УИД 36RS0008-01-2023-000853-14

Дело № 2-642/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область 17 ноября 2023 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Сухинина А.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Образцовой З.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Кредитному Потребительскому кооперативу «Пенсионный» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Бобровский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к Кредитному Потребительскому кооперативу «Пенсионный» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры (л.д. 6-8).

Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 25 сентября 2023 года исковое заявление принято к производству суда и по нему возбуждено гражданское дело. Указанным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований на предмет спора привлечены Управление Росреестра по Воронежской области и председатель ликвидационной комиссии Кредитного Потребительского кооператива «Пенсионный» - ФИО2 (л.д. 1-4).

Как следует из искового заявления, 17 августа 2018 года между истцом и КПК «Пенсионный» был заключен Договор об ипотеке № 491. Договор об ипотеке обеспечивает следующее обязательство: по договору купли-продажи 36 АВ 2652243 от 12 сентября 2018 года на общую сумму 453 500 (четыреста пятьдесят три тысячи пятьсот) рублей. По договору купли-продажи истец приобрел в собственность 1/2 (одну вторую) долю квартиру общей площадью 33,4 кв. м, кадастровый <номер>, расположенную по адресу: <адрес>. 09 ноября 2018 года была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 09 ноября 2018 года <номер>.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, а сейчас находится в процедуре банкротства. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 33,4 кв. м, кадастровый <номер>, расположенной по адресу: <адрес> обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры (л.д. 6-8).

Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 30 октября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора привлечено Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Воронежской области (л.д. 76-77).

В отзыве на исковое заявление Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Воронежской области поясняет, что ФИО1, мать ФИО3 <дата> г.р., ФИО4 <дата> г.р., владелица сертификата на материнский обратилась с заявлением о распоряжении средствами МСК, в соответствии с которым средства МСК были направлены на улучшение жилищных условий семьи - на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 453026,00 рублей. Денежные средства были перечислены на счет КПК «Пенсионный» согласно договора ипотечного займа № 491 от 17.08.2018 - платежным поручением № 902 от 15.01.2019. Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Воронежской области исполнило свои обязательства в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ в полном объеме. В силу Федерального закона жилое помещение после покупки с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должен оформляться в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (л.д. 89).

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, своего представителя в судебное заседание не направила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 82, 83).

Ответчик Кредитный Потребительский кооператив «Пенсионный», надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, в адрес суда возвратилось заказное письмо с уведомлением с указанием «по истечении срока хранения» (л.д. 98-99).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Воронежской области, надлежаще извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло (л.д. 95).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель ликвидационной комиссии Кредитного Потребительского кооператива «Пенсионный» - ФИО2, надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла (л.д. 96-97).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет спора Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Воронежской области, надлежаще извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 92, 88).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несут адресаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Бобровского районного суда Воронежской области в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

17 августа 2018 года между Кредитным потребительским кооперативом «Пенсионный» и ФИО1 заключен договор ипотечного займа № 491, в соответствии с которым займодавец предоставляет заемщику заем из Фонда финансовой взаимопомощи денежные средства в сумме 453 600 рублей 00 копеек на покупку жилой квартиры по адресу: <адрес> Заемщик обязуется в определенный настоящим договором срок возвратить указанную сумму и проценты за пользование займом, начисленные в соответствии с разделом 2 настоящего договора.

Согласно пунктам 1.2 и 1.3 Договора, указанная в п. 1.1 сумма займа предоставляется заемщику сроком на 12 месяцев, процентная ставка за пользование займом установлена в размере 15 % годовых.

Разделом 2 Договора предусмотрено, что проценты за пользование займом начисляются с момента фактического поступления заемных денежных средств заемщику и выплачиваются займодавцу ежемесячно.

В соответствии с разделом 3 Договора, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору ипотечного займа, недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> считается находящимся у займодавца в ипотеке в силу закона, с момента государственной регистрации ипотеки. Стоимость ипотечного имущества оценивается по обоюдному согласию сторон в размере 453 500 рублей 00 копеек (л.д. 11-12).

12 сентября 2018 года между ФИО6 и ФИО1 заключен договор 36 АВ 2652243 купли-продажи недвижимого имущества – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира имеет площадь 33,4 кв.м, этажность 1, с кадастровым номером <адрес>, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2018-6885009, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области от 31 августа 2018 года. Кадастровая стоимость указанной доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 22 918 рублей 75 копеек.

Разделом 4 вышеназванного договора предусмотрено, что цена продаваемой недвижимости составляет 453 500 рублей. Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 453 500 рублей за счет заемных средств, предоставляемых покупателю Кредитным потребительским кооперативом «Пенсионный» на основании договора ипотечного займа № 491 от 17.08.2018, заключенного в городе Волгоград, безналичным перечислением на банковский счет <номер>, отрытый в ПАО «Сбербанк» доп. офис № 010 на имя ФИО1, в следующие сроки:

- денежная сумма в размере 453 500 рублей перечисляется безналичным переводом на счет заемщика не позднее 3 рабочих дней с момента предоставления заемщиком следующих документов:

- оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимое имущество указанного в п.п. 1 настоящего договора с зарегистрированным переходом права собственности на покупателей и условия возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца в регистрирующем органе.

Окончательный расчет с продавцом производится с использованием расчетного счета в банке либо наличного имущества указанного в п.п. 1 настоящего договора после дня государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимого имущества в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Сумма платежа является окончательной и изменению не подлежит.

Сторонам разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены отчуждаемого недвижимого имущества и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

С момента государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости и ипотеки в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» в Едином государственном реестре недвижимости, объект недвижимости считается находящимся в залоге (ипотеке) у Кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998. Залогодержателем является Кредитный потребительский кооператив «Пенсионный», как организация, предоставившая ипотечный займ на приобретение недвижимости, а залогодателем – покупатель.

Стороны установили, что с момента передачи объекта недвижимости покупателю и до его полной оплаты право залога у продавца на объект недвижимости не возникает в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 13-17).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений части 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости – помещения, имеющего кадастровый <номер>, подтверждается, что в отношении указанного объекта имеется ограничение права и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации – 09 ноября 2018 года, номер государственной регистрации <номер> срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 09 ноября 2018 года на срок 12 месяцев (л.д. 18-21).

Исходя из ответа Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Воронежской области от 08 ноября 2023 года на судебный запрос, ФИО1, <дата> года рождения выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в связи с рождением первого ребенка ФИО4, <дата> года рождения (МК-10 № 0057115 выдан Государственным Учреждением - Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (Государственное Учреждение) в городе Воронеже). Средства материнского капитала в размере 453 026 рублей 00 копеек израсходованы заявителем на погашение основного долга и уплату процентов по займу, полученному в КПК «Пенсионный» на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес> по заявлению от 05.12.2018. Средства материнского (семейного) капитала перечислены на счёт кредитора (заимодавца) платежным поручением № 902 от 15.01.2019. Право. ФИО1. на дополнительные меры государственной поддержки прекращено 23.01.2019 в связи с полным использованием средств материнского (семейного) капитала (л.д. 85, 86).

Копией дела правоустанавливающих документов на объект в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> также подтверждается факт заключения 17 августа 2018 года между Кредитным потребительским кооперативом «Пенсионный» и ФИО1 договора ипотечного займа № 491 на покупку жилой квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 103-139).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Положения пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Судом установлено, что денежные средства перечислены и переданы продавцу по договору купли-продажи от 12 сентября 2018 года в полном объеме. Ипотечный заем от 17 августа 2018 года перед залогодержателем КПК «Пенсионный» истцом ФИО1 погашен в полном размере.

Прекратить залог истец не может по причине нахождения залогодержателя КПК «Пенсионный» в стадии ликвидации юридического лица.

Подача совместно заявления о снятии обременений не возможна по объективным причинам, поскольку залогодержатель КПК «Пенсионный» проходит стадию ликвидации, что следует из Выписок из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.09.2023 и 29.09.2023 (л.д. 22-39, 46-63).

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 55 ГПК, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

При этом, суд, в отличие от органов исполнительной власти, контролирующих и надзорных органов не наделен правом проведения проверок, самостоятельного сбора доказательств по делу, в целях принятия законного, обоснованного и справедливого решения.

В связи с этим, судом ответчикам разъяснялся предмет доказывания по данному делу, возможность заявления ходатайств об истребовании дополнительных доказательств, а также их обязанность доказать те обстоятельства на которые они ссылается как на основания своих требований и возражений, о чем указывалось в определении о подготовке гражданского дела к судебному разбирательству, и им предоставлялась возможность реализации своих прав.

Судом истцу и ответчикам были созданы равные возможности на реализацию их прав в гражданском судопроизводстве.

Представленные истцом в обоснование своих требований доказательства ответчиком не опровергнуты.

На основании изложенного, учитывая разъяснения, изложенные в пункте 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП.

Наличие обременения в виде залога на спорное жилое помещение нарушает права истца ФИО1 как собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, вид ограничения – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 09 ноября 2018 года, номер государственной регистрации <номер>, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: 12 месяцев, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости Кредитный потребительский кооператив «Пенсионный», ИНН <***>, ОГРН <***>, основание для государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости: договор купли-продажи от 12 сентября 2018 года.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения направить в трехдневный срок сторонам.

Ответчик вправе подать в Бобровский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Сухинин

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2023 года.