УИД 77RS0023-02-2025-004477-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7787/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 об установлении суммы возмещения за изымаемое нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил изъять для государственных нужд адрес принадлежащее ответчикам на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0004023:1597, площадью 18 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, адрес (гараж-бокс № 83), установить сумму возмещения в размере сумма, установить условия возмещения.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками вышеуказанного нежилого помещения. Истцом издано распоряжение от 04.04.2024 № 22838 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому, в том числе, подлежит изъятию нежилое помещение, принадлежащее ответчикам. В соответствии с отчетом об оценке от 06.06.2024 № ГК-000128/342/128-1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» (ООО «Компас»), определена величина убытков, причиненных ответчикам изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в размере сумма 31.07.2024 ответчикам были направлены для согласования проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Срок заключения соглашения истек, подписанный проект соглашения в ГКУ адрес «Управление дорожно-мостового строительства» до настоящего времени не поступил.

Определением суда от 23.06.2025 исковые требования Департамента городского имущества адрес к ответчикам об установлении размера возмещения выделены в отдельное производство.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики фио, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, ГКУ адрес «Управление дорожно-мостового строительства» в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Савеловского районного суда адрес от 23.06.2025 удовлетворены исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 об изъятии объектов недвижимого имущества: нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0004023:1597, площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, адрес (гараж-бокс № 83), установлении обеспечительной суммы возмещения, условий такого возмещения.

Апелляционным определением Московского городского суда от 18.11.2025 решение Савеловского районного суда адрес от 23.06.2025 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика - без удовлетворения.

Основанием для удовлетворения иска послужило распоряжение от 04.03.2024 № 22838 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию вышеуказанный объект недвижимости, принадлежащий ответчикам на праве собственности (по ½ доли) для целей строительства объекта «Строительство адрес от 2-го Амбулаторного пр-да до адрес Марта с реконструкцией прилегающей улично-дорожной сети» в рамках Постановления Правительства Москвы от 10.10.2023 № 1930-ПП «Об адресной инвестиционной программе адрес на 2023-2026 годы».

Истец просил установить обеспечительную сумму компенсации за нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0004023:1597, площадью 18 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, адрес (гараж-бокс № 83), с установлением суммы компенсации в соответствии с отчетом об оценке от 06.06.2024 № ГК-000128/342/128-1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «КОМПАС» по заказу органа исполнительной власти, в размере – сумма

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

С момента составления отчета об оценке от 06.06.2024 № ГК-000128/342/128-1, выполненного независимой оценочной организацией ООО «КОМПАС», прошло более 6 месяцев, а потому он не может считаться рекомендованным для целей разрешения настоящего спора.

В соответствии с ч.ч. 10-15 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

На основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества. Орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обеспечить внесение денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества до обращения в суд с заявлением о принудительном изъятии недвижимого имущества или в ходе рассмотрения судом заявления о принудительном изъятии недвижимого имущества.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется.

Требования истца об установлении суммы возмещения за спорное нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0004023:1597, принадлежавшее ответчикам, выделены в отдельное производство и в связи с возражениями ответчиком относительно суммы возмещения.

Определением суда от 04.07.2025 по настоящему делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр независимых судебно-экспертных исследований».

Согласно выводам экспертов, изложенных в заключении №220-ОЭНД, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0004023:1597, общей площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, адрес (гараж-бокс № 83), по состоянию на дату оценки 03.03.2024 с учетом округления составляет сумма; размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием указанного нежилого помещения по состоянию на 03.03.2024 составляет сумма

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанные заключения эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данным заключениям, полученным по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данных им заключений свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе. Квалификация лица, проводившего экспертные исследования, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и необходимости установления суммы возмещения компенсации за изымаемое нежилое помещение для ответчиков в размере сумма, определенной заключением эксперта ООО «Центр независимых судебно-экспертных исследований».

Поскольку изъятие земельного участка в обязательном порядке предполагает возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, решением Савеловского районного суда адрес от 23.06.2025 постановлено о выплате ответчикам при изъятии имущества, в отношении которого заявлен спор, денежной суммы в размере сумма рублей, в соответствии с отчетом об оценке от 06.06.2024 № ГК-000128/342/128-1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» (ООО «Компас»), в связи, с чем вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для доплаты Департаментом городского имущества адрес суммы возмещения в размере сумма из расчета: (1 840 000 -101 000)-1 298 000), за изымаемый объект недвижимого имущества – нежилое помещения с кадастровым номером 77:09:0004023:1597, площадью 18 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, адрес (гараж-бокс № 83), путем перечисления денежных средств на счет правообладателей ФИО1, фио по сумма каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить сумму возмещения за нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0004023:1597, площадью 18 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, адрес (гараж-бокс № 83), в соответствии с заключением эксперта №220-ОЭНД ООО «Центр независимых судебно-экспертных исследований» в размере сумма

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для производства доплаты суммы возмещения ФИО1, ФИО2 за нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0004023:1597, площадью 18 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, адрес (гараж-бокс № 83), по в размере сумма (по сумма в пользу каждого ответчика).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 16.06.2026 г.

Судья С.А. Дроздова