УИД: 23RS0059-01-2022-006227-25

Дело № 2-4242/2022

Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 08 августа 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к А.С. А. о признании утратившим право пользования и выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к А.С. А. о признании утратившим право пользования и выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он по Договору купли - продажи у гр. ФИО2 приобрел в собственность квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 31, 2 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является правообладателем вышеуказанной квартиры, о чем сделана запись регистрации №. После приобретения указанного объекта недвижимости ФИО1 не смог попасть в принадлежащее ему жилище, так как в указанной квартире находились посторонние люди - А.С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который, добровольно покидать данную квартиру отказался, в указанной квартире проживает без законных на то оснований, чем по мнению Истца препятствует осуществлению его законных прав собственника.

Просит суд признать А.С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить его из указанного жилого помещения.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил суд исковые требования удовлетворить в полном объёме, на исковых требованиях настаивал. Пояснил, что это уже третий покупатель спорной квартиры, который не может вселиться для проживания, в связи с тем, что в указанной квартире проживает А.С.А.

Ответчик А.С.А. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что спорная квартира принадлежала его бабушке. При продаже данной квартиры денежные средства от продажи квартиры, бабушке не передали, в связи с чем он судится уже не один год по данному факту.

Помощник прокурора Центрального р-на г. Сочи ФИО4 в судебном заседании пояснил, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Третье лицо – отдел по вопросу миграции ОП УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежаще, о причине неявки суд не уведомил.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть данное дело при неявке участвующих в деле лиц и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Провозглашенное статьей 27 Конституции РФ право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограничено какими-либо сроками.

Согласно ст. ст.8, 9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема передачи по договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры: назначение: жилое, площадь: общая 31, 2 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке МУП г. Сочи ГорИВЦ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является единственным собственником помещения, в квартире никто не зарегистрирован.

После приобретения указанного объекта недвижимости ФИО1 не смог попасть в принадлежащее ему жилище, так как в указанной квартире находился ответчик - А.С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который, добровольно покидать данную квартиру отказался. По данному факту ФИО1 написал заявление в отдел полиции, которое зарегистрировано в КУСП № УВД г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно материалам проверки, приобщенным к исковому заявлению, в спорной квартире проживает А.С.А., так как считает, что имеет на это право.

На основании Заочного решения Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенного к исковому заявлению, исковые требования ФИО2 к А.В. А. и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворены; А.В. А. и ФИО5 признаны утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик А.С. А. отказывается добровольно покидать данную квартиру и обжаловал ранее заключенные сделки и договора купли-продажи квартиры между ФИО6 и ФИО2

Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований о признании недействительными договоров купли-продажи, признании права собственности в порядке наследования А.С.А. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба А.С.А. – без удовлетворения.

Определением Четвертого Кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба А.С.А. – без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена Досудебная претензия доставкой почтой России с отправлением с почтовыми идентификатором- №, в котором ФИО1 предлагал А.С.А. после получения претензии, выселиться из квартиры по адресу: <адрес>, а также освободить указанную квартиру от своих вещей. Согласно отчета об отслеживании отправлений, А.С.А. отказался получать досудебную претензию, и из квартиры по адресу: <адрес>, из квартиры не выселился, квартиру от своих вещей не освободил.

В результате невыполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных платежей ФИО1 вынужден нести расходы по коммунальным услугам с учетом проживания в квартире А.С.А.

Суд считает, установленным, что ответчик членом семьи истца не является, регистрация ответчика в квартире истца лишает его права свободно владеть, пользоваться и распоряжаться его собственностью по своему усмотрению, не позволяет реализовать принадлежащие ему права на распоряжение имуществом, следовательно, Истец вправе требовать устранения нарушения его права.

При этом, между сторонами родственных отношений и иных договорных обязательств нет, ответчик жилой площадью пользуется незаконно, бремя оплаты коммунальных платежей не несет, право владения, пользования и распоряжения этим жилым помещением рассмотрено судебными органами ранее, соответственно у А.С.А. отсутствуют законные основания права пользования указанной жилой площадью, нахождение его в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Как предусмотрено пунктами 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В связи с изложенным исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» № от 17.07.1995г (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с вышеизложенным, снятие А.С. А. с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>, должно быть произведено административным органом, ведающим регистрационным учетом граждан, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к А.С. А. о признании утратившим право пользования и выселении - удовлетворить.

Признать А.С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить А.С. А., ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 10.08.2022 г.

Председательствующий: