Дело № 2-4645/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2022 года г. Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об объединении земельных участков и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об объединении земельных участков и признании права собственности на объединенный земельный участок, расположенный по адресу: , .
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО1 является собственником: части жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 31,4 кв.м., инв. №, лит. а-А2-А, по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, , кадастровый №. При части жилого дома имеется земельный участок с кадастровым номером № площадью 480 кв.м. Указанная часть жилого дома и земельный участок принадлежат Истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, 50-50-05/115/2013-181 от ДД.ММ.ГГГГ и части жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 40,2 кв.м., инв. №, лит. А-А1-А3-А4, по адресу: , , кадастровый №. При части жилого дома имеется земельный участок с кадастровым номером № площадью 455 кв.м. Указанная часть жилого дома и земельный участок принадлежат Истцу на праве собственности на основании Договора дарения земельного участка с частью жилого дома, частью хозблока, септиком, гаражом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях объединения принадлежащих Истцу земельных участков он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 ФИО5 инженером был подготовлен межевой план для образования единого земельного участка площадью 985 кв.м., расположенного по адресу: , Сергиево-Посадский городской округ, . При проведении кадастровых работ также была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.По результатам межевания земельного участка по адресу: , Сергиево-Посадский городской округ, , по фактическим границам установлено, что площадь единого земельного участка составляет 985 кв.м., по данным внесенным в ЕГРН – 935 кв.м. Соседний земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , принадлежащий ФИО2 имеет общую границу, обозначенную на местности забором, с земельным участком истца. Границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, были установлены решением суда от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы земельного участка ФИО2 были приняты кадастровым инженером при межевании земельного участка Истца, чтобы не допустить чересполосицы, поэтому площадь объединенного земельного участка увеличилась на 50 кв.м.
Представитель истца ФИО3 просила суд прекратить право собственности истца на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, , и исключить координаты поворотных границ указанных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости; установить границы земельного участка площадью 985 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , , , в границах по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 и признать на него право.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со статьей 11.6 Земельного кодекса РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.
В соответствии со статьей 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат Истцу ФИО1 на праве собственности, имеют единый вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположены в границах одного муниципального образования.
Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Кедр» ФИО7, земельный участок площадью 985 кв.м., расположенный по адресу: , представляет собой единое землепользование. Границы единого земельного участка определены по фактическому пользованию, существующему на местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (участок огорожен забором по всему периметру), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Споров по границам единого земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Границы смежных землепользователей установлены в соответствии с требованием законодательства.
Разрешая заявленные требования, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, с учетом заключения кадастрового инженера и мнения стороны ответчика, суд считает обоснованным установление границ единого земельного участка, площадью 985 кв.м., расположенного по адресу: , согласно материалам межевания
Руководствуясь статьями ст. 36, 194-199 Гражданского кодекса РФ, статьями 11.2, 11.6 Земельного кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, к ФИО2, СНИЛС №, о прекращении права на земельные участки с кадастровыми номерами №, объединении земельных участков и признании права собственности на объединенный земельный участок, - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №№, расположенные по адресу: , , и исключить координаты поворотных границ указанных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 985 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , в границах по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 по которому:
Система координат – МСК 50, площадь земельного участка – 985 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд .
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.С. Додеус