Дело № 2-1382/2023

УИД 42RS023-01-2023-001429-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 22 ноября 2023 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре Сальниковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности, мотивируя заявленные требования тем, что на основании Распоряжения Администрации Новокузнецкого района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р в собственность ФИО3 был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, №.

Согласно выписке, из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, земельный участок №, имеет площадь <данные изъяты>, м., вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый №, объект недвижимости является ранее учтенным. В 2013 году между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, участок №. По факту продажи указанного участка была составлена расписка о получении денежных средств продавцом от покупателя. В связи с тем, что прошел достаточно длительный период времени, у ФИО4 не сохранились документы, подтверждающие приобретение данного земельного участка. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 наследство приняла его супруга, дочери умершего от наследства отказались в пользу матери. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, участок №, согласно которому ФИО4 получила от ФИО1 за проданный земельный участок денежные средства в размере 215000 руб. Таким образом, фактически обе сделки состоялись, поскольку денежные средства были переданы продавцам, а земельный участок – покупателям, из чего следует, что ФИО1 является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> №.

Поскольку истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, он обратился в суд с данным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, площадью <данные изъяты>.м., кадастровой №.

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель 3-его лица ТСН СНТ «Наука» ФИО8, действующая на основании Устава, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что ФИО1 является членом ТСН СНТ «Наука». Вместе со своей семьей он пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, земельный участок №. До него участком пользовался ФИО2, затем ФИО4

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации Новокузнецкого муниципального округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что на основании Распоряжения Администрации Новокузнецкого района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р в собственность ФИО3 был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, №.

В ДД.ММ.ГГГГ году указанный земельный участок был продан ФИО3 ФИО4

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти <данные изъяты> №.

Как следует из материалов наследственного дела №, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратилась его супруга – ФИО2.

Дочери ФИО3 – ФИО5 и ФИО6 отказались от наследования причитающейся им доли на наследство в пользу супруги умершего – ФИО2, что подтверждается их заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО11 ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а также на денежные вклады, хранящиеся в <данные изъяты>

Свидетельство о праве на наследство на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, №, не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Денежные средства за участок были переданы покупателем в полном объёме, что подтверждается распиской, подписанной ФИО9 и ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, на кадастровый учет не поставлен.

Данный земельный участок числится за ФИО1, что подтверждается справкой, выданной председателем ТСН СНТ «Наука» ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО12, пояснившей в судебном заседании, что ФИО1 около трех лет назад приобрел в <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, №. Ранее этот участок принадлежал ФИО3, который продал его ФИО4 Затем ФИО4 продала этот участок истцу. На данный земельный участок никто не претендует, претензий относительно его не предъявляет.

В соответствии со ст. ст. 549, 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, №, принадлежащий ФИО3, был передан им в собственность ФИО4, которой указанный земельный участок был передан истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что данные, указанные в договоре купли-продажи, заключенном между ФИО1 и ФИО4, позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, суд приходит к выводу о том, что существенное условие о предмете договора, подлежащем передаче, сторонами договора согласовано, расчет сторонами по договору произведен в полном объеме.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> «<адрес>, №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, земельный участок №, площадью <данные изъяты>.м., кадастровой №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Е.А. Бычкова

Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова