РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 02-1649/2025 (№ 02-10700/2024) по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «СТАТИСТИК» к фио об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, взыскании судебной неустойки, возмещении судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование следующее. ЖСК «СТАТИСТИК» оказывает услуги управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, на основании договора управления. Целью договора управления многоквартирным домом является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В октябре 2023 года в квартире № 32, расположенной по адресу: адрес, произошел залив из квартиры № 38, расположенной по указанному адресу этажом выше. фио является собственником квартиры № 38, расположенной по адресу: адрес. По состоянию на 13 сентября 2024 года ремонт стояка в квартире фио не был произведен, в связи с чем, в квартирах № № 8, 14, 20, 26, 32, 38, 44, 50 расположенных по указанному адресу, будет отсутствовать отопление в ванной комнате через полотенцесушитель. 03 сентября 2024 года истец требовал ответчика предоставить доступ в квартиру, принадлежащую на праве собственности, для производства работ по замене ОДИ - стояка полотенцесушителя по адресу: адрес. В досудебном порядке требования управляющей компании не исполнены, о чем 03 сентября 2024 года составлен акт. 13 сентября 2024 года истец направил в адрес ответчика предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ. Предписание не исполнено ответчиком до настоящего времени, что послужило основанием для обращения в суд. На основании изложенного, истец просил обязать ответчика обеспечить представителю ЖСК «СТАТИСТИК», а также иным лицам, привлекаемым ЖСК «СТАТИСТИК» для проведения работ, доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме для производства работ по замене ОДИ - стояка полотенцесушителя, расположенного в квартире по адресу: адрес, принадлежащей фио на праве собственности, а в случае неисполнения судебного акта, взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения, а также возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ЖСК «СТАТИСТИК» в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не просил об отложении судебного разбирательства.

Ответчик фио в суд не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации, извещение не получил, в связи с чем, оно вернулось обратно в суд за истечением срока хранения, не просил об отложении судебного заседания, не сообщил суду о причинах неявки, не представил в суд возражений на иск.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возложена на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом, согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено следующее.

ЖСК «СТАТИСТИК» оказывает услуги управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, на основании договора управления.

Целью договора управления многоквартирным домом является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В октябре 2023 года в квартире № 32, расположенной по адресу: адрес, произошел залив из квартиры № 38, расположенной по указанному адресу этажом выше.

фио является собственником квартиры № 38, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По состоянию на 13 сентября 2024 года ремонт стояка в квартире фио не был произведен, в связи с чем, в квартирах № № 8, 14, 20, 26, 32, 38, 44, 50 расположенных по указанному адресу, будет отсутствовать отопление в ванной комнате через полотенцесушитель.

03 сентября 2024 года истец требовал ответчика предоставить доступ в квартиру, принадлежащую на праве собственности, для производства работ по замене ОДИ - стояка полотенцесушителя по адресу: адрес.

В досудебном порядке требования управляющей компании не исполнены, о чем 03 сентября 2024 года составлен акт.

13 сентября 2024 года истец направил в адрес ответчика предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ.

Предписание не исполнено ответчиком до настоящего времени, что послужило основанием для обращения в суд.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств обратного, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 67, 71 ГПК РФ, суд считает, что требования управляющей компании об обязании ответчика обеспечить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме для производства работ по замене ОДИ - стояка полотенцесушителя, расположенного в квартире по адресу: адрес - подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого ответчик обязан предоставить доступ в жилое помещение - в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1) (ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ст. 323, ст. 1080 ГК РФ, солидарность должников в обязательствах совершить определенные действия, установленная судебным актом, влечет и солидарную ответственность за неисполнение таких обязательств, а потому неустойка подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Таким образом, требование истца о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок подлежит удовлетворению, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию судебная неустойка за каждый день просрочки исполнения судебного решения в размере сумма и до дня фактического исполнения решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «СТАТИСТИК» к фио об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, взыскании судебной неустойки, возмещении судебных расходов - удовлетворить.

Обязать фио обеспечить представителю ЖСК «СТАТИСТИК», а также иным лицам, привлекаемым ЖСК «СТАТИСТИК» для проведения работ, доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме для производства работ по замене ОДИ - стояка полотенцесушителя, расположенного в жилом помещении по адресу: адрес, принадлежащей фио на праве собственности, в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения судебного акта в установленный судом срок, взыскивать в пользу Жилищно-строительного кооператива «СТАТИСТИК» с фио неустойку в размере сумма (сумма прописью) за каждый день просрочки исполнения решения по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать в пользу Жилищно-строительного кооператива «СТАТИСТИК» с фио судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (сумма прописью).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение в окончательной форме принято судом 06 мая 2025 года.

Судья фио