40RS0026-01-2025-001444-32

Гражданское дело № 2-1868/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Куликовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никитенко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

23 июня 2025 года в суд поступил иск АО «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого банк сослался на то, что 30 августа 2023 года между ответчиком ФИО1 и АО «ТБанк» был заключен кредитный договор, в соответствии с которыми истец предоставил ответчику на условиях возвратности денежные средства в размере 911 730 рублей сроком на 180 месяцев под 19,9% годовых. За просрочку платежа по кредитному договору предусмотрена неустойка в размере1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора – 12%, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору на квартиру по адресу: <адрес> в пользу банка был установлен залог. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита, у ФИО1 перед истцом образовалась кредитная задолженность в размере 1 016 936 рублей 93 коп., в том числе 891 197 рублей 89 коп. – основной долг, 121 400 рублей 41 коп. – сумма просроченных процентов, 4 338 рублей 63 коп. – неустойка. Указывая изложенное, АО «ТБанк» просило суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 1 016 936 рублей 93 коп.; проценты за пользование кредитом 19,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 891 197 рублей 89 коп., до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора 12% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 012 598 рублей 30 коп., до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО2 квартиру <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 543 318 рублей 40 коп.; взыскать с ФИО1 в пользу банка расходы по уплате госпошлины в 25 169 рублей 00 коп., по оплате отчета об оценке 2 500 рублей; с ФИО2 – расходы по уплате госпошлины 20 000 рублей, по оплате отчета об оценке 2 500 рублей.

Представитель истца, извещенного о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в суд не явился, в иске просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики, также извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии с ч. 3 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку представитель истца непосредственно в судебном заседании возражений относительно рассмотрения спора в порядке заочного производства не заявил, суд считает возможным разрешить дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено в п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и залогом.

В судебном заседании установлено следующее.

30 августа 2023 года ФИО1 и АО «Тинькофф Банк» заключили кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере 911 730 рублей сроком на 180 месяцев под 19,9% годовых. Заемщик приняла обязательства по возврату кредита с уплатой процентов за пользование предоставленными банком денежными средствами путем внесения ежемесячных регулярных платежей в сумме 18 950 рублей. За просрочку платежа по кредитному договору предусмотрена неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, - 12% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Поскольку заемщиком принятые по договору обязательства надлежащим образом не исполнялись, у ФИО1 перед банком образовалась задолженность, составившая согласно расчету истца по состоянию на 05 мая 2025 года 1 016 936 рублей 93 коп., в том числе 891 197 рублей 89 коп. – основной долг, 121 400 рублей 41 коп. – сумма просроченных процентов, 4 338 рублей 63 коп. – неустойка.

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

В обеспечение возврата кредита АО «Тинькофф Банк» (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) 30 августа 2023 года заключили договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №, в соответствии с которым залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру, назначение: жилое, кадастровый номер: №, расположенную на 5 этаже, общей площадью 18,4 кв. м, по адресу: <адрес>.

Направленные в адрес заемщика и залогодателя кредитором требования от 05 мая 2025 года о полном досрочном исполнении кредитных обязательств остались без удовлетворения.

Установленные судом обстоятельства изложены истцом в исковом заявлении, подтверждаются письменными доказательствами по делу: копиями заявлении-анкеты ФИО1 (л.д. 12-13), Условий договора кредита, обеспеченного ипотекой (л.д. 14-15), договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) (л.д. 16-18), выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 19-21), требований о полном досрочном исполнении обязательств (л.д. 25, л.д. 25, оборот), выпиской по лицевому счету (л.д. 27-116).

Учитывая неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, руководствуясь вышеприведенными нормативными положениями, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска в части требований о взыскании кредитной задолженности.

В силу п. 6 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Основываясь на п. 6 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает обоснованными исковые требования о взыскании с ФИО1 процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 06 мая 2025 года до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 65 Постановления от 24.03.2016г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», предусмотренная кредитным договором неустойка подлежит взысканию с ФИО1 по день фактического исполнения обязательства по уплате основного долга и процентов.

Принимая во внимание неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, руководствуясь ст. ст. 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 51, 54, 78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска также в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. ст. 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п.п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Бюро оценки бизнеса» № рыночная стоимость жилого помещения, являющегося предметом залога, составляет 1 929 148 рублей (л.д. 118-154). При таком положении, учитывая приведенное выше нормативное регулирование, обращая взыскание на заложенное имущество, суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры равной 1 543 318 рублей 40 коп. (1 929 148 х 80%).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что судебный акт по настоящему делу состоялся в пользу истца, с ответчиков в пользу банка подлежат также взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины и отчета по определению рыночной стоимости предмета залога. Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца судом взыскиваются расходы по оплате госпошлины 25 169 рублей, с ФИО2 – 20 000 рублей (л.д. 7) и проведении оценки стоимости предмета залога по 2 500 рублей с каждого (л.д. 117).

Руководствуясь ст. ст. 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от 30 августа 2023 года в размере 1 016 936 рублей 93 коп., проценты за пользование кредитом 19,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 891 197 рублей 89 коп. или его остаток с 06 мая 2025 года до дня фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России – 12% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму 1 012 598 рублей 30 коп., начиная с 06 мая 2025 года по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы в сумме 25 169 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определив способом реализации имущества продажу с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 543 318 рублей 40 коп.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) судебные расходы в сумме 20 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 05 августа 2025 года.

Судья Е.Н. Куликова