к делу № 2-329/2023

61RS0023-01-2022-007281-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сотниковой Е.В., при секретаре Луганцевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Ц.П.Т. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи кухни с постройками, удостоверенный нотариусом <адрес> К.Ю.И. и зарегистрировано в реестре нотариуса за №. ДД.ММ.ГГГГ Ц.П.Т. умерла, в связи с чем, переход права собственности не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ней, ФИО1, на нежилое здание – кухню, лит. «А,а», площадью 31,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, <адрес> по договору купли-продажи кухни с постройками от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного К.И.Ю.., нотариусом <адрес>, зарегистрировано в реестре нотариуса за №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не предоставил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не предоставил.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования истца обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ право по отчуждению имущества в собственность другим лицам принадлежит только собственнику.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 16 от ДД.ММ.ГГГГ. № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случае, если право возникает на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

Как следует из содержания приведенной нормы, устанавливая перечень лиц, по заявлениям которых регистрируются права на недвижимое имущество, законодатель исходил из основания возникновения этого права.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между покупателем и продавцом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случае и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как предусмотрено ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как предусмотрено п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – кухня, кухня, площадью 31,4 кв.м, лит. «Аа», кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес> принадлежит Ц.П.Т.

ДД.ММ.ГГГГ между Ц.П.Т. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи кухни с постройками, удостоверенный нотариусом <адрес> К.И.Ю. и зарегистрированный в реестре нотариуса за №.

Согласно п. 3 указанного договора, цена проданной кухни с постройками устанавливается по соглашению сторон, по рыночной оценке, в сумме 30 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п.4 указанного договора, передача и принятие всей недвижимости и относящихся к ней документов осуществлены до подписания настоящего договора. С момента подписания договора обязанности «Продавца» по передаче недвижимости «Покупателю» считаются исполненными. С учетом изложенного в настоящем пункте стороны согласны признать данный договор имеющим силу передаточного акта.

Согласно п.9 указанного договора, право собственности подлежит регистрации в Шахтинском отделе Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области и считается заключенным с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Между тем, установлено, что переход права собственности не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ Ц.П.Т. умерла.

Согласно сообщению нотариуса К.Ю.И.. от ДД.ММ.ГГГГ за рег. № следует, что после смерти Ц.П.Т.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.

Таким образом, заявленные исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание – кухню подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ: серия 60 09 №) - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ц.П.Т. к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (паспорт гражданина РФ: серия 60 09 №) на нежилое здание – кухню, лит. «А,а», площадью 31,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, <адрес> по договору купли-продажи кухни с постройками от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному К.И.Ю.., нотариусом <адрес>, зарегистрированному в реестре нотариуса за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

С мотивированным решением суда, лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены через 5 дней.

Судья Е.В.Сотникова

Мотивированное решение суда изготовлено 24 января 2023 года.