ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2023 года город Узловая
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Сафроновой И.М.,
при секретаре Жуковой Т.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1169/2023 (УИД 71RS0021-01-2023-001154-69) по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО2 о прекращении права долевой собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с КН № по адресу: <адрес> и 5/7 долей дома с КН № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 06.04.2011 года. Право собственности на имущество зарегистрировано в ЕГРН 13.05.2011 года. Указанный жилой дом состоял из двух изолированных, обособленных друг от друга частей. Собственником второй части дома является ФИО8, ее право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. 30.12.2015 года в доме произошел пожар и принадлежащая истцу часть дома сгорела. В ситуационном плане технического паспорта на дом от 30.05.2023 года отражено отсутствие части дома справа. Поскольку принадлежащая истцу часть дома прекратила свое существование, право общей долевой собственности истца должно быть прекращено. Однако для прекращения права долевой собственности во внесудебном порядке в регистрационный орган должны обратиться все собственники дома. В настоящее время решила продать земельный участок, однако не может этого сделать, поскольку в границах участка расположен объект недвижимости, которого фактически не имеется.
На основании изложенного, просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о том, что в границах земельного участка с КН № расположен объект недвижимости с КН № (жилой дом), исключить из ЕГРН сведения о том, что жилой дом с КН № расположен в пределах земельного участка с КН №
Определением Узловского районного суда Тульской области к участию в деле в качестве соответчика привлечены администрация муниципального образования Узловский район и ФИО2 – наследник ФИО8 первой очереди по закону.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.
Представитель администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, судом приняты исчерпывающие меры по оповещению ответчика о времени и месте судебного заседания. Уведомления, направленные по месту регистрации ФИО2 вернулись в суд с отметкой об истечения срока хранения.
При решении вопроса о рассмотрении дела в отсутствие ответчика суд учитывает следующее.
В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).
В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.
Как усматривается из материалов гражданского дела, ответчик ФИО2 извещалась судом о времени и месте судебного заседания заказным письмом по последнему известному месту жительства, то есть способом, предусмотренным законом, однако, в судебное заседание не явилась, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представила.
Доказательств, подтверждающих невозможность получения почтовой корреспонденции, суду также не представлено.
Пунктом 3 ст.10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущения волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2011 года является собственником недвижимого имущества: земельного участка площадью 3000 кв.м., КН № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес> и 5/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 82,3 кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>
Право собственности ФИО1 на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН 13.05.2011года.
Как усматривается из технического паспорта на жилой дом, изготовленного по состоянию на 30.05.2023 года, сособственником жилой дома в размере 2/7 доли в праве общей долевой собственности является ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.10.1996 года №4270.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла.
Из материалов наследственного дела №463/2023, открытого к ее имуществу нотариусом Узловского нотариального округа ФИО3, усматривается, что единственным наследником первой очереди по закону является дочь ФИО2, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика.
Таким образом, в настоящее время собственниками дома <адрес> являются: ФИО1 – доля в праве 5/7 и ФИО2 – доля в праве 2/7.
Согласно справке отдела надзорной деятельности по Узловскому району ГУ МЧС и ЛПСБ по Тульской области 30.12.2015 года в вышеуказанном жилом доме произошел пожар, в результате которого огнем жилой дом поврежден по всей площади.
Таким образом, объект недвижимого имущества прекратил свое существование.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных п. 2 ст. 235 ГК РФ.
Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (статья 236 ГК РФ).
Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указала, что поскольку жилой дом прекратил свое существование в качестве объекта недвижимости, пригодного для эксплуатации, и она не заинтересована в его восстановлении, то желает прекратить свое право собственности на принадлежащие ей 5/7 доли в праве на дом. Однако не может этого сделать во внесудебном порядке без аналогичного волеизъявления сособственника дома, местонахождение которого ей не известно. Также пояснила, что желает продать принадлежащий ей земельный участок, на котором расположены ее 5/7 доли, нашла покупателя, однако не может осуществить сделку, поскольку в ЕГРН содержатся записи в части указания, что на земельном участке находится объект недвижимости, которого фактически нет.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, что установлено ч.1 ст.246 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.
Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.
Согласно ч.1 ст.1 и ч.1 ст.9 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Проанализировав представленные доказательства в совокупности с изложенными нормами закона, принимая во внимание, что прекращение права долевой собственности истца на жилой дом не затрагивает права сособственника этого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу вышеприведенных норм права, регламентирующих права долевых собственников имущества, исключение из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, прекратившем свое существование, невозможно без согласия всех долевых собственников. Такого согласия от ответчика ФИО2 не получено.
В то же время, в связи с прекращением долевой собственности ФИО1 на жилой дом суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения о том, что в границах земельного участка с КН № расположен объект недвижимости с КН № (жилой дом) и исключить из ЕГРН сведения о том, что жилой дом с КН № расположен в пределах земельного участка с КН №
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО2 о прекращении права долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом с КН № расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить из ЕГРН сведения о том, что в границах земельного участка с КН № расположен объект недвижимости с КН № (жилой дом).
Исключить из ЕГРН сведения о том, что жилой дом с КН № расположен в пределах земельного участка с КН №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.М. Сафронова