Производство № 2-6178/2025
УИД 28RS0004-01-2025-013627-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Власовой Н.С.,
при помощнике судьи Лисичниковой О.А.,
с участием истца КотЕ.й Е.В., прокурора Суворовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КотЕ.й Е.В. к ФИО1 чу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
КотЕ.я Е.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Помимо истца в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО1, который по адресу регистрации с 05.04.2016 г. не проживает, членом семьи истца ответчик не является, бремя содержания жилого помещения не несет, оплату коммунальных услуг не производит, договорных отношений по пользованию жилым помещением с истцом не заключал. Фактическое место жительства ответчика истцу неизвестно.
В связи с тем, что наличие регистрации ответчика в жилом помещении создает истцу препятствия в реализации своих правомочий собственника данного имущества, истец просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
В судебном заседании истец КотЕ.я Е.В. доводы искового заявления поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Дополнительно пояснила, что жилое помещение было приобретено в 2017 году, на момент, когда ФИО1 уже был зарегистрирован по адресу спорной квартиры, о регистрации которого она не знала. С ответчиком ФИО1 не знакома, никогда его не видела.
В своем заключении помощник прокурора города Благовещенска Суворова М.А. исковые требования о признании ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик имеет регистрацию по данному адресу, однако фактически в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является, бремя содержания жилого помещения не несет, попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимал.
В судебное заседание не явился ответчик ФИО1 О времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. ст. 113, 118 ГПК РФ. Согласно телефонограмме от 21.10.2025 года ответчик ФИО1 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, поскольку находился в командировке за пределами города Благовещенска, а также не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Принимая во внимание, что в силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, исходя из положений ч. 1 ст. 46 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, а также ст. 154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав доводы истца, заключение помощника прокурора, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.
На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещением у гражданина может быть прекращено по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда.
Судом установлено, что настоящий спор возник относительно права пользования ответчика ФИО1 жилым помещением – квартирой ***, расположенной по адресу: ***.
Из материалов регистрационного дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** истец КотЕ.я Е.В. приобрела на основании договора купли-продажи от 03.08.2017 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 10.08.2017 года за номером ***/001/2017-2. Возникшее ранее право собственности КотЕ.й Е.В. на указанное жилое помещение прекращено 02 марта 2010 года на основании договора дарения от 26 февраля 2010 года, заключенного с ФИО2
03 августа 2017 года между ФИО3 (продавец) и КотЕ.й Е.В. (покупатель) заключен договор купли – продажи, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: ***, общей площадью 26,6 кв.м., стоимостью 1500000 рублей. При этом, условия договора не содержат сведений о наличии зарегистрированных и проживающих в указанной квартире лицах на момент совершения сделки.
Заключенный между сторонами договор купли-продажи исполнен сторонами, 10 августа 2017 года за истцом КотЕ.й Е.В. зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества от 07 октября 2025 года.
Таким образом, истец КотЕ.я Е.В. в настоящее время является единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, как собственник, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения им.
При этом, согласно сведениям, предоставленным по запросу суда отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Амурской области, ответчик ФИО1 был зарегистрирован в квартире № *** с 05.04.2016 года и по настоящее время сохраняет в нем регистрацию.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
В соответствии со ст. ст. 218, 235 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения, то, при отчуждении своего имущества собственником другому лицу, прекращается и его право пользования, владения, распоряжения, если иное не установлено договором.
Из искового заявления, доводов истца в судебном заседании следует, что с момента заключения договора купли-продажи квартиры от 03.08.2017 года ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении не проживал и не проживает, никогда в него не вселялся. Вещей ответчика в квартире нет, членом семьи истца ответчик не является, бремя содержания жилого помещения не несет, оплату коммунальных услуг не производит. Попыток вселения в жилое помещение ответчик не предпринимал. Отсутствуют какие-либо соглашения между сторонами о праве пользования ответчика в отношении спорного жилого помещения.
Указанные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании по ходатайству стороны истца свидетель ФИО4
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.
Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Доказательственная деятельность в гражданском процессе в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.
Не явившись в суд, доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, ответчик не представил, против удовлетворения исковых требований не возражал.
В свою очередь совокупность исследованных судом доказательств подтверждает тот факт, что ответчик ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, не проживает, принадлежащих ответчику вещей в квартире нет. Совместного хозяйства стороны не ведут, совместно не проживают, в связи с чем, ответчик не может быть отнесен к членам семьи собственника спорного жилого помещения в том правовом смысле, который придается этому понятию ст. 31 ЖК РФ.
Сведений о наличии между сторонами конфликтов и разногласий, а также о том, что ответчику со стороны истца чинились препятствия к проживанию в спорной квартире и он предпринимал меры к вселению в жилое помещение не установлено, доказательств данным обстоятельствам ответчиком суду не представлено.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Спорное жилое помещение не является ни постоянным, ни преимущественным для ответчика местом жительства.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Регистрация ответчика ФИО1 в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца на распоряжение и пользование своим имуществом, в связи с чем, она вправе требовать устранения нарушения своих прав.
При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает требование КотЕ.й Е.В. о признании ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 6 данного Закона РФ гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.
В силу ст. 7 названного Закона РФ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
По смыслу данных правовых положений регистрация является административным актом, и сама по себе не влечет возникновение права пользования жильем либо сохранение этого права.
Приказом УМВД России по Амурской области от 31 мая 2016 года № 342 с 01 июня 2016 года создано новое структурное подразделение в системе Управления – Управление по вопросам миграции УМВД России по Амурской области, также отделы, отделения по вопросам миграции по подразделениям полиции межмуниципального, районного уровней, которые являются самостоятельными юридическим лицами.
Вопросы регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства и по месту пребывания, а также по постановке на миграционный учет иностранных граждан возложены на отделы, отделения по вопросам миграции подразделений полиции Амурской области.
В городе Благовещенске и Благовещенском районе данные полномочия возложены на Межмуниципальное управление МВД России «Благовещенское».
Таким образом, вступившее в законную силу решение о признании утратившим право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования КотЕ.й Е.В. удовлетворить.
Признать ФИО1 ча, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 ча по указанному адресу органом регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
Власова Н.С.
Решение в окончательной форме составлено 06.11.2025 года