Дело № 2-2022/2022

УИД 74RS0003-01-2022-001775-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Стяжкиной О.В.

при помощнике судьи Мальковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к Администрации г.Челябинска, И.С. И. о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, Администрации г.Челябинска о признании права собственности на реконструированное помещение общей площадью 45,5 кв.м по адресу: за ФИО4 -3/4 доли площадью 34,13 кв.м, за ФИО5 -1/4 доли площадью 11,38 кв.м.

В обоснование иска указали, что являются собственниками жилого дома по адресу: , Бабушкина -3/4 доли, ФИО5 -1/4 доли. При обращении в Управление Росреестра по Челябинской области для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности на жилой дом выявилось несоответствие размеров и конструкций помещения в техническом плане от 05.04.2021 года и техническом паспорте 1988 года. Значительные изменения технологии замеров, в результате чего площадь составила 45,5 кв.м. Данные обстоятельства нарушают права истцов по владению и распоряжению имуществом.

Истцы ФИО4, ФИО5, представитель истца ФИО7 в суд не явились, извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО6, представитель ответчика администрации г.Челябинска, третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 в суд не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорным является жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №

Решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 10 июня 2014 года исковые требования ФИО6 к ФИО11 о выделе доли дома в натуре удовлетворены. Судом постановлено:

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: площадью 97,50 кв.м находящийся в общей долевой собственности И.С. И., доля в праве ?, ФИО1, доля в праве ?, передав в собственность И.С. И. часть жилого дома, состоящую из помещений: площадью 15,4 кв.м. –поз.6 на плане, площадью 17,0 кв.м –поз.7 на плане, площадью 9,3 кв.м – поз.8 на плане, площадью 10,8 кв.м –поз.9 на плане, площадью 2,3 кв.м – поз.10 на плане, итого общей площадью 54,8 кв.м, в собственность ФИО1 остальную часть жилого дома, состоящую из помещений: площадью 12,0 кв.м –поз.1 на плане, площадью 5,8 кв.м –поз..4 на плане, площадью 3,0 кв.м –поз.5 на плане, итого общей площадью 42,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о прекращении долевой собственности И.С. И., доля в праве ? и ФИО1, доля в праве ?, на жилой дом, расположенный по адресу: площадью 97,50 кв.м и регистрации права собственности указанных лиц в соответствии с установленными после раздела частями.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 10.06.2014 года. Регистрация права собственности не производилась.

Решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 30 июня 2020 года частично удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО5 о включении имущества в состав наследства, признании права собственности. Судом постановлено:

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений: площадью 12,0 кв.м. – поз. 1 на плане, площадью 12,0 кв.м. – поз. 2 на плане, площадью 9,9 кв.м. – поз. 3 на плане, площадью 5,8 кв.м. – поз. 4 на плане, площадью 3,0 кв.м. – поз. 5 на плане, итого общей площадью 42,7 кв.м., в размере 1/2 доли.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений: площадью 12,0 кв.м. – поз. 1 на плане, площадью 12,0 кв.м. – поз. 2 на плане, площадью 9,9 кв.м. – поз. 3 на плане, площадью 5,8 кв.м. – поз. 4 на плане, площадью 3,0 кв.м. – поз. 5 на плане, итого общей площадью 42,7 кв.м., в размере 1/2 доли, а также имущество, унаследованное после смерти супруга ФИО2.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 11.08.2020 года. Регистрация права собственности не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Нотариусом ФИО12 после смерти ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в ? доли ФИО5 и ? доли ФИО4 на ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: .

ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли на часть жилого дома по адресу: после смерти ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического плана помещения по состоянию на 05.04.2021 года площадь жилого помещения составляет 45,5 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера в ЕГРН в отношении помещения с КН № содержатся сведения о площади – 43,4 кв.м Данные сведения внесены в ЕГРН на основании технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 04.07.1988 года. В решении Тракторозаводского районного суда г.Челябинска о признании права собственности на часть жилого дома была указана площадь уточняемого помещения 42,7 кв.м, в связи с тем, что в решении суда была ошибочно указана площадь помещения № 2- 12 кв.м. (в техническом паспорте площадь помещения № 2 указана 12,7 кв.м). В техническом плане помещения площадь составила 45,5 кв.м. Площадь подсчитана в соответствии с Приказом от 23 октября 2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Также в уточняемом помещении была выполнена перепланировка. В результате перепланировки были перенесены перегородки между помещениями № 3 и 4 и в помещении № 2, общая площадь помещения после перепланировки составила кв.м.

Согласно пунктам 1,2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные нормы распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу пунктов 28,29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Техническое заключение » подтверждает, что жилой дом по адресу: площадью кв.м выполнен из долговечных строительных конструкций. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности собственникам жилого помещения. Не нарушают права и не создают угрозу жизни и здоровью собственникам смежных участков.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, оно подготовлено с учетом фактического обследования дома специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Владельцы смежных земельных участков и домовладений замечаний к размещению реконструированного дома не имеют.

В силу со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о признании права собственности на реконструированный жилой дом за ФИО4 -3/4 доли, за ФИО5 -1/4 доли.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 45,5 кв.м (с учетом реконструкции и перепланировки) по адресу: .

Признать за ФИО5 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 45,5 кв.м (с учетом реконструкции и перепланировки) по адресу: .

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемых объектов недвижимости (два блока жилого дома (зданий) по заявлению любой стороны.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Стяжкина

Мотивированное решение суда составлено 18.07.2022 года.