Дело № 2-324/2023
УИД: 66RS0028-01-2023-000111-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ирбит 27 февраля 2023 года
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Недокушевой О.А.,
при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав исковые требования следующим.
Между ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства» и ФИО2 заключён договор совместного инвестирования строительства жилья (целевого займа) от ДД.ММ.ГГГГ №с, согласно которого на земельном участке, находящемся в пользовании ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> построен индивидуальный жилой дом за счет средств ФИО2 и средств <адрес> составила 43,4%, доля ФИО2 – 56,6 %, право собственности на которую она зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. ФИО1, являясь дочерью умершей, наследником первой очереди, оформилась в правах наследования, за исключением недвижимого имущества <адрес> в размере 43,4% доли. При жизни ее мать ФИО2 обязательство по договору совместного инвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме, компенсировав стоимость доли Свердловской области в размере 150 000 рублей, однако право собственности на долю Свердловской области в размере 13/43 (43,4%) не зарегистрировала. Просила признать ее собственником 13/43 доли жилого дома по адресу <адрес>, погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Свердловской области на 13/43 доли жилого дома, расположенного по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что ее мать ФИО2, исполнив обязательства по выплате 150 000 рублей Фонду, не зарегистрировала право собственности на 13/43 доли по состоянию здоровья. В жилом доме никто не зарегистрирован. Она является единственным наследником после смерти матери.
В порядке ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным и рассмотрел дело в отсутствии отсутствие представителя ответчика ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства», предоставившего ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.
В отзыве на исковое заявление представитель ответчика ФИО3 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ФИО2 действительно был заключен договор №с о совместном инвестировании денежных средств в строительство индивидуального дома на земельном участке, принадлежащем ФИО2 по праву аренды на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на вновь построенный объект приобрели Свердловская область в размере 43,4 % от сметной стоимости, или 13/43 доли в праве и ФИО2 – 56,6 % от сметной стоимости, или 30/43 доли в праве. Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним. Фактическая доля ФИО2 составила 346 000 рублей, доля Свердловской области – 150 000 рублей. Займ погашен ФИО2 в полном объёме ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-48).
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.26 Конвенции Содружества независимых государств о правах и основных свободах человека, являющейся составной частью законодательства Российской Федерации (ч.4 ст.15 Конституции Российской Федерации) каждое физическое лицо имеет право на собственность. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права. Аналогичное содержится в ст. 17 Всеобщей Декларации прав человека.
Согласно ч.2, ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, в частности договоров и иных сделок, которые порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. ст. 303-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом по делу установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ФИО2 заключён договор №с о совместном инвестировании денежных средств в строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу <адрес>.
Строительство осуществлялось на земельном участке, принадлежащем ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированы Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество им сделок с ним на территории Свердловской области Ирбитский филиал ДД.ММ.ГГГГ за №) (л.д.60, 62-64).
Право собственности Фонда и ФИО2 на жилой дом по адресу <адрес> возникло на основании акта сверки и распределения результатов инвестиционной деятельности на вновь построенные (созданные) жилые дома, жилые помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), из содержания которого следует, что договором о совместном инвестировании строительства жилья №с от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> построен индивидуальный жилой дом с участием средств Свердловской области и собственных средств ФИО2 Фактическая доля Свердловской области в завершённом строительством жилом доме составила 150 000 рублей, доля ФИО2 - 346 000 рублей, право собственности приобретает Свердловская область – 43,4 % от сметной стоимости, или 13/3 доли в праве, ФИО2 – 56,6 % от сметной стоимости или 30/43 доли в праве (л.д.47-48).
Строительство жилого дома осуществлено в результате реализации положений Постановления Правительства Свердловской области от 05.03.2004 № 147-ПП «Об оказании финансовой поддержки гражданам при строительстве или приобретении жилья за счет средств областного бюджета», которым утверждены Положение о порядке и условиях оказания финансовой поддержки за счет средств областного бюджета строительства и приобретения жилья нуждающимся в улучшении жилищных условий работникам бюджетной сферы областного подчинения, гражданам, постоянно проживающим в поселках городского типа и сельских населенных пунктах в Свердловской области, Положение о комиссии по рассмотрению заявлений граждан, проживающих в поселках городского типа и сельских населенных пунктах, нуждающихся в улучшении жилищных условий, желающих приобрести или построить жилой дом или квартиру с использованием средств областного бюджета.
Типовой договор долевого участия в строительстве, содержащийся в Постановлении Правительства Свердловской области от 05.03.2004 № 147-ПП содержит следующее: дом, построенный за счет средств областного бюджета и средств Соинвестора, признается общей долевой собственностью пропорционально внесенным вкладам. При этом после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права долевой собственности на указанный дом доля Свердловской области передается Соинвестору по договору купли-продажи в рассрочку до 10 лет с уплатой процентов за рассрочку платежа: неоплаченная часть выкупной цены доли по договору купли-продажи ежегодно увеличивается на 3 процента.
Свердловская область зарегистрировала права собственности на 13/43 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.34). ФИО2 зарегистрировала 30/43 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> (л.д.13).
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Свердловской областью и ФИО2, Свердловская область продала 13/43 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> ФИО2 за 150 000 рублей, которая подлежит оплате покупателем продавцу в рассрочку в течение 10 лет, ежемесячно по 1250 рублей (л.д.65-66).
Согласно информации, представленной ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость строительства жилого дома (целевой займ) оплачен ФИО2 полностью ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей. Претензий нет (л.д.21, 41).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д.9).
В жилом доме по адресу <адрес> никто не зарегистрирован (л.д.38).
В права наследования после смерти ФИО2 вступила ее дочь ФИО1, которой нотариусом <данные изъяты> выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащие наследодателю денежные средства на счетах в ПАО Сбербанк (л.д.10). Также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право собственности на 30/43 доли в праве общей долевой собственности на принадлежащее наследодателю ФИО2 помещение по адресу <адрес> (л.д.16,59).
Согласно ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу п. 1, п. 2, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
На основании п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленного иска, поскольку наследодатель ФИО2 обязательства по договору целевого займа исполнила в полном объёме, что свидетельствует о возникновении у ФИО2 права собственности на спорную долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, которую она в установленном законом порядке не успела оформить по объективным причинам (болезни, смерти). Сторона договора – ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства» возражений против удовлетворения требования не представила, указав на отсутствие претензий к ФИО2, обоюдное исполнение обязательств по договору.
При рассмотрении настоящего иска судом иных наследников не установлено. Не установлено также злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учётом изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество в виде 13/43 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 66,2 кв.м., по адресу <адрес>.
Признать за ФИО1, право собственности в порядке наследования на недвижимое имущество в виде 13/43 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 66,2 кв.м., по адресу <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним в отношении возникшего права ФИО1 и погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Свердловской области на 13/43 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 66,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области
Председательствующий (подпись)
Решение не вступило в законную силу.
Судья О.А. Недокушева
Секретарь судебного заседания Ю.В. Деринг
<данные изъяты>