Дело № 2-4961/2025
64RS0045-01-2025-006699-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2025 года г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Волковой А.А.,
при секретаре Гавриловой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения,
установил:
истец ФИО4 обратилась в суд с иском к вышеуказанным ответчикам, мотивируя свои требования тем, что истец является участницей общей долевой собственности (доля в праве 1/4) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Собственниками остальных долей в данной квартире являются ФИО6 в размере 1/2 доли и ФИО5 в размере 1/4 доли. В настоящее время в квартире, расположенной по адресу <адрес>, проживают ФИО6 и ФИО5, которые жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, копят долги. 14 августа 2025 года руководителю ООО УК «ЖИЛСЕРВИС» посредством почтовой корреспонденции (идентификатор РПО N?41000211068476) направлено заявление о разделении лицевых счетов (требование о заключении с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве общей долевой собственности) и выдачи отдельного платежного документа), которое было получено 19 августа 2025 года. Согласно ответа от 02 сентября 2025 года, поступившего на электронную почту представителя истца 10 октября 2025 года, истцу отказано в досудебном разделении лицевых счетов и рекомендовано обратиться в суд. ФИО6 и ФИО5 была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора, что подтверждается почтовой корреспонденцией, но урегулировать спор в досудебном порядке не удается. Поскольку между сторонами имеется конфликтная ситуация, кроме того, они ведут раздельное хозяйство, письменное соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилья и коммунальные услуги отсутствует, предоставление единого платежного документа не позволяет ФИО4 в полной мере реализовывать свои жилищные права, истец полагает, что расчет оплаты жилищно-коммунальных услуг должен производиться ФИО4 отдельно от ответчиков ФИО6, ФИО5 На основании изложенного истец просит суд определить порядок и размер участия ФИО4, ФИО5, ФИО6 в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в следующем порядке: 1/4 доли на ФИО4, 1/2 доли на ФИО6, 1/4 доли на ФИО5
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, возражений на исковое заявление на день рассмотрения дела суду не представлено, ходатайств об отложении судебного заседания на день рассмотрения дела не поступало.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны, от третьего лица АО «Ситиматик» поступил отзыв на исковое заявление, в котором содержится заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Как указано в ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичные положения закреплены в ст. 30 ЖК РФ.
Статьей ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 153 ЖК Ф граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19 августа 2002 года серии 64АА № 430171 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается записями в ЕГРН (л.д. 38-39).
Другими сособственниками указанного жилого помещения является ФИО7 на основании договора на приватизацию жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 на основании договора на приватизацию жилого помещения № 12289-02 от 30 июля 2002 года, ему принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6, на основании договора на приватизацию жилого помещения № 12289-02, от 30 июля 2002 года, ей принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается записями в ЕГРН.
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 22 января 2018 года, имеется наследственное дело № 34118450-27/2023 в производстве нотариуса ФИО8
ФИО9 (супруг ФИО7) и ФИО6 (дочь ФИО7) обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на долю пережившего супруга в общем совместном имуществе и свидетельства о праве на наследство по закону соответственно.
ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу: <...>.
ФИО9 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе, выдаваемое пережившему супругу.
Также установлено, что ФИО9 умер 04 ноября 2025 года.
ФИО4 в порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчиков были направлены претензии, что подтверждается почтовыми квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ШПИ: 41000211068278, ШПИ: 41000211068135, которые оставлены последней без ответа (л.д. 44,45).
ООО УК «Жилфондсервис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, в связи с чем производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО УК «Жилфондсервис» было направлено заявление, в котором она просила предоставить сведения о зарегистрированных по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Жилфондсервис» уведомила ФИО1 об отказе в предоставлении запрашиваемых документов.
Согласно письменному отзыву АО «Ситиматик» указал, что региональный оператор не уполномочен определять порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг между долевыми собственниками, обращения от истца о разделении лицевого счета в адрес АО «Ситиматик» не поступали.
В силу п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», под деятельностью по управлению МКД понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В силу частей 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с подпунктом "а" пункта 30 Правил от ДД.ММ.ГГГГ № содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.
Согласно п. 33 Правил от ДД.ММ.ГГГГ № размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила).
В соответствии с п. 4 Правил потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилого помещения по адресу: <адрес>, между ФИО4, ФИО5, ФИО6 не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено.
При указанных обстоятельствах, установив, что стороны являются долевыми собственниками спорного жилого помещения и у них имеется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО4 исковых требований в части определения долей в оплате соответствующих расходов по оплате жилищных и коммунальных платежей.
Обстоятельств, указывающих на то, что выдача свидетельства законным наследникам ФИО7 нарушила требования закона, по делу не установлено, как и отсутствуют доказательства того, что спорное жилое помещение было приобретено на личные средства ФИО7 и в силу статьи 36 Семейного кодекса РФ не могло относиться к общему имуществу супругов.
При этом факт отсутствия регистрации, не проживание в жилом помещении, которое принадлежит на праве общей долевой собственности, не является основанием для освобождения от оплаты расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, так как в силу прямого указания закона собственник обязан нести расходы независимо от факта пользования общим имуществом.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В связи с тем, что сособственники во внесудебном порядке не достигли соглашения о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения о том, что решение суда является основанием для управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций (поставщиком услуг) формирования и выставлению к оплате отдельных платежных документов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг каждому сособственнику ФИО4, ФИО5, ФИО6 согласно их долям в праве общей долевой собственности.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб., а именно с ФИО6 – 2000 руб., с ФИО5 - 1000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Определить доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг за пользование квартирой по адресу: <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/4 доли установленного размера платежей, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/4 доли установленного размера платежей, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 доли установленного размера платежей.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.
Взыскать с ФИО3 (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 руб.
Решение суда является основанием для формирования и выставления к оплате отдельных платежных документов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1, ФИО3, ФИО2, согласно их долям в праве общей долевой собственности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2025 года.
Судья А.А. Волкова