Дело № 2-1878/2022
УИД 75RS0025-01-2022-004313-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2022 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Шокол Е.В.,
при секретаре Потехиной Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО2 чу, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением ссылаясь на следующее.
14.03.2018 г. между ПАО «АК БАРС» Банк и ответчиками ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор <***>, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 2 000 000 руб., на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по дифференцированной ставке 12,5% годовых и погашения кредита до 01.04.2038 года включительно.
Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО2 квартиры, состоящей и 3-х комнат, расположенной по адресу: <адрес>
Также между банком и ответчиками была составлена закладная, согласно которой указанный выше объект недвижимости находится в залоге у банка.
ПАО «АК БАРС» Банк надлежаще исполнил вои обязательства по кредитному договору <***> от 14.03.2018 г. В нарушение условий договора, ответчики несвоевременно уплачивают проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращают в установленные сроки части кредита.
На основании изложенного просит суд расторгнуть кредитный договор <***> от 14.03.2018 года, заключенный между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО2, ФИО1 Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» Банк задолженность по кредитному договору <***> от 14.03.2018 года в размере 1 987 063 руб. 53 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1 868 608 руб. 40 коп.) за период с 07.10.2022 по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 12,5% годовых, расходы на оплату государственной пошлины в размере 30 135 руб. 32 коп., расходы за проведение экспертизы в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 340 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, состоящая и 3-х комнат, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащая на основании права собственности ФИО2, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.
Истец ПАО «АК БАРС» Банк о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики ФИО2 и ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились. В адрес суда возвращена судебная корреспонденция.
Учитывая согласие представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные о договоре займа (часть. 2).
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как усматривается из материалов дела, 14.03.2018 г. ПАО «АК БАРС» Банк с ответчиками ФИО2, ФИО1 заключили кредитный договор <***>, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 2 000 000 руб., на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по дифференцированной ставке 12,5% годовых и погашения кредита до 01.04.2038 года включительно.
Согласно банковского ордера денежные средства в размере 2 000 000 рублей были перечислены на счет ФИО2 г. перечислены денежные средства в размере 605 400 руб. (л.д.40).
Кроме того, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества: (ипотека в силу закона): квартира, состоящей и 3-х комнат, расположенной по адресу: <адрес> указанная недвижимость оформлена в собственность на имя ФИО2, что подтверждается закладной от 14.03.2018 года (л.д. 29-49).
Согласно договору купли-продажи недвижимости (квартиры) от 14.03.2018 г., стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 2 294 000 руб., из которых 225 000 руб. выплачено из собственных средств, 2 000 000 руб. выплачено за счет кредита (л.д.50-51).
Согласно отчету об оценке № 22-188/1-4-Н от 18.06.2022 года рыночная стоимость квартиры, состоящей и 3-х комнат, расположенной по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. Танковая, д. 41, кв. 10, общей площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером 54:35:042420:2260 составляет 3 700 000 рублей (л.д. 53-81).
Истцом 05.04.2022 года направлялась досудебная претензия, в которой указана общая сумма задолженности к возврату по состоянию на 05.04.2022 года в размере 1 894 665 руб. 08 коп., со сроком возврата не позднее 32 дней со дня отправки претензии (л.д. 41-42).
Ответ на претензию до настоящего времени не получен истцом.
Как установлено судом, согласно п. 7.1 закладной от 14.03.2018 года основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются нарушение должником обязательств указанных в п. 5.1. (л.д. 33).
Согласно пп. б п. 5.1 закладной от 14.03.2018 года основанием потребовать от должника полного досрочного возврата суммы обязательства начисленных процентов за пользование этой суммой и уплатой процентов (штрафов, пени) при их начислении являются: просрочка осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более 30 календарных дней.
Исходя из смысла ст. ст. 334, 336 ГК РФ залогодатель отвечает перед залогодержателем строго определенным имуществом - предметом залога.
Предметом залога в данном случае выступает квартира, состоящая и 3-х комнат, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно выписки из ЕГРН от 20.05.2022 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 чу с 22.03.2018 года (л.д. 45).
В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания не допускается, если допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК требования залогодержателя (кредитора) по общему правилу удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Учитывая размер задолженности ответчиков перед банком, размер ежемесячного платежа, период неисполнения кредитных обязательств, позицию ответчика, суд считает возможным обратить взыскание на указанное выше недвижимое имущество.
Оснований, при которых обращение взыскания не допускается, предусмотренных п.2 ст. 348 ГК РФ не установлено.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование иска либо как на возражения против иска.
Ответчики не предоставили суду доказательства, что обязательства по кредитному договору ими исполнены, расчет задолженности не оспорен.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что условия по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 987 063 руб. 53 коп., из которых: 1 868 808 руб. 40 коп. – сумма основного долга, 118 225 руб. 13 коп. – проценты за пользование кредитом за период с 03.04.2018 по 06.10.022 г.
Стоимость предмета залога определена договором купли-продажи недвижимости (квартиры) от 14.03.2018 г., которая составляет 2 294 000 рублей (л.д. 50-51).
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Как установлено в судебном заседании, на момент рассмотрения гражданского дела в суде ответчиками сумма задолженности перед банком не погашена, в связи с чем суд считает возможным расторгнуть кредитный договор, заключенный между истцом и ответчиками, взыскать задолженность в судебном порядке с ответчиков и обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся; суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При таких обстоятельств, учитывая, что исковые требования удовлетворены, ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 30 135 руб. 32 коп., расходы за проведение экспертизы в размере 2 000 руб. (л.д. 81), почтовые расходы в размере 340 руб. (л.д. 5-6).
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, нормы материального права, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь главой 22, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <***> от 14.03.2018 года, заключенный между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО2 чем, ФИО1.
Взыскать солидарно с ФИО2 ча, <данные изъяты> и ФИО1, <данные изъяты> в пользу ПАО «АК БАРС» Банк задолженность по кредитному договору <***> от 14.03.2018 г. в размере 1 987 063 руб. 53 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1 868 608 руб. 40 коп.) за период с 07.10.2022 по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке 12,5% годовых, расходы на оплату государственной пошлины в размере 30 135 руб. 32 коп., расходы за проведение экспертизы в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 340 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, состоящая и 3-х комнат, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на основании права собственности ФИО2 чу установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком в размере 3 700 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Читинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Судья Шокол Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2022 года.