Гр.дело № 2-1904/2022

58RS0027-01-2022-004903-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2022 года

Октябрьский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,

при секретаре Хайровой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации перехода права собственности на земельный участок указав, что 24 мая 1996 года между ФИО4 и ФИО6, заключен договор купли-продажи. Договор удостоверен нотариусом г.Пензы ФИО3 и зарегистрированный в реестре за № 5007. По условиям заключенного договора купли-продажи, ФИО4 приобрела у ФИО5: земельный участок № в садовом товариществе «Заря» р-н Каланчи, площадью 475кв.м., расположенных на землях города Пензы, в ведении Комитета по земельным ресурсам г.Пензы, представленный для ведения садоводства и огородничества, принадлежащий ФИО5 направе собственности на основании свидетельства о праве собственности № ПЕО-294188, выданного 05.07.1993г. администрацией г.Пензы; расположенный на земельном участке садовый домик, состоящий из одноэтажного кирпичного садового домика общей площадью 10,2 кв.м., с одним тесовым сараем Г1, одним кирпичным сараем, с погребом, одной уборной и металлическим забором и садового домика, расположенного на земельном участке, принадлежащий ФИО6 на праве собственности на основании справки с/о «Заря» АО «Пензхиммаш» от 05.05.1996 г., что подтверждается справкой БТИ г. Пензы № 2934 от 14.05.1996 г. Стоимость земельного участка была определена в размере 2 546 000 рублей, а стоимость садового домика в размере 4 000 000 рублей. Данные денежные средства ФИО4 оплатила ФИО6 после подписании договора купли-продажи, что подтверждается п.3 и п.5 договора купли-продажи. После подписания договора купли-продажи, ФИО5 передал, а ФИО4 приняла, земельный участок с садовым домиком и хозяйственными постройками, а также своё Свидетельство о праве собственности на земельный участок, План участка, Карточку учёта строений и сооружений, расположенных на участке. С момента заключения договора купли-продажи, ФИО4 пользуется земельным участком, садовым домиком и хозяйственными постройками открыто и непрерывно, как своими собственными. Согласно приложенной к исковому заявлению выписке из ЕГРН, земельный участок поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером №. Садовый домик в ЕГРН не учтён, однако его наличие подтверждается карточкой учета строений и сооружений, расположенных на земельном участке, приложенной к исковому заявлению. В органах по регистрации прав на недвижимое имущество, договор купли- продажи зарегистрирован не был по причине смерти ФИО6

На основании изложенного просит признать заключенным договор купли-продажи 24 мая 1996 года, удостоверенное нотариусом г. Пензы ФИО3, зарегистрированной в реестре за №. Установить, что решение Октябрьского районного суда г.Пензы, принятое по исковому заявлению ФИО1, является основанием регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 475 кв.м., с кадастровым номером 58:29:1009001:146, расположенным по адресу: , а также расположенный на земельном участке садовый домик, состоящий из одноэтажного кирпичного садового домика общей площадью 10,2 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, представлено заявление об уточнении заявленных исковых требований, в котором истец просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенному по адресу: , представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие,

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Судом с согласия стороны истца постановлено рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 24 мая 1996 года между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи: 1. земельного участка № в садоводческом товариществе «Заря» р-н Каланчи, расположенных на землях города Пензы, в ведении Комитета по земельным ресурсам г.Пензы, представленный для ведения садоводства и огородничества; 2) расположенного на земельном участке садового домика, состоящего из одноэтажного кирпичного садового домика общей площадью 10,2 кв.м., с одним тесовым сараем Г1, одним кирпичным сараем, с погребом, одной уборной и металлическим забором и садового домика, расположенного на земельном участке, принадлежащий ФИО6 на праве собственности на основании справки с/о «Заря» АО «Пензхиммаш» от 05.05.1996 г., что подтверждается справкой БТИ г. Пензы № 2934 от 14.05.1996 г.

Стоимость земельного участка была определена в размере 2 546 000 рублей, стоимость садового домика в размере 4 000 000 рублей.

Сумма оплаты уплачена продавцу покупателем после подписания настоящего договора ( п.3, 5 договора).

Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объекты недвижимости переданы во владение покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти <...> от 14.03.2009 года.

При жизни продавца регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости произведена не была.

Из отзыва Управления Росреестра по Пензенской области от 01.07.2022 г. следует, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № ( площадью 475 кв.м.), расположенный по адресу: поставлен на государственный кадастровый учет 27.01.2004.

Сведения о государственной регистрации права собственности в отношении указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

В отношении садового домика площадью 10,2 кв.м., расположенного на спорном земельном участке в ЕГРН отсутствуют сведения о его государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок был продан ФИО6 при жизни, договор купли-продажи спорного земельного участка был заключен и исполнен сторонами, препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю ФИО1 является смерть продавца ФИО6, данный земельный участок в состав наследственной массы после смерти ФИО6 не входит, что следует из копии наследственного дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 21 июля 2022 года.

Судья Аргаткина Н.Н.