Решение по делу № 2-3118/2023 от 18.10.2023

Дело № 2-3118/2023 64RS0004-01-2023-003296-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.10.2023 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

с участием:

представителей третьего лица ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление Росреестра по Саратовской области, ФИО5, Управление Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области, ФИО2, об освобождении имущества от ареста,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд и просит освободить от всех имеющихся арестов (снять аресты), в виде запретов на совершение регистрационных действий, в отношении объекта недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обоснование исковых требований указано, что в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении ФИО3 на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Балаковский районным судом по делу №, об обращении взыскания на предмет залога, на публичных торгах не было реализовано имущество должника, а именно: 1/2 доля в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» (ранее - «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») поступило предложение о принятие нереализованного имущества должников в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные Законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должников ФИО3, ФИО4 на баланс в счет погашения задолженности. ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи нереализованного имущества должников ФИО3, ФИО4 было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно: 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. В ходе регистрации в Росреестре по Саратовской области право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке предусмотренным ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», было установлено что в ЕГРН были внесены сведения об ограничении прав на объект недвижимости - запреты на совершения действий по регистрации прав, а именно:

1. <данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец указывает, что в связи с вышеперечисленными обстоятельствами и в соответствии со с п. 37 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О регистрации недвижимости» по решению государственного регистратора прав, государственная регистрация прав в пользу АО «ДОМ.РФ» на вышеуказанный объект недвижимости была приостановлена.

Истец просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились, мнение по иску не предоставили.

Представители ФИО5 считают исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части доли квартиры, переданной истцу, то есть в отношении 1/2 доли квартиры по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (п. 1 ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьёй 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено, что в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении ФИО3 на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Балаковский районным судом по делу №, об обращении взыскания на предмет залога, на публичных торгах не было реализовано имущество должника, а именно: 1/2 доля в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» (ранее - «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») поступило предложение о принятие нереализованного имущества должников в счет погашения задолженности.

Взыскатель в установленные Законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должников ФИО3, ФИО4 на баланс в счет погашения задолженности. ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи нереализованного имущества должников ФИО3, ФИО4 было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно: 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН к отношении <адрес> г. Балаково внесены сведения об ограничении прав на объект недвижимости - запреты на совершения действий по регистрации прав, а именно:

1. <данные изъяты>

<данные изъяты>

В силу пункта 1 части 1 статьи 50 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенной и скрепленной печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документов, подтверждающих реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашения с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Таким образом, судом установлено, что истцу принадлежит 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, но наличии запретов, наложенных в отношении прежних собственников – ФИО3 и ФИО4 ведет к нарушению прав истца, а поэтому принадлежащая истцу 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> подлежит освобождению от всех имеющихся арестов и запретов, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При этом, истец просит освободить всю <адрес> от арестов, имея права только на 1/2 доли в праве собственности, а поэтому иск удовлетворен только в части принадлежащей истцу доли в собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя АО «ДОМ.РФ» к ФИО3, ФИО4 об освобождении имущества от ареста удовлетворить частично.

Освободить от всех имеющихся арестов (снять аресты), в виде запретов на совершение регистрационных действий, в отношении объекта недвижимости, а именно: 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В остальной части иска отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Е. Комаров

Мотивированное решение составлено 23 октября 2023 года.

Судья И.Е. Комаров