КОПИЯ
Дело №2-5326/2025
УИД 93RS0005-01-2025-009411-72
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2025 года <...>
Центрально-Городской районный суд г. Макеевки в составе:
председательствующего судьи Проценко С.В.,
при секретаре судебного заседания Дубровиной Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Макеевке в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности, мотивировав свои требования следующим.
09.11.2007г. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, заверенный государственным нотариусом Первой Макеевской государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированный в реестре за № 1-4793, согласно которого в его собственность переходит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности в установленном порядке он не зарегистрировал. В Управление по Енакиевскому городскому округу ГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Донецкой Народной Республики» 14.04.2025 ему было отказано в государственной регистрации прав, поскольку «не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам, а именно при проведении правовой экспертизы предоставленных документов государственным регистратором прав были направлены запросы в Управление ЗАГС по Донецкой Народной Республике и Нотариальную палату Донецкой Народной Республики. По состоянию на 14.04.2025 года сведения, запрошенные органом регистрации прав из Управления ЗАГС по Донецкой Народной Республике, не поступили». Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО5, не явились, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения делу был уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения делу был уведомлен своевременно и надлежащим образом, согласно поданному ходатайству просил дело рассматривать в отсутствие представителя.
Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления, при указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с требованиями ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Часть 1 ст. 12 ГПК РФ определяет, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
На основании договора купли-продажи от 09.11.2007 года, удостоверенному государственным нотариусом Первой макеевской государственной нотариальной конторы ФИО4, ФИО2 продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, права собственности в государственном органе отсутствует.
Согласно архивным материалам, предоставленным филиалом ППК «Роскадастр» на основании свидетельства о праве собственности на жилье № 39646 от 17.08.2007 квартира по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3
Согласно выписке из ЕГРН квартире, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.
В соответствии с со ст. 4 Федерального конституционного закона РФ от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
В связи с вступлением в законную силу вышеуказанного Федерального конституционного закона РФ (далее – ФКЗ РФ), со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 01.01.2026 действует переходный период.
Поскольку договор купли-продажи заключен 09.11.2007 года, то есть до вхождения Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации, при разрешении данного спора судом применяется Гражданский Кодекс Украины, действовавший в период возникновения спорных правоотношений, в части не противоречащей Конституции и законодательству Российской Федерации.
Частью 3 статьи 3 Гражданского кодекса Украины установлено, что права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 181 Гражданского кодекса Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Таким образом, государственная регистрация права собственности на недвижимость являлась обязательным условием оборотоспособности недвижимого имущества.
Аналогичные нормы содержатся в пунктах 1, 2 статьи 8, части 2 статьи 223 и статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно статье 4 Закон Украины от 09 декабря 2011 года 4152-IV "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений" обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: 1) право собственности на недвижимое имущество; 2) вещные права на чужое недвижимое имущество; 3) ограничение прав.
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 3 указанного Закона, вещные права на недвижимое имущество и их обременения, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, если иное не предусмотрено законом.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством в данном споре является возникновение у истца права на спорную квартиру.
Согласно уведомлению Территориального отдела Управления по Енакиевскому городскому округу от 14.04.2025 года, заявителю отказано в государственной регистрации права в связи с отсутствием регистрации права собственности.
Как усматривается из иска и приложенных документов, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако в установленном порядке истец свое право собственности на квартиру не регистрировал.
Учитывая установленные обстоятельства, а также то, что у истца в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру в компетентных органах, отсутствуют лица, оспаривающие право истца на спорное имущество, суд удовлетворяет требования ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения его копии.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через районный суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.В. Проценко
Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2025 года.