Гражданское дело № 2 – 3788/2025
УИД 68RS0001-01-2025-005116-20
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«25» ноября 2025г.
Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Беловой Н.Р.,
при секретаре Тарасовой Е.О.,
с участием представителя истца <данные изъяты>. ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО5 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действующая в интересах <данные изъяты> <данные изъяты>., обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности за ФИО1 на <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м.
В обоснование иска указано, что Решением (постановлением) исполнительного комитет <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был создан Жилищно-строительный кооператив № (ЖСК №). ФИО1 являлась членом указанного кооператива, полностью выплатила пай за <адрес>, вселилась в жилое помещение. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в указанной квартире и проживает по настоящее время. Лицевой счет открыт на ФИО1 Истец несет бремя содержания квартиры, задолженностей по оплате ЖКУ не имеет. Но в установленном законом порядке право собственности на квартиру не было зарегистрировано. ЖСК № в настоящее время не существует, поэтому не представляется возможным получить справку о полной выплате паевых взносов. В ЕРГН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру. Поскольку во внесудебном порядке оформить право собственности на указанное жилое помещение невозможно, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности от ее опекуна ФИО2 – ФИО6 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 118 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент предоставления квартиры, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставлялась отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.
В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами" разъяснено, что решая споры между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, суды должны учитывать, что член кооператива имеет, в частности, при полной выплате паевого взноса - право распорядиться квартирой. Право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты взноса - на праве собственности на квартиру (п.9).
В соответствии со ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
В силу ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Право собственности на квартиру в ЖСК возникает у лиц, принятых в члены ЖСК, получивших ордер на квартиру и полностью выплативших паевой взнос.
Судом установлено, что <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., является кооперативной.
ФИО1 зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, на ее имя открыт лицевой счет №, что подтверждается справкой ООО « УК Управ<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана <данные изъяты> Приказом Министерства социальной защиты и семейной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф ФИО4 назначена опекуном ФИО1
Из пояснений представителя истца ФИО6 следует, что ФИО1 являлась членом ЖСК №, пай за квартиру выплатила в полном объеме, однако документы об уплате паевых взносов не сохранились, равно как и ордер на вселение в жилое помещение.
Данные документы не представляется возможным получить и у ЖСК №, поскольку оно ликвидировано.
Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходит из того, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в спорной квартире на законном основании, оплачивает коммунальные услуги.
С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание отсутствие притязаний со стороны третьих лиц на спорное жилое помещение, суд признает за ФИО1 право собственности на <адрес>.
Руководствуясь ст. ст.194-198, 323 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру на <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Тамбова заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 11.12.2025 года.
Судья Н.Р. Белова