Решение по делу № 2-1040/2025 от 16.04.2025

Дело № 2-1040/2025

УИД: 03RS0001-01-2025-000816-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием секретаря Магзумовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 к о расторжении договора купли-продажи, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственности земельный участок, пл. <данные изъяты> кв.м., но адресу: <адрес>, кадастровый №ДД.ММ.ГГГГ00 руб., из которых 250000 руб. будет передана ФИО2 в день подписания договора, а денежная сумма 600000 руб. будет оплачена покупателем продавцу ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ по 86000 руб. за каждый месяц, ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ по 85000 руб. за каждый месяц. Объект находится в залоге у продавца до полного расчета за Объект Покупателем. После перехода государственной регистрации права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю, платежи были прекращены. Продавцом в адрес Покупателя было направлено требование об уплате полной стоимости договора, которое Покупатель проигнорировал. Просит расторгнуть, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок и восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок.

Стороны на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

От ответчика поступило письменное заявление о признании иска. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику известны и понятны, о чем указано в заявлении ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи и, в соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли -продажи земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.18-19).

В соответствии с п. 1 договора: Продавец продал, а Покупатель купил в собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство высотой не выше трех надземных этажей, площадь 630+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 3 Договора, указанный Объект Продавец продает Покупателю за 850000 руб., расчеты по договору производятся в следующем порядке: денежная сумма 250 000 руб. уплачена покупателем продавцу за счет собственных средств, в день подписания настоящего договора, денежная сумма 600 000 руб. будет оплачена покупателем продавцу в следующем порядке:

- 86 000 руб. будет оплачена Покупателем Продавцу ДД.ММ.ГГГГ;

- 86 000 руб. будег оплачена Покупателем Продавцу ДД.ММ.ГГГГ;

- 86 000 руб. будет оплачена Покупателем Продавцу ДД.ММ.ГГГГ;

- 85 000 руб. будег оплачена Покупателем Продавцу ДД.ММ.ГГГГ;

- 85 000 руб. будет оплачена Покупателем Продавцу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, Объект находится в залоге у продавца до полного расчета за Объект покупателем.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты> (л.д.6-9,35-38).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование об уплате полной стоимости договора, которым получено лично и проигнорировано (л.д.10).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с нарушением условий договора о том, что ответчик в установленные сроки не выплатил сумму в размере 600000 руб. (п.3.2 договора), то в соответствии с п.13 договора, в случае не исполнения условии договора, все споры разрешаются в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе. требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны, в обязательстве к другой, о возврате исполненного, в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает интересов других лиц. Признание иска сделано добровольно и отражено в письменном заявлении, последствия признания иска ответчику известны и понятны.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись Захарова В.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.04.2025

Копия верна: судья: Захарова В.С.