УИД 46RS0031-01-2023-001293-38
Дело № 2-1198/10-2023
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2023 года г. Курск
Промышленный районный суд г. Курска в составе:
Председательствующего судьи Дерий Т.В.,
при секретаре Карепиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Курска, гаражно-строительному кооперативу «Ламоновский» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Курска, гаражно-строительному кооперативу «Ламоновский» о признании права собственности на гаражный бокс. Требования мотивированы тем, что с 2012 года он является членом ГСК «Ламоновский». Истцом в 2012 году, как членом ГСК, которым паевой взнос внесен в полном объеме, были проведены работы по строительству гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с локально-сметными расчетами, гараж возведен в пределах границ выделенного гаражному кооперативу земельного участка с соблюдением строительных и иных норм, строительство гаражного бокса не изменило целевого назначения земельного участка под ним, существующее строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Оформить право собственности на возведенный им гаражный бокс не представляется возможным ввиду отсутствия договора аренды с ним. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – нежилое здание – гаражный бокс № площадью 57 кв.м., расположенный в ГСК «Ламоновский» на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации г. Курска в судебное заседание не явился. О дне, месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика – ГСК «Ламоновский» в судебное заседание не явился. О дне, месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица – комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, отзыв на исковое заявление, в котором оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно, с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, обстоятельствами, имеющими значение и подлежащими установлению судом, являются: наличие у лица, осуществившего постройку, в отношении земельного участка прав, допускающих строительство на нем данной постройки; на день обращения истца в суд постройка отвечает установленным требованиям, целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан; истец принимал меры к легализации самовольной постройки.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 названной статьи.
Согласно части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30.11.2007 департаментом архитектуры и градостроительства г. Курска ОАО «<данные изъяты>» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № построенного объекта капитального строительства - гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес> общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта 1845,5 кв.м. (л.д. 7-8).
На основании постановления администрации города Курска от 15 мая 2006 года был организован ГСК «Ламоновский», что следует из Устава (л.д. 12-15, 16-20).
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии 46 № от 01.02.2010 в качестве юридического лица был зарегистрирован ГСК «Ламоновский» за номером № (л.д. 21).
Постановлением Администрации г. Курска № 1080 от 09.04.2010 было удовлетворено заявление гаражно-строительного кооператива «Ламоновский» и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № площадью 4667,0 кв.м. по <адрес> для эксплуатации гаражных боксов (л.д. 9).
30 августа 2011 года между земельным комитетом города Курска и председателем ГСК Ламоновский» Нехороших А.В. был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> для эксплуатации гаражных боксов, площадью 1531 кв.м., сроком с 11.08.2011 по 11.08.2026 (л.д. 57-61).
Постановлением администрации г. Курска от 19 августа 2019 года № ГСК «Ламоновский» было разрешено подготовить документацию по планировке территории: проект планировки территории и проект межевания территории, ограниченной кварталами № № № определенными корректурой генерального плана города Курска, утвержденной решением Курского городского Собрания от 22.12.2016 № в районе <адрес> (л.д.10).
Распоряжением администрации г. Курска от 18 октября 2021 года № утверждена документация по планировке территории кварталов № № № проект планировки территории и проект межевания территории (л.д. 11).
12 ноября 2021 года кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО10 подготовлен межевой план. В соответствии с заключением кадастрового инженера, кадастровые работы проведены на основании проекта межевания территории 20191021-02-ПМТ.1, утвержденного распоряжением Администрации г. Курска № от 18.10.2021. По проекту межевания территории, земельный участок числится ЗУЗ с видом разрешенного использования - обслуживание автотранспорта из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1971 кв.м. На образуемом земельном участке находятся объекты недвижимости, не зарегистрированные в ЕГРН (л.д. 27-31).
31 ноября 2021 года земельный участок, площадью 1971 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет, 14 апреля 2023 года право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за МО «Город Курск», что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 50-51).
Как усматривается из сообщения комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска № от 21.02.2022, председателю ГСК «Ламоновский» отказано в предоставлении земельного участка, площадью 1971 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в аренду, поскольку не представлены документы, подтверждающие право собственности ГСК «Ламоновский» на объект незавершенного строительства, расположенный на испрашиваемом земельном участке, не подтверждены сведения о том, что ранее земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду до 01.03.2015 г. (л.д. 41).
07 октября 2022 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска и председателем ГСК Ламоновский» ФИО11 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> площадью 1971 кв.м., срок которого, согласно Приложению № 2 установлен с 16.09.2022 по 15.09.2052 (л.д. 52-55).
Судом также установлено, что истец ФИО1 является членом ГСК «Ламоновский» с 2012 года, паевой взнос им выплачен в полном объеме, задолженности по взносам не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК (л.д. 42), копией членской книжки (л.д. 43-44).
Как указывает истец в своем заявлении, в 2012 году по адресу: <адрес>1 им был возведен гаражный бокс.
Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями договора строительного подряда № от 11.06.2012 ФИО1 (Заказчик) поручает, а ООО «АРТРОМСТРОЙ» (Подрядчик) принимает на себя следующее обязательство: выполнить работы по строительству гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22-23).
Согласно Техническому плану здания от 01.12.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО12 возведенный объект недвижимости представляет собой гараж, этажность 2, в том числе подземных - 1, площадь 57 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж № в ГСК «Ламоновский». Объект расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и № кадастровый квартал № (л.д. 32-39).
Согласно представленному стороной истца заключению ООО «А.С.Д.» № от 04.05.2023 о техническом обследовании состояния гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес> техническое состояние указанного гаражного бокса соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, оценивается как работоспособное, т.е. механическая безопасность обследуемого бокса обеспечена. Техническое состояние гаражного бокса в целом обеспечивает безопасность жизни и здоровья людей, а также позволяет эксплуатацию объекта по его прямому назначению.
Пункт 1 ст. 218 ГК РФ в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Указанные обстоятельства, подтверждающие возникновение права собственности ФИО1 на построенный им гараж нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», а именно п. 1, следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд учитывает, что спорный гараж возведен истцом, являющимся членом ГСК «Ламоновский», за счет собственных средств, в границах земельного участка, отведенного ГСК «Ламоновский» для эксплуатации гаражных боксов, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом квартале территории в кадастровом квартале № по <адрес> утвержденной постановлением администрации г. Курска № от 09.04.2010, при этом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и иным требованиям к параметрам постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан
Суд также принимает во внимание, что ответчиками не представлено возражений и доказательств, опровергающих доводы истца.
В этой связи суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 57 кв.м., расположенный в ГСК «Ламоновский» на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс № площадью 57 кв.м., расположенный в ГСК «Ламоновский» на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в апелляционном порядке через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца с момента вынесения решения.
Судья Т.В. Дерий