К делу № 2-1831/2025
УИД 61RS0022-01-2025-000817-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Таганрог Ростовской области 05.06.2025 г.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи: Р.А. Колесниковой,
при секретаре судебного заседания: А.С. Кратко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ г.Таганрога к ФИО1, ФИО2, третье лицо Администрация г. Таганрога о выселении, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
КУИ г.Таганрога обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении, взыскании задолженности. В обоснование иска указано, что ответчики проживают в жилом помещения, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от <дата>. Указанное жилое помещение является собственностью муниципального образования Город Таганрог», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Таганрога. В нарушение своих обязательств ответчики не производят оплату за жилое помещение. На основании судебных приказов с ответчиков была взыскана задолженность, которая частично ими была погашена. За период времени с <дата> по <дата> задолженность ответчиков составляет 4 087,37 руб. Период неоплаты найма жилого помещения ответчиками значительно превышает указанный в ст. 90 ЖК РФ. В адрес ФИО1, ФИО2 МКУ «Альтернатива» направлялись требование от <дата>, уведомление от <дата> о необходимости погасить задолженность, с предупреждением о возможном выселении из жилого помещения. Указанные меры остались без какой-либо реакции со стороны ответчиков, что является основанием для предъявления соответствующего иска о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие и взысканию суммы задолженности. Данное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, расположено по адресу: <адрес>.
Истец просит суд выселить ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением им другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору социального найма; взыскать с ответчиков в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога, задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 4 087,37 руб.
Представитель истца КУИ г.Таганрога, представитель 3-го лица Администрация г. Таганрога, прокурор в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в настоящее судебное заседание, как и два предыдущих судебных заседания, не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще. Ответчики об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствие со ст. 233 ГК РФ.
Изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования КУИ г.Таганрога к ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает решение на основании тех доказательств, которые представлены суду на момент рассмотрения дела.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Таганрога, квартира общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности.
На основании «Положения о Комитете по управлению имуществом г. Таганрога», утвержденного решением Городской Думы города Таганрога № 359 от 25.10.2011 Комитет по управлению имуществом города Таганрога выступает от имени муниципального образования «Город Таганрог» наймодателем по договорам социального найма жилых помещений, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования, договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда.
Согласно Уставу, утвержденному приказом КУИ г. Таганрога от 29.04.2016 № 265, муниципальному казенному учреждению «Альтернатива» переданы функции и полномочия наймодателя по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Таганрог» в части: ведения учета договоров социального найма муниципального жилищного фонда; подготовки документов к заключению, изменению и расторжению договоров социального найма жилых помещений, договоров найма специализированных жилых помещений; заключения договоров социального найма жилых помещений, договоров найма специализированных жилых помещений.
В силу части 1 статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии с часть 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ).
Частью 4 статьи 69 ЖК РФ предусмотрено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
<дата> между МУП «ЖЭУ» действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Город Таганрог» -Наймодатель и ФИО1 (Наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д. 9-11), согласно данного договора совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи- ФИО2
С <дата> на имя ФИО1 открыт лицевой счет № на жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата>. задолженность по плате за найм жилого помещения составляет 30 139,31 руб. (л.д.12-14)
Как предусмотрено пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании разъяснений, данных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности", внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).
Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
<дата> МКУ «Альтернатива» направила в адрес ответчика требование о погашении задолженности за найм муниципального жилого помещения в течение одного месяца с момента получения требования. (л.д.21)
Данное требование оставлено ответчиками без удовлетворения.
<дата> МКУ «Альтернатива» направила в адрес ответчиков претензию с требованием погасить задолженность за найм муниципального жилого помещения в размере 29 555,40 руб. в течении одного месяца с момента получения уведомления. (л.д.23)
Данное требование также оставлено ответчиком без удовлетворения.
Суду также представлен акт от <дата>, согласно которому доступ в жилое помещение не был предоставлен, ответчики не выходят на связь. ( л.д. 25)
На основании судебного приказа мирового судьи в Таганрогском судебном районе РО на судебном участке №2 от <дата> №2-2-906-2019 с должников ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке взыскана задолженность по договору социального найма за период с <дата> по <дата> в размере 9 760,58 руб. (л.д. 16)
На основании судебного приказа мирового судьи в Таганрогском судебном районе РО на судебном участке №3 от <дата> №2-2-1568-2022 с должников ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке взыскана задолженность по договору социального найма за период с <дата> по <дата> в размере 9818,68 руб. (л.д. 17)
На основании судебного приказа мирового судьи в Таганрогском судебном районе РО на судебном участке №2 от <дата> №2-2-1602-2024 с должников ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке взыскана задолженность по договору социального найма за период с <дата> по <дата> в размере 10 170 руб. (л.д. 18)
Реально была взыскана задолженность в декабре 2024 года в размере 3 698,27 руб.
Учитывая вышеизложенное, в ходе судебного разбирательства установлено и не опровергнуто стороной ответчика, что ответчики уже длительное время с 2019 года, не исполняют своих обязанностей, предусмотренных договором социального найма, ответчики предупреждены относительно необходимости погашения задолженности в противном случае они могут быть выселены, однако мер к погашению задолженности они не приняли, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований о выселении и расторжении договора социального найма.
Суд признает обоснованным и математически верным расчет истца о размере задолженности ответчиков по оплате найма жилого помещения за период с <дата> по <дата> в размере 4 087,37 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно в полном объеме.
Истец предоставляет ответчикам для проживания другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по договору социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.
В силу ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В силу ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Таганрога, жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности.
Оценивая все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований и наличии оснований для их удовлетворения в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КУИ г.Таганрога (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) о выселении, взыскании задолженности, - удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от <дата> и выселить ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением им другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору социального найма.
Взыскать солидарно с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога, задолженность по оплате найма жилого помещения за период с <дата> по <дата> в сумме 4 087, 37 руб.
Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд Ростовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения Таганрогским городским судом Ростовской области определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись Р.А. Колесникова
Решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2025 года.