Решение по делу № 2-1655/2022 от 06.07.2023

к делу №2-75/23 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Адыгейск 06 июля 2023 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Чич А.Х.,

при секретаре Уджуху М.Г.,

с участием представителя истца Нагой ФИО7 – ФИО1,

представителя ответчика – администрации МО «Город Адыгейск» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагой ФИО8 к администрации МО «Город Адыгейск» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречному исковому заявлению администрации МО «Город Адыгейск» к Нагой ФИО9 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации МО «город Адыгейск» об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование иска указано, что 31 декабря 2015 года между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № 155, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Адыгейск, автомагистраль М-4 «Дон» на 1 355 км. + 900 м., сроком на 10 лет, для строительства комплекса дорожного сервиса. В дальнейшем, на основании соглашения от 08.04.2019 года арендатором данного земельного участка является Нагой ФИО10.

заочным решением Теучежского районного суда от 15.10.2020 года постановлено:

Взыскать с Нагой ФИО11 в пользу администрации МО «Город Адыгейск» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31 декабря 2015 года № 155, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Адыгейск, автомагистраль М-4 «Дон» на 1 355 км. + 900 м., в размере 216 848, 82 рублей, из которых: задолженность по арендной плате – 208 960, 56 рублей; пеня за нарушение срока внесения арендной платы – 7 888, 26 рублей;

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 31 декабря 2015 года № 155, заключенный между Администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и Нагой ФИО12, с момента вынесения решения.

Решение в части расторжения договора аренды исполнено.

На основании заявления ответчика заочное решение от 15.10.2020 года отменено, решением Теучежского районного суда от 28 октября 2022 года постановлено:

В удовлетворении требований администрации МО «Город Адыгейск» к Нагой ФИО13 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31 декабря 2015 года № 155 – отказать;

Требования администрации МО «Город Адыгейск» к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, с кадастровым номером № от 31 декабря 2015 года № 155 (площадь 2 504 кв.м.) – оставить без рассмотрения, ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 21.03.2023 года решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба администрации МО «Город Адыгейск» - без удовлетворения.

Из сведений, полученных в открытом доступе сети Интернет из публичной кадастровой карты Российской Федерации, истцу стало известно, что земельный участок изначально образованный с кадастровым номером № в прежних границах не существует и был расформирован, объект снят с кадастрового учета 17.05.2022 года.

В результате регистрационных действий и кадастровому учету спорного участка и смежных объектов недвижимости Администрацией был образован новый земельный участок с кадастровым номером №, с большей общей площадью 10706 +/-905 кв.м. с другой категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <...> (автомагистраль М-4 «Дон» на 1 356 км+890 м, справа).

Считает, что в результате данных действий были нарушены его права, так как по решению суда, в настоящее время договор аренды не расторгнут.

Просит обязать администрацию МО «Город Адыгейск» устранить препятствия в пользовании земельным участком, путем приведения его границ в прежнее состояние (на дату передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды, то есть на 08.04.2019 года).

Администрация МО «Город Адыгейск» обратилась в суд со встречным иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка от 31 декабря 2015 года № 155.

В обоснование иска указанно, что 31 декабря 2015 года между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и Батмен ФИО14 был заключен договор аренды земельного участка № 155, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Адыгейск, автомагистраль М-4 «Дон» на 1 355 км. + 900 м., сроком на 10 лет, для строительства комплекса дорожного сервиса. В дальнейшем, на основании соглашения от 08.04.2019 года арендатором данного земельного участка является Нагой ФИО15.

Согласно договора аренды, размер ежегодной арендной платы за участок составляет 139 307, 04 копейки.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесение арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с условиями договора в одностороннем порядке может быть принято решение о расторжении договора аренды, в том числе и в случае невнесения арендной платы за пользование земельным участком в течение одного квартала.

Учитывая, что ФИО3 арендная плата не вносилась, просит расторгнуть с Нагой ФИО16 договор аренды земельного участка от 31 декабря 2015 года.

Представитель администрации МО «город Адыгейск» в судебном заседании поддержала встречные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить, оставив без удовлетворения первоначальные требования.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО1 просила отказать в удовлетворении встречных исковых требований, удовлетворив первоначальные требования.

Суд, исследовав материалы дела считает, что в удовлетворении первоначальных исковых требований следует отказать, а в части расторжения договора аренды оставить требования без рассмотрения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 31 декабря 2015 года между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и Батмен ФИО17 был заключен договор аренды земельного участка № 155, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Адыгейск, автомагистраль М-4 «Дон» на 1 355 км. + 900 м., сроком на 10 лет, для строительства комплекса дорожного сервиса. В дальнейшем, на основании соглашения от 08.04.2019 года арендатором данного земельного участка является ФИО3.

заочным решением Теучежского районного суда от 15.10.2020 года постановлено:

Взыскать с ФИО5 в пользу администрации МО «Город Адыгейск» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31 декабря 2015 года № 155, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Адыгейск, автомагистраль М-4 «Дон» на 1 355 км. + 900 м., в размере 216 848, 82 рублей, из которых: задолженность по арендной плате – 208 960, 56 рублей; пеня за нарушение срока внесения арендной платы – 7 888, 26 рублей;

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 31 декабря 2015 года № 155, заключенный между Администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и ФИО5, с момента вынесения решения.

Решение в части расторжения договора аренды исполнено.

В удовлетворении требований администрации МО «Город Адыгейск» к Нагой ФИО18 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31 декабря 2015 года № 155 – отказать;

Истец просит обязать администрацию МО «Город Адыгейск» устранить препятствия в пользовании земельным участком, путем приведения его границ в прежнее состояние (на дату передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды, то есть на 08.04.2019 года).

Вместе с тем, истец к ответчику в досудебном порядке (с целью добровольного исполнения заявленных требований) не обращался, кроме того, суд считает, что истцом по первоначальному иску выбран не верный способ защиты, а именно ФИО3 следовало обратиться в суд в порядке ст. 443 ГПК РФ, так как заочное решение суда о расторжении договора отменено и в этой части принято решение об оставлении иска без рассмотрения.

В части встречных исковых требований, суд считает необходимым оставить их без рассмотрения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно материалам дела, истцом была направлена претензия о расторжении договора аренды на имя Нагой ФИО20, который не является арендатором земельного участка и стороной по делу. Доказательств направления претензии Нагой ФИО19 материалы не содержат.

По этим же основаниям, исковое заявление в части расторжения договора аренды оставлено без рассмотрения решением Теучежского районного суда от 28 октября 2022 года и оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 21.03.2023 года.

Однако на момент подачи встречного искового заявления, досудебный порядок также не урегулирован.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Учитывая, что истцом не соблюден досудебный порядок, суд считает требования в части расторжения договора подлежащими оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Нагой ФИО21 к администрации МО «Город Адыгейск» об устранении препятствий в пользовании земельным участком - отказать.

Требования администрации МО «Город Адыгейск» к Нагой ФИО22 о расторжении договора аренды земельного участка от 31 декабря 2015 года № 155 - оставить без рассмотрения, ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 223 ГПК РФ после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления в части расторжения договора без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, которое изготовлено 10.07.2023 года.

Судья А.Х.Чич

Копия верна