентным экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, экспертиза проведена на основании определения суда, перед проведением экспертизы эксперт письменно предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, выводы заключения соответствуют его исследовательской части, ясны, последовательны и непротиворечивы, оценка произведена по состоянию на дату проведения экспертизы, не доверять экспертному заключению у суда оснований не имеется.

Таким образом, суд считает возможным положить в основу экспертное заключение ООО «Галапакс» от 28.06.2022 № 2-3731/22 выполненного экспертом фио при определении суммы денежной компенсации за изымаемое имущество ответчика. При этом, представленное ответчиком заключение по рецензированию заключения ООО «Галапакс» выводов эксперта не опровергает.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Департамента городского имущества города Москвы об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд и возмещении стоимости изымаемого имущества, и считает необходимым установить сумму денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество в размере сумма.

Определяя порядок возмещения, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества, а также освободить нежилые помещения и земельный участок от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» и (или) подрядной организации к нежилому помещению и земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. На ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» суд возлагает обязанность выплатить ответчикам денежную компенсацию за изымаемое недвижимое имущество после вступления решения суда в законную силу, путем перечисления денежных средств по предоставленным ответчиком реквизитам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для государственных нужд города Москвы:

- нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 612,5 кв. м, расположенное по адресу: адрес;

- нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 236,2 кв. м, расположенное по адресу: адрес;

Установить размер компенсации за изымаемое имущество в размере сумма.

Решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременений) внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении изымаемых нежилых помещений с кадастровыми номерами № ... и ..., а именно записей:

- 17.04.2018 № ...-77/011/2018-13:

- № ...-77/007/2018 - 10;

- № ...-77/006/2017-2;

- № 77-77-06/023/2012-617;

- № ...-77/011/2018-12;

- № ...-77/060/2020-1.

- № ...-77/007/2018-4;

- № ...-77/005/2018-7;

- № ...7-7/007/2018-3;

- № ...-77/005/2019-8;

- № ...-77/051/2020-1.

Решение суда по настоящему делу является основанием для:

погашения записи о праве аренды на земельный участок с кадастровым номером ... от 09.04.2019 № ...7-7/005/2019-3.

Решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемых нежилых помещений с кадастровыми номера № ... и ..., а именно записей:

- 17.04.2018 № ...-77/011/20 18-13:

- № ...-77/007/2018 - 1О;

- № ...-77/006/2017-2;

- № 77-77-06/023/2012-617;

- № ...-77/011/20 18-12;

- № ...-77/060/2020-1.

- № ...-77/007/2018-4;

- № ...-77/005/2018-7;

- № ...7-7/007/2018-3;

- № ...-77/005/2019-8 ;

- № ...-77/051/ 2020 -1.

Решение суда по настоящему делу является основанием для:

прекращения права собственности ФИО1 на нежилые помещения с кадастровыми номерами ... площадью 612,5 кв.м и ... площадью 236,2 кв.м, расположенные по адресу: адрес;

погашения записи о праве аренды на земельный участок с кадастровым номером ... от 09.04.2019 № ...7- 7/005/2019-3.

Установить следующие условия возмещения:

ФИО1 обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных ФИО1 реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 Обязательства ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий».

В случае отказа ФИО1 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий» на депозит нотариуса.

ФИО1 обязан освободить Нежилые помещения и Земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5-ти (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий» и (или) подрядной организации к Нежилым помещениям и Земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5-ти (пяти) рабочих дней ГКУ г. Москвы «Управление подготовки территорий» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ФИО1 собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд города Москвы.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →