Решение по делу № 2-872/2023 от 18.09.2023 - о признании договора купли-продажи дачного домика и земельного участка заключенным, регистрации перехода права собственности.

Дело №2-872/2023

УИД 26RS0026-01-2023-001249-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» сентября 2023 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Гатиловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа о признании договора купли-продажи дачного домика и земельного участка заключенным, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице представителя ФИО4 обратилась в суд с иском к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа о признании договора купли-продажи дачного домика и земельного участка заключенным.

Исковые требования, уточненные в порядке ст.39 ГПК РФ, мотивированы тем, что 27.02.2009 года между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи дачного домика и земельного участка. Согласно договору она приобрела у ФИО1 в собственность дачный домик (нежилое здание) общей площадью 17,10 кв. с кадастровым номером №, и земельный участок для садоводства и огородничества, на котором расположен дачный домик, общей площадью 487,89 кв.м, с кадастровым номером №08, расположенные по адресу: <адрес> Условия договора купли-продажи сторонами были исполнены, ФИО1 получила от нее деньги, а она получила от ФИО1 всю документацию на дачный домик и земельный участок, а также ключи от дачного домика. Сложившиеся жизненные обстоятельства, связанные с болезнью продавца ФИО1, не позволили своевременно произвести совместную сдачу документов на регистрацию перехода права собственности в регистрирующий орган. 10.06.2009 года ФИО1 умерла. После смерти ФИО1, ее наследником является дочь - ФИО2, которая зная о сделке совершенной при жизни ее матерью, не претендует на право собственности в порядке наследования на дачный домик и земельный участок под ним. На принадлежащий дачный домик и земельный участок больше никто не претендует. С 27.02.2009 года она фактически владеет объектами недвижимости, как полноправный собственник, оплачивает все коммунальные платежи, членские взносы в СНТ «Ягодка», где она с марта 2009 года является его членом. За свой счет она производит текущий ремонт дачного домика, содержит земельный участок в надлежащем состоянии. В связи с изменением политики кадастрового учета объектов недвижимости, приобретенные ею объекты недвижимости по договору купли-продажи от 27.02.2009 года изменены кадастровые номера объектов на новые. Так земельный участок теперь имеет кадастровый №, дачный домик имеет кадастровым №. Просит признать договор купли-продажи дачного домика и земельного участка от 27.02.2009 года между ФИО1 и ФИО3 заключенным; зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю переход прав собственности на дачный домик и земельный участок по договору купли-продажи дачного домика с земельным участок от 27.02.2009 года.

В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

В судебное заседание ответчик – представитель управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание треть лицо ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).

Согласно разъяснениям, данным в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как установлено судом, согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от 16.11.2000 года ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, принадлежит на праве собственности земельный участок для садоводства и огородничества, площадью 487,89 кв.м., с кадастровым номером №, а также дачный домик (нежилое здание) площадью 17,10 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

27 февраля 2009 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи дачного домика и земельного участка, из которого следует, что ФИО1 продала в собственность ФИО3, принадлежащие ей на праве собственности дачный домик, литер А – нежилое здание, общей площадью 17,10 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок для садоводства и огородничества, на котором расположен дачный домик, общей площадью 487,89 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Данная сделка по купли-продажи подтверждается подписанным сторонами сделки договором купли-продажи дачного домика и земельного участка от 27.02.2009 года.

Согласно расписке от 27.02.2009 года ФИО1 получила от ФИО3 за проданный дачный домик и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 25000 рублей, путем передачи наличных денежных средств. Данная расписка подписана продавцом ФИО1, а также покупателем ФИО3

Из свидетельства о смерти № следует, что ФИО1 умерла 10 июня 2009 года.

Сделка купли-продажи по договору от 27.02.2009 года, а также переход права собственности от продавца к ФИО3 на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю при жизни ФИО1 зарегистрированы не были.

Из копии наследственного дела, открытого к имуществу умершей ФИО1 № следует, что наследником, принявшим наследство по завещанию, является дочь - ФИО2 Данный наследник унаследовала по завещанию квартиру, принадлежащую наследодателю. От причитающейся доли в наследстве по закону в виде дачного домика и земельного участка под ним, наследник ФИО2 отказалась.

Согласно представленным письменным пояснениям третьего лица ФИО2, ей действительно известно о заключенной сделке по купле-продажи указанных выше дачного домика и земельного участка между ее матерью ФИО1 и ФИО3, она являлась свидетелем заключения договора купли-продажи указанного имущества, а также получения умершей матерью ФИО1 полной оплаты по договору.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 24.08.2023 года следует, что дачный домик (нежилое здание) общей площадью 17,1 кв.м,, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, значится зарегистрированным в собственности ФИО1 (дата регистрации 16.11.2000г.)

Согласно выписке из ЕГРН об основных объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для садоводства и огородничества общей площадью 480 кв.м, с кадастровым номером 26:22:020115:8 значится в собственности ФИО1 (дата регистрации 16.11.2000г.)

Из справки Садоводческого некоммерческого товарищества «Ягодка» г.Нефтекумска Ставропольского края от 24.08.2023 года следует, что ФИО3 с марта 2009 года является членом СНТ «Ягодка». Основание для включения в члены СНТ «Ягодка» послужил предоставленный договор купли-продажи дачного домика с земельным участком от 27.02.2009 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3 Согласно, имеющейся документации в правлении СНТ «Ягодка» владельцем дачного домика и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является ФИО3. С марта 2009 года фактическую эксплуатацию дачного домика и земельного участка, оплату членских взносов, оплату потребленных коммунальных услуг, оплату взносов на общие внеплановые нужды СНТ «Ягодка» осуществляет ФИО3, задолженность по оплате отсутствует.

С учетом вышеприведенных доказательств, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи дачного домика с земельным участком от 27.02.2009 года продавцом - ФИО1 и покупателем – ФИО3 исполнен. ФИО1 получила денежные средства за проданные объекты недвижимости, что подтверждается распиской ФИО1 о получении денег, а также письменными пояснениями дочери умершей ФИО1 – ФИО2 ФИО3 в свою очередь приобретя по договору купли-продажи дачный домик и садовый земельный участок, на протяжении многих лет осуществляет его открытое владение, является членом СНГ «Ягодка, где расположены объекты недвижимости.

Учитывая, что продавец умер, что создает препятствие истцу, как покупателю недвижимости, для регистрации сделки по переходу права собственности на приобретенные объекты недвижимости, имеются основания для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа о признании договора купли-продажи дачного домика и земельного участка заключенным, регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи дачного домика с земельным участком от 27 февраля 2009 года между ФИО1 и ФИО3 заключенным.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возникшего по договору купли-продажи дачного домика с земельным участком от 27 февраля 2009 года, заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка для садоводства и огородничества общей площадью 480 кв.м, с кадастровым номером № и расположенного на нем дачного домика (нежилое здание) общей площадью 17,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, садово-огородническое товарищество Ягодка, 457.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2023 года.

Судья Н.С. Ливинская