Решение по делу № 2-285/2023 от 02.03.2023 - о признании объекта недвижимого имущества нежилого здания в виде магазина объектом завершенного строительства и признании права собственности на него.

УИД07RS0006-01-2023-000088-36

Дело № 2-285/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2023 года г. Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Шашева А.Х.,

при секретаре Бештоевой Ф.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера№ от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании объекта недвижимого имущества нежилого здания в виде магазина объектом завершенного строительства и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратился в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит: - признать нежилое здание магазина, общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке площадью 40 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: РФ, <адрес> объектом завершенного строительства; признать за ним (ФИО1) право собственности на нежилое здание магазина, общей площадью 33,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенное на земельном участке площадью 40 кв.м, кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит объект незавершенного строительства - нежилое здание, общей площадью 32,3 кв.м, кадастровый №, степенью готовности 95% и земельный участок, на котором расположено указанное здание, площадью 40 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенные по адресу: <адрес>

Вышеназванное нежилое здание было построено в степени готовности 95% в ДД.ММ.ГГГГ году и реконструировано, достроено предыдущим собственником в ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, указанное здание является готовым, назначение - магазин и его общая площадь на сегодняшний момент составляет 33,4 кв.м. При этом, строительство и реконструкция указанного магазина были произведены без разрешительной документации, а регистрация права собственности за предыдущими собственниками производилась на основании декларации в ДД.ММ.ГГГГ на степень готовности указанного объекта - 95%, в связи с чем, истец полагает, что вышеназванный объект обладает признаками самовольной постройки.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику для выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию вышеназванного здания магазина, однако, ему было отказано, ввиду того, что им не предоставлено разрешение на строительство указанного объекта, которое фактически отсутствует, поскольку предыдущие собственники при его строительстве указанный документ не получали, в связи с чем привести правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимого имущества в соответствие с фактически существующим достроенным объектом, и в дальнейшем внести в ЕГРН сведения по площади и основных характеристик этого объекта, не представляется возможным.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - местной администрации г.о. Прохладный КБР ФИО3 в разрешении данного дела полагалась на мнение суда.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, исследовав письменные доказательства по делу и оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу с подпункта 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, размещение тех или иных объектов недвижимости, определение их статуса в качестве основных или вспомогательных осуществляется исходя из правового режима земельного участка, требований градостроительных регламентов, иных норм и требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (реконструкцию), которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Разрешение на строительство (реконструкцию) представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства -нежилое здание, общей площадью 32,3 кв.м, кадастровый №, степенью готовности 95% и земельный участок, на котором расположено указанное здание, площадью 40 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенные по адресу: <адрес> чем в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР произведена регистрация за истцом права собственности на указанные объекты недвижимого имущества за регистрационными номерами от ДД.ММ.ГГГГ №; №

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Д.С.В. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>, в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, кадастровым инженером в ходе кадастровых работ установлено, что объект незавершенного строительства (нежилое здание, степень готовности 95%, общая площадь 32,3 кв.м) в связи с завершением строительства- объект одноэтажное нежилое здание - магазин, застроенная площадь здания - 40 кв.м, общая площадь составляет - 33,4 кв.м; год завершения постройки - ДД.ММ.ГГГГ материал стен - пеплоблок под штукатурку; здание фактически расположено в кадастровом квартале: № на земельном участке с кадастровым номером: №

Согласно заявлению от ФИО1, последний ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>

Сообщением за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ главы местной администрации г.о.Прохладный, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> ввиду того, что им не предоставлено разрешение на строительство указанного объекта недвижимого имущества.

Таким образом, суд считает установленным факт обращения истца, создавшего самовольную постройку, в уполномоченные органы в целях ее легализации, в частности за получением акта ввода спорного объекта в эксплуатацию.

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта строителя В.И.Ю.

- нежилое здание магазина, общей площадью 33,4 кв.м, кадастровый №, расположенное на земельном участке площадью 40 кв.м кадастровый №, расположенные по адресу: РФ, КБР, <адрес>, является объектом завершенного строительства и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 07:10:0402023:64;

- указанное нежилое здание магазина, соответствует градостроительным (строительным) противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам и требованиям, предусмотренным законом для подобного вида строительства нормам и правилам, а также Правилам землепользования и застройки г.о. Прохладный КБР, его прочность и устойчивость не нарушены;

- сохранение строения в достроенном виде – вышеназванного нежилого здания магазина, не представляет собой угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц;

- статус нежилого здания магазина, общей площадью 33,4 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> соответствует виду разрешенного использования: является объектом торговли.

Суд, проанализировав содержание вышеназванной экспертизы за № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта строителя ИП В.И.Ю. приходит к выводу о том, что оно отвечает принципам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, т.е. оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Ответчиком выводы экспертного заключения не опровергнуты.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, принимая во внимание отсутствие нарушений в целевом назначении вышеназванного земельного участка, принадлежащем истцу на праве собственности на котором построен спорный объект недвижимости, что указанный земельный участок был отведен из земель населенных пунктов для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, и целевом использовании магазина по назначению, попытки истца по легализации этого имущества, отказ ответчика выдать истцу правоустанавливающий документ в виде разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию, отсутствие данных, свидетельствующих о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что указанный магазин построен с соблюдением градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, возведенный объект капитального строительства вне пределов границ земельного участка не располагается, размещение на указанном земельном участке объекта капитального строительства - здания магазина - соответствует правилам землепользования и застройки г.о.Прохладный КБР, суд приходит к выводу, что объект - нежилого здания магазина, по адресу: <адрес>, является объектом завершенным строительством, что является основанием для признания за истцом права собственности на него.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании объекта недвижимого имущества нежилого здания в виде магазина объектом завершенного строительства и признании права собственности на него - удовлетворить.

Признать нежилое здание магазина, общей площадью 33,4 кв.м, кадастровый №, расположенное на земельном участке площадью 40 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: РФ, <адрес> объектом завершенного строительства.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание магазина, общей площадью 33,4 кв.м, кадастровый №, расположенное на земельном участке площадью 40 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 марта 2023года

Судья Прохладненского

районного суда КБР А.Х. Шашев