Решение по делу № 2-6631/2022 от 07.09.2022 - о признании акта приема-передачи недействительным, обязании совершить определенные действия, взыскании денежных средств.

Уникальный идентификатор дела 78RS0015-01-2022-003676-02

Дело № 2-6631/2022 07 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мордас О.С.,

при секретаре Петровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сэтл Сити» о признании акта приема-передачи недействительным, обязании совершить определенные действия, взыскании денежных средств,

установил:

Истец обратился в суд с настоящими иском, указав, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался передать истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты>. При этом, уведомление о готовности передачи квартиры должно быть направлено истцу не позднее, чем за месяц до срока, указанного в п. 3.1 договора (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ), заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено истцу лично под расписку. Истцом полностью оплачена сумма долевого взноса в размере 5 197 764 руб. Вместе с тем, уведомления о готовности квартиры к передаче истец не получал, соответственно, от приемки квартиры не отказывался и не уклонялся. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ истец был вынужден забрать ключи и дополнительное оборудование от квартиры в управляющей компании ООО «Галерея услуг», что подтверждается актом приема-передачи дополнительного оборудования, а также актом допуска в эксплуатацию приборов учета расхода воды, электроэнергии и тепловой энергии.

На основании указанного, истец с учетом уточнения исковых требований, просит признать недействительным акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; признать началом пользования квартирой, а равно и началом оплаты истцом расходов по ее содержанию, фактическую дату получения ключей для доступа в квартиру – ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика принять и оплатить расходы по содержанию квартиры за период до ДД.ММ.ГГГГ, учитывая при исчислении суммы указанных расходов данные показаний приборов учета, отраженные в акте допуска в эксплуатацию приборов учета воды, электроэнергии и тепловой энергии; взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 596 010,27 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика – ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что истец был надлежащим образом уведомлен о дате передачи квартиры; неполучение истцом почтовой корреспонденции не является виной ответчика.

Суд, выслушав позиции сторон, изучив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался передать истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> (л.д. 9-22).

Уведомление о готовности передачи квартиры должно быть направлено ответчиком истцу не позднее, чем за месяц до срока, указанного в п. 3.1 договора (ДД.ММ.ГГГГ), заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено истцу лично под расписку.

Истцом полностью оплачена сумма долевого взноса в размере 5 197 764 руб. (л.д. 23-25).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о передаче ему квартиры (л.д. 28).

Из ответа ООО «Сэтл Сити» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о готовности квартиры к передаче и необходимости ее приемки в течение 5 рабочих дней с момента получения указанного уведомления (л.д. 29, 40, 42). Указанное уведомление возвращено отправителю в связи с истечением срока его хранения в отделении почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Ввиду неисполнения истцом требований застройщика о принятии квартиры, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ составлен односторонний акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 43).

Истец указывает, что уведомления о готовности квартиры к передаче он не получал, соответственно, от приемки квартиры не отказывался и не уклонялся.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением к начальнику ОПС 192102 о выяснении причин непоступления в его адрес почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26).

Как следует из объяснительной почтальона ОПС 192102 от ДД.ММ.ГГГГ, отправление № поступило в ОПС 192102 ДД.ММ.ГГГГ, адрес доставки был указан не полностью (л.д. 27). Указанные обстоятельства также изложены в ответе АО Почта России от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ он был вынужден забрать ключи и дополнительное оборудование от квартиры в управляющей компании ООО «Галерея услуг», что подтверждается актом приема-передачи дополнительного оборудования, а также актом допуска в эксплуатацию приборов учета расхода воды, электроэнергии и тепловой энергии.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства и готовности квартиры к передаче; почтовое отправление № направлено по адресу истца: <адрес>. В связи с уклонением истца от приемки квартиры ДД.ММ.ГГГГ ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи квартиры, который также был направлен истцу по почте ценным письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44), в связи с чем ответчик полагает, что исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом (л.д. 34-35).

В соответствии с ч. 6 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 указанной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу данных правовой нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

В соответствии в п. 3.6 договора при уклонении дольщика от принятия квартиры в срок, предусмотренный п. 3.3 договора (5 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика), застройщик по истечение 30 дней с даты истечения срока, указанного в п. 3.3 договора, вправе составить односторонний акт приема-передачи квартиры.

Суду в ходе рассмотрения дела стороной ответчика был представлен для обозрения оригинал конверта, принятого согласно штампу почтовым отделением 192102, отправителем является ООО «Сэтл Сити», адресатом – ФИО1, почтовый адрес адресата: <адрес>, почтовый идентификатор отправления: <данные изъяты>. Указанный на конверте адрес получателя – ФИО1 полностью соответствует адресу для почтовой корреспонденции истца, указанному в договоре № участия в долевом строительстве (л.д. 17), а также адресу регистрации истца в соответствии со справкой по форме Ф9, на основании чего, суд приходит к выводу, что довод истца о неверном указании ответчиком почтового адреса (отсутствие указания корпуса дома) опровергается материалами дела.

При таких обстоятельствах, истцом не была исполнена обязанность по принятию объекта долевого строительства в установленный законом срок в отсутствие законных оснований для отказа в совершении данных действий, в связи с чем, оснований для признания одностороннего акта приема-передачи квартиры недействительным у суда не имеется.

Квартира считается переданной участнику долевого строительства надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо доказательств о нарушении застройщиком установленного договором срока передачи истцу квартиры, учитывая положения п.п. 3.2, 3.3, 3.6 договора долевого участия, в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание, что односторонний акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, признан судом надлежащим, требования истца о признании началом пользования квартирой, а равно и началом оплаты истцом расходов по ее содержанию, фактическую дату получения ключей о доступа в квартиру – ДД.ММ.ГГГГ, а также об обязании ответчика принять и оплатить расходы по содержанию квартиры за период до ДД.ММ.ГГГГ, учитывая при исчислении суммы указанных расходов данные показаний приборов учета, отраженные в акте допуска в эксплуатацию приборов учета воды, электроэнергии и тепловой энергии, удовлетворению не подлежат, равно как и требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, учитывая отсутствие нарушения застройщиком прав истца как потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме изготовлено 18.11.2022