Дело № 2-150/2023

24RS0054-01-2022-001238-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Аббазовой А.В.,

при секретаре Горбуновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3 к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что 20.07.2017 по договору купли-продажи квартиры ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели в совместную долевую собственность по 1/3 доли за каждым, квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, стоимость которой составила 408026 рублей. Расчет за квартиру производился за счет денежных средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО4 16.08.2017 была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, после чего в течение установленного законодательством срока деньги были перечислены на счет ФИО4 После перечисления денежных средств на счет ФИО4 он обязан был снять обременение с проданной квартиры путем подачи совместного заявления в регистрирующий орган. Истцы в силу правовой безграмотности, не ознакомившись с условиями договора в части снятия обременения, не обращали на это внимание, в настоящее время у истцов возникла необходимость в снятии залога в силу закона. Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за квартиру ответчику переведены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, в наследственные права после его смерти никто не вступал, наследственное дело не открывалось. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности квартиры и земельного участка. Обосновывая свои требования статьями 352, 408 ГК РФ, статьями 20, 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Ужур Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО5 поступил отзыв, в котором указывается, что администрация в наследство умершего ФИО4 не вступала, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеет. Кроме того, в отзыве содержится ходатайство ФИО5 о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. От представителя управления ФИО6, поступили пояснения на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Согласно пояснений, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о жилом помещении - квартире площадью 34,5 кв.м, с кадастровым номером №, и земельном участке площадью 1340 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на которые 28.02.2017 зарегистрировано право общей собственности по 1/3 доле за ФИО1, ФИО2, ФИО7. Также по сведениям ЕГРН, указанные объекты недвижимости находятся в залоге у продавца - ФИО4 на основании договора купли-продажи от 20.07.2017.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ и рассмотрев дело в отсутствие сторон, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со статьей 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу части 2 статьи 11 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со статьей 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункта 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у граждан Российской Федерации независимо от места их жительства, в том числе женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать на улучшение жилищных условий.

В силу пункта 1 части 1 статьи 10 указанного Федерального закона, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании положений части 11, части 12 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу требований части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что 20.07.2017 между сторонами ФИО4 именуемым «Продавец», ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО7, именуемыми «Покупатели», заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: г<адрес>

Также установлено, что между ФИО8 и ФИО7 19.04.2019 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным <данные изъяты> территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО9.

ФИО1 является матерью несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным 07.08.2014 <данные изъяты> территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края.

Согласно пункта 1 договора купли-продажи от 20.07.2017, продавец продал и передал в собственность по 1/3 доли каждому следующее недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 34,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер: №, общая площадь 1340 кв.м., по адресу: <адрес>, занятый имуществом и необходимый для его использования. Квартира и земельный участок продаются за 408026 рублей (пункт 3 договора). Расчет между сторонами за квартиру и земельный участок производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 408026 рублей выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления денежных средств в безналичном порядке в течение установленного действующим законодательством срока, на лицевой счет продавца - ФИО4 (пункт 3 договора).

На основании пункта 8 договора купли-продажи от 20.07.2017 договор считается исполненным в полном объеме с момента поступления денежных средств в размере 408026 рублей на лицевой счет продавца ФИО4

Как следует из информации Государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Красноярскому краю от 28.10.2022, средства материнского (семейного) капитала ФИО1 были направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>. Выплата средств произведена 12.10.2017 в сумме 408026 рублей на имя ФИО4 в АО «Россельхозбанк».

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 29.09.2022, право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 34,5 кв.м, адрес объекта: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер: № общая площадь 1340 кв.м., по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1, ФИО7, ФИО2 на праве общей долевой собственности, по 1/3 за каждым; ограничение права и обременение объекта недвижимости - залог в силу закона в пользу ФИО4

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при указанных обстоятельствах перед продавцом обязательство о перечислении денежных средств по договору купли-продажи исполнено в полном объеме и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что обременение недвижимого имущества - земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, в виде ипотеки (залога) фактически прекратилось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что следует из записи акта о смерти № № от 02.04.2019, последнее место жительств умершего - <адрес>

Согласно сообщений нотариусов Ужурского нотариального округа ФИО10 и ФИО11, заявлений о принятии наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в нотариальные конторы не поступало, наследственные дела не заводились.

Поскольку обеспеченное ипотекой обязательство исполнено и основания для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствуют, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости: жилого помещения - квартиры, кадастровый номер №, общей площадью 34,5 кв.м., адрес объекта: <адрес> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер: № общая площадь 1340 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли, ФИО1, ФИО3, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Аббазова

Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2023 года