Решение по делу № 2-478/2025 от 07.04.2025 - о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее техническое состояние.

Гражданское дело № 2-478/2025

УИД: 66RS0011-01-2025-000103-29

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 24.03.2024

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е.,

при помощнике судьи Даурцевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1, ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К., о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее техническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

ОМС «КУИ» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К., о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее техническое состояние жилого помещения по адресу: <адрес>, устранив причиненный ущерб.

В обоснование иска указано, что 17.10.2023 между ФИО2 и МКУ «УМЖФ город Каменск-Уральский» заключен договор социального найма специализированного жилого помещения № (комнаты № <адрес>). В качестве членов семьи нанимателя указан брат - ФИО1, сын - К. Фонд передал ФИО2 указанное жилое помещение, согласно которому претензий по техническому состоянию жилого помещения сторонами не заявлено, ФИО2 принял названное жилое помещение и санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в ней, и несет ответственность за их сохранность. В адрес Фона поступило обращение ФИО11 о том, что ответчики в спорном жилом помещении начали делать ремонт летом 2023 года, однако до настоящего времени ремонт не произведен. При этом вскрыты полы (снято напольное покрытие), стены разбиты, некоторые стены разобраны (в частности, стена в туалете). В квартире находится большое количество строительного мусора. Как следует из технического плана и экспликации спорного жилого помещения, помещение № является туалетом, которое отделяется от коридора стеной и дверью, от кухни - стеной. Однако фактически в настоящее время указанные стены и дверь отсутствуют. Ответчики за разрешением по вопросу перепланировки и переустройства спорного жилого помещения не обращались. Предупреждение, направленное ответчикам, от 31.07.2024 № 1350 с требованием привести в надлежащее состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно – восстановить полы и стены в срок до 20.08.2024, оставлена без ответа, что нарушает правила пользования жилым помещением, а также права и законные интересы соседей, поскольку покрытие стен, стены и напольное покрытие отсутствуют, в том числе в местах общего пользования (коридоре, туалете, кухне). Истец считает, что ответчики ненадлежащим образом относятся к муниципальному имуществу, не исполняют возложенные на них обязанности нанимателя и членов семьи нанимателя, не соблюдают правила пользования жилыми помещениям, что является нарушениями жилищного законодательства. Истец просит обязать ответчиков в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: <адрес> прежнее и надлежащее техническое состояние, а именно:

- восстановить напольное покрытие, покрытие стен и произвести текущий ремонт в местах общего пользования (коридоре, кухне, туалете) и комнатах №, площадью 17 кв.м и 17,1 кв.м;

- восстановить стены туалета и дверь согласно техническому плану и освободить жилое помещение от строительного мусора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений не представили.

Учитывая надлежащее извещение ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 17.10.2023 между ФИО2 и МКУ «УМЖФ «город Каменск-Уральский» заключен договор социального найма № 67 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 92,9 кв.м, жилой площадью 34, 1 кв. м. (л.д. 11-12).

В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение также вселены брат - ФИО1, сын - К.

В соответствии с пунктом 4 договора социального найма наниматель обязан, в том числе соблюдать правила пользования жилыми помещениями, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать в исправном состоянии, санитарно-техническое и иное оборудование, обеспечивать их сохранность, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, производить текущий ремонт, не производить переустройство и (или перепланировку) без получения соответствующего согласования.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Аналогичные положения предусмотрены абз. 1 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пп. «б», «в», «г», «д», «е» п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

е) проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Также возложение ответственности на нанимателя в соответствии с законодательством в случае нарушения Правил пользования жилыми помещениями установлено п. 25 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр.

Так, в случае нарушения нанимателем жилищного законодательства, в том числе Правил пользования жилыми помещениями, законодательством установлена возможность привлечения к административной ответственности нанимателя жилого помещения, а также правовая ответственность нанимателя жилого помещения в виде выселения его из занимаемого жилого помещения либо в виде пресечения действий, нарушающих жилищные права граждан или создающих угрозу их нарушения.

Как следует из ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» действия по переустройству и перепланировки являются переоборудованием помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 указанного Постановления, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу вышеназванного Постановления Госстроя РФ перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания договора социального найма жилого помещения следует, что ФИО2, являясь его нанимателем, несет ответственность за сохранность переданного ему имущества, а также принял на себя обязательства по соблюдению правил пользования жилым помещением и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, по сохранности жилого помещения, поддержании его в надлежащем состоянии, не допущении ухудшения его состояния, повреждения, а также он обязан осуществлять содержание жилого помещения, проводить текущий ремонт в случае ухудшения его состояния, повреждения.

В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из фотографий жилого помещения следует, что в квартире действительно складируется строительный мусор, нарушена целостность напольного деревянного покрытия, частично отсутствует покрытие стен, отсутствует стена в туалете, косметический ремонт также не проводился.

Как следует из технического плана и экспликации спорного жилого помещения, помещение № 5 является туалетом, которое отделяется от коридора стеной и дверью, от кухни - стеной. Однако фактически в настоящее время указанные стены и дверь отсутствуют.

Ответчики не обращались за согласованием вопроса перепланировки и переустройства спорного жилого помещения (л.д. 18-29).

На предупреждение истца от 31.07.2024 № 1350 о проведении ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении, ответчики не отреагировали. До настоящего времени восстановительные работы не выполнены.

Все перечисленные обстоятельства, а также отсутствие возражений ответчиков относительно заявленных требований подтверждают, что на сегодняшний день работы по восстановлению стен и покрытия пола не проведены, и попыток к этому ответчики не предпринимали, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что ответчиками совершены действия, противоречащие вышеприведенным положениям закона и условиям заключенного между сторонами договора, избранный истцом способ защиты соответствует нарушенному праву, на ответчиков возлагается обязанность по приведению спорного помещения в первоначальное состояние, существовавшее до нарушения права.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом установленных обстоятельств, объемов работ, суд полагает возможным установить ответчикам срок для проведения работ по приведению спорного жилого помещения в первоначальное состояние – в течение трех месяцев с даты вступления данного решения суда в законную силу.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков солидарно подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К. о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее техническое состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К., в течение трех месяцев с даты вступления настоящего решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: <адрес> прежнее и надлежащее техническое состояние, а именно:

- восстановить напольное покрытие, покрытие стен и произвести текущий ремонт в местах общего пользования (коридоре, кухне, туалете) и комнатах №, площадью 17 кв.м и 17,1 кв.м.;

- восстановить стены туалета и дверь согласно техническому плану и освободить жилое помещение от строительного мусора.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К., в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья Рокало В.Е.