Решение по делу № 2-5371/2023 от 04.12.2023

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО16

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО17, ФИО18 ФИО19, ФИО20, ФИО21 об истребовании земельных участок из незаконного владения, признании объекта самовольной постройкой и обязании привести земельный участок в первоначальный вид, признать сделку по отчуждению земельного участка недействительной,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО24 и просил:

истребовать из незаконного владения ответчика принадлежащие истцу земельные участки: № площадью <данные изъяты> и № площадью <данные изъяты>

признать объект расположенный на земельном участке, кадастровым номером №, площадь земельного участка <данные изъяты>., сооружение парковка -самовольной постройкой и обязать Ответчика привести земельный участок в первоначальный вид за счет ответчика;

прекратить право собственности ответчика на земельные участки: кадастровый №, площадью <данные изъяты>, и кадастровый №, площадь земельного участка <данные изъяты>;

признать недействительными сделки по отчуждению земельных участков с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, и с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>;

признать право собственности на земельный участок по фактическому пользованию <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты>. и обязать ФИО26 зарегистрировать земельный участок каталог координат и поворотных точек:

№

Х,м

Y,m

Погрешность

<данные изъяты>

признать Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером № и признать Постановление от ДД.ММ.ГГГГ. № главы <адрес> ничтожным недействительным;

Истребовать земельный участок у Ответчиков ФИО3 и ФИО27 в количестве <данные изъяты> с правого края дома точки №, без наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №

Признать <данные изъяты> координатные точки №, с левого края вблизи здания №;

Обязать зарегистрировать право собственности за истцом на земельные участки расположенные под объектом недвижимости индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес> кадастровый № в количестве <данные изъяты>, и кадастровый номер: также №, площадь земельного участка <данные изъяты>. всего: <данные изъяты>

Обязать ФИО28, за счет бюджета ФИО29 или ФИО30 в 30 дневной срок после вступления в законную силу Решения суда внести изменения в <данные изъяты> изменив территориальную зону с <данные изъяты> на <данные изъяты> по адресу <адрес> на земельный участок с ИЖД.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ федеральной службой государственной регистрации кадастра картографии, изменена техническая ошибка по объекту расположенного по адресу <адрес> сведения наименования помещения 2 комнатная квартира изменена на индивидуальный жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ у Истца возникла право обращения для оформления земельного участка в собственность в количестве <данные изъяты>. При согласовании границ земельного участка истец узнал, что ответчик завладел земельным участком, не имея на этого законного права.

Ранее земельный участок не формировался, ФИО31, не принимала никакие меры для регистрации данного объекта.

В ДД.ММ.ГГГГ проводилась приватизация и поскольку на учете стояла муниципальная квартира, наследник оформил наследство как на квартиру, а не как на жилой дом. В последующем в ДД.ММ.ГГГГ собственность продана и приобретена по договору купли продажи истцом.

Истцом предпринимались меры оформления земельного участка, неоднократно администрация отказывала под предлогом того, что под квартирой земельные участки не выдаются.

В связи с этим истец обратился с иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ФИО8 явился, возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО32, представитель ФИО9 явилась, возражала против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО33, представитель ФИО9 явилась, возражала против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО34, представитель ФИО9 явилась, возражала против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО35, в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО36, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела и представленные доказательства, материалы приобщенных дел № г., № допросив эксперта, находит заявленные требования подлежащими отклонению.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, Революционный проспект, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№

Право собственности истца также подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., спорное жилое помещение является 2-х комнатной квартирой (л.д.№).

Как следует из инвентаризационной карточки БТИ на дом по адресу: г<адрес>, указанное домовладение состоит их двух квартир, что подтверждается имеющимся в карточке поэтажным планом (лд №).

Сведений о собственнике второй квартиры ЕГРН не содержит.

Доводы истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ была исправлена техническая ошибка в записях ЕГРН с «2-комнатная квартира» на «индивидуальный жилой дом» (л.д.№) опровергаются письмом ФИО37 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому исключена оговорка о признании объекта недвижимости самостоятельным зданием с назначением жилой дом (л.д.№).

Таким образом, истец является собственником квартиры.

Решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении требований ФИО2 о признании жилого помещения-<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Революционный проспект, <адрес> жилым домом-отказано.

Решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении административных исковых требований ФИО2 к ФИО38, ФИО39 о признании незаконным решений, обязании устранить нарушения, рассмотреть заявление о признании незаконным решений, обязании устранить нарушения, рассмотреть заявление о предварительном согласовании и согласовать место расположения земельного участка на кадастровом плане-отказано.

Заочным решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на объект недвижимого имущества: сооружение (гостевая парковка), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно выводам, содержащимся в экспертном заключении №, представленном на основании определения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№, л.д.№):

План земельного участка по фактическому использованию при <адрес> и прилегающей территории, приведен на рис. 1 (ФИО1). Описание местоположения поворотных точек границ земельного участка (каталог координат поворотных точек) представлено в таблице №. <адрес> земельного участка по результатам геодезических работ составила <данные изъяты>

В материалах гражданского дела отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, а также планы исследуемого земельного участка, отражающие границы и площадь земельного участка, закрепленные по правоустанавливающим документам.

При обследовании ФИО2 указал границы спорного земельного участка при <адрес>., которые, по его мнению, являются фактическими. На <данные изъяты> отображены границы, указанные истцом. Описание местоположения поворотных точек границ земельного участка (каталог координат поворотных точек) представлено в таблице №. Площадь земельного участка составила <данные изъяты>

Границы, указанные истцом, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № и № согласно сведений ЕГРН.

Согласно предоставленных документов, жилой <адрес> по <адрес> является многоквартирным, однако сведений в ЕГРН об указанном доме не содержится.

В соответствии с разработанными ФИО40 и архитектуры и ФИО41 и утвержденными приказом ФИО42 25 от ДД.ММ.ГГГГ N 59. СП 30-101-98 площадь земельного участка для одноэтажного многоквартирного жилого дома жилой площадью <данные изъяты> составляет <данные изъяты>

В соответствии с СП 42.13330.2016 «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений» площадь земельного участка для одноэтажного многоквартирного жилого дома с площадью застройки <данные изъяты>. составляет от <данные изъяты>. до <данные изъяты>

Год строительства исследуемого многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ

Правила и нормы застройки населенных мест, проектирования и возведения зданий и сооружений». (ПиН 1929), утвержденные ДД.ММ.ГГГГ не содержат сведений о площадях земельных участков, необходимых для обслуживания многоквартирных домов.

Согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, исследуемое здание расположено в зоне <данные изъяты> – Многофункциональная общественно-деловая зона. В указанной зоне не предусмотрено размещение многоквартирных домов любой этажности, а также земельных участков для их обслуживания. Таким образом, предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства для многоквартирного жилого дома, расположенного в зоне <данные изъяты> не установлены.

Сведений в ЕГРН об исследуемом многоквартирном доме не содержится. В материалах гражданского дела не содержится утвержденные в установленном порядке проект планировки территории, проект межевания территории, позволяющий однозначно определить площадь земельного участка.

Каких-либо объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в исследуемом многоквартирном доме за пределами здания не имеется. В непосредственной близости с исследуемым многоквартирным домом расположен проезд и парковка к близлежащим зданиям, таким образом, включение участки указанной территории в границы земельного участка под многоквартирным домом приведет к нарушению прав собственников близлежащих зданий (помещений).

Документов, подтверждающих пользование земельным участком более ДД.ММ.ГГГГ лет в материалах гражданского дела не содержится.

Согласно снимков (<данные изъяты>) видно, что <адрес> ограждение отсутствовало, территория вблизи здания использовалась в качестве стоянки.

Эксперт разработал вариант определения границ земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, включая необходимую для его обслуживания площадь.

ВАРИАНТ №.

По варианту предлагается выделить в общую долевую собственность ФИО2 и собственникам <адрес> земельный участок для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, пр-кт. Революционный, <адрес>, площадью не более <данные изъяты>., но не менее <данные изъяты>., учитывая вышеуказанные нормы.

План земельного участка по варианту № приведен на ДД.ММ.ГГГГ (ФИО1). Описание местоположения поворотных точек границ земельного участка (каталог координат поворотных точек) представлено в таблице №. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Согласно сведений ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № является сооружением (гостевая стоянка), расположенным на земельном участке с кадастровым номером №.

При обследовании было установлено, что каких-либо объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в исследуемом многоквартирном доме за пределами здания не имеется. Территория земельного участка с кадастровым номером № собственниками помещений многоквартирного дома не используется.

Согласно Методическим рекомендациям по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденные Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы не нарушить права и законные интересы неограниченного круга лиц, правообладателей иных земельных участков.

Таким образом, эксперт считает, что земельный участок, выделяемый для обслуживания многоквартирного жилого дома, не входит в территорию земельного участка с кадастровым номером №

Следовательно, не имеется наложений выделяемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, требующих устранения.

Согласно дополнению эксперта к представленному заключению (л.д.№):

На рассмотрение суда экспертом подготовлен дополнительный вариант определения границ земельного участка при <адрес> Вариант разработан с учетом мнения истца, ФИО2

План земельного участка приведен на рис. 4. Описание местоположения поворотных точек границ земельного участка (каталог координат поворотных точек) представлено в таблице №. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Номер

Х,м

Y,м

Погрешность

<данные изъяты>

При данном варианте границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, а также объект недвижимости с кадастровым номером №, являющийся сооружением (гостевая стоянка), расположенным на земельном участке с кадастровым номером №

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 поддержала свое заключение.

По мнению суда, оснований не доверять заключению проведенной по делу экспертизы оснований не имеется, поскольку ее выводы согласуются в другими материалами дела, проводивший ее эксперт обладает необходимой компетенцией, а также предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

П.1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли

Согласно ст. 303 ГК РФ, при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22, Постановления от ДД.ММ.ГГГГ, «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно п.4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекс Российской Федерации (ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ «…жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с проживанием.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении…».

Многоквартирным является дом, в котором расположено две и более квартиры.

В соответствии с ч. 2 п. 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением

Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу ст. 290 ГК РФ «собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру».

Таким образом, <адрес> является многоквартирным жилым домом, квартира не может быть частью жилого дома.

Действующее жилищное законодательство не предусматривает предоставление в собственность земельных участков при многоквартирных жилых домах собственнику квартиры в таком доме.

Учитывая, что истец является собственником квартиры в многоквартирном доме, а также то, что отсутствуют сведения о выделении истцу либо его правопредшественникам земельного участка при <адрес> по <адрес>, требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат отклонению.

Доказательств выделения истцу либо его правопредшественникам спорного земельного участка истцом суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ФИО3, ФИО44 ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48 об истребовании из незаконного владения земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью <данные изъяты> и №, площадью <данные изъяты> признании проковки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>- самовольной постройкой и обязании привести земельный участок в первоначальный вид за счет ответчика; прекращении права собственности ответчика на земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью <данные изъяты> и №, площадью <данные изъяты>; признании недействительными сделок по отчуждению земельных участков кадастровый №, площадью <данные изъяты> и кадастровый №, площадью <данные изъяты>; признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>. и обязать Росреестр зарегистрировать земельный участок каталог координат и поворотных точек:

№

Х,м

Y,m

Погрешность

<данные изъяты>

признании договора аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером №; признании Постановления от <адрес> № главы <адрес> ничтожным недействительным; истребовании земельного участка у ФИО3 и Комитета имущественных отношений, площадью <данные изъяты>. с правого края дома точки №, без наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №; признании <данные изъяты> координатные точки №, с левого края вблизи здания №; обязании зарегистрировать право собственности на земельные участки, расположенные под объектом недвижимости индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты> и кадастровый №, площадью <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>; обязать ФИО51, за счет бюджета ФИО53 или ФИО54 в 30 дневной срок после вступления в законную силу Решения суда внести изменения в <данные изъяты>, изменив территориальную зону с <данные изъяты> на <данные изъяты> по адресу <адрес> на земельный участок с ИЖД –отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд

Председательствующий судья Митрофанова Т.Н.