Гражданское дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре Бобрович В.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО3 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО «Правдинкий муниципальный округ Калининградскаой области» обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка для садоводства с к.н. № площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, участок №. В обоснование исковых требований истец в иске указал, что между администрацией МО «Правдинский район», переименованной в дальнейшем в администрацию МО «Правдинский муниципальный округ Калининградскаой области», и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не произвел оплату по указанному договору, задолженность за данный период составила 39 873 рублей. Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате по указанному договору аренды, приказ был направлен для принудительного взыскания долга в ОСП <адрес>, но долг до настоящего времени ответчиком так и не уплачен. Ответчик в течение длительного времени не использует земельный участок, не создал на нем никаких объектов, не производит оплату аренды, направленное администрацией в адрес ответчика письменное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не исполнено, в связи с чем, вышеуказанный договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Правдинский городской округ» ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, в их обоснование привел доводы аналогичные, изложенным в иске, просил суд рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежаще, о причинах своей неявки суду не сообщил, свои возражения относительно иска в суд не представил, в связи с названными обстоятельствами на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства по представленным истцом суду доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес>» с ФИО4 был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с к.н. №, находящийся по адресу: <адрес>, участок №, для размещения дома индивидуальной жилой застройки, площадью ... кв.м., сроком на 10 лет. Размер арендной платы в п. 3.1 данного договора определен в размере 923,11 рублей в год, согласно п. 3.2, 4.4.3 договора арендная плата должна вноситься арендатором ФИО4 равными долями от указанной суммы арендной платы, не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Согласно ст. 10 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Государственная регистрация договора аренды была произведена Росреестром ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении данного земельного участка с к.н. 39:11:060402:166 подтверждает изложенные обстоятельства.

Согласно положениям статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Также в соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пп.2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ или договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть по требованию арендодателя досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии с п. 2 ст. 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 данной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ, а именно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного строительства в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В соответствии с п. 4.1.1, п. 6.2 вышеуказанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более, чем за 6 месяцев.

Администрацией МО «Правдинское городское поселение» ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с к.н. № площадью ... кв.м по адресу: <адрес>, участок №, в <адрес>.

Согласно акта проверки муниципального земельного контроля соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ., акта выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ. и фототаблиц к ним ФИО3 земельный участок с к.н. № площадью ... кв.м по адресу: <адрес>, участок №, в <адрес>, предоставленный ему в аренду для строительства индивидуального жилого дома, не использует, деятельность по строительству им жилого дома не начиналась, земельный участок зарос сорной растительностью.

Администрация МО «Правдинский муниципальный район Калининградской области» ДД.ММ.ГГГГ обращалась к ФИО3 с предложением в десятидневный срок расторгнуть договор аренды вышеуказанного земельного участка, однако предложение истца осталось неудовлетворенным.

Поскольку ФИО1 не вносил арендную плату за земельный участок, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, тем самым, на протяжении длительного времени существенным образом нарушал условия договора в части внесения арендных платежей, длительное время не использует земельный участок по целевому назначению – под строительство жилого дома, к возведению жилого дома так и не приступил, вышеназванный договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению на основании ст. 619 ГК РФ, право аренды ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок № – прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО3 удовлетворить.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, заключенный между администрацией МО «Правдинский район» и ФИО3, расторгнуть.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Смирнова