07RS0001-02-2025-005303-61

Дело № 2-6224/25

Решение

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре судебного заседания Гукетловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение, приобретенное по договору долевого участия в строительстве

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований указала, что 23.05.2009 г. заключила с ООО «Науруз», в лице его директора ФИО2, договор участия в долевом строительстве. Согласно условиям данного договора, ООО «Науруз» обязуется осуществить строительство двух 24-х квартирных жилых домов, по адресу: КБР, <адрес> и, после окончания строительства, передать в собственность квартиру с проектным номером 22, общей площадью 114,7 м2, жилой площадью 74,0 кв.м, подъезд 2, этаж 5, в составе 24-х квартирного жилого дома, корпус 1.

Свои обязательства по оплате строящейся квартиры она выполнила в полном объеме, однако застройщик обязательства не исполнил.

Однако в нарушение условий договора застройщиком не исполнены действия по оформлению соответствующих документов, необходимых для регистрации права собственности.

Многоквартирный дом возведен, введен в эксплуатацию.

ООО «Науруз» ликвидировано. ФИО2 получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, на основании решения суда от 20.12.2018 г. Однако в нарушение условий договора застройщиком ФИО2 не исполнены действия по оформлению соответствующих документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру.

Полагая свои права и интересы нарушенными, ФИО1 обратилась за судебной защитой.

Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на 3-х комнатную <адрес>, общей площадью 114,7 м2, жилой площадью 74,0 кв.м, в многоквартирном жилом доме <адрес>

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, а её представитель – адвокат Шак А.А. просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о признании иска и рассмотрении дела без его участия.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что постановлением Главы администрации гор. Нальчика от 03.05.1998 г. № 494 у Северо-Кавказского НИИ горного и предгорного садоводства изъят земельный участок, площадью 0,439 га, из земель, занятых многолетними насаждениями <адрес> и предоставлен Министерству сельского хозяйства и продовольствия КБР для проектирования и строительства двух 24-квартирных жилых домов в составе жилого комплекса по <адрес>

Согласно расторжения договора подряда между УКС Министерства строительства продовольствия КБР и ООО «Науруз» от 30.12.2007г., договора переуступки прав на объект капитального строительства от 31.12.2007г., акта приема-передачи здания 24-х квартирного жилого дома (незавершенного строительства), между УКС Министерства сельского хозяйства продовольствия КБР и ООО «Науруз», последнему переданы все права и обязанности для выполнения строительно- монтажных работ. Так же застройщику - ООО «Науруз», было выдано разрешение на строительство указанного многоквартирного дома.

23.05.2009 г. между ООО «Науруз», в лице его директора ФИО2 ( застройщик) и ФИО1,( дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве.

Предметом договора является участие Сторон в строительстве двух 24-х квартирных жилых домов, расположенных по адресу: КБР, <адрес> на земельном участке площадью 4390,0кв.м. в части сооружения <адрес> общей площадью 114.7 кв.м., жилой площадью 74,0 кв. м., подъезд 2, этаж 5 в составе 24-х квартирного жилого дома, корпус 1 (далее в тексте Объект).

Застройщик обязуется завершить строительство Объекта ДД.ММ.ГГГГ и передать Дольщику Актом приема-передачи недвижимое имущество (<адрес>) завершенное строительством в соответствии с утвержденным проектом.

Участники настоящего договора установили договорную цену за сооружение квартиры № в сумме 2 065 000,00 рублей.

Дольщик обязуется провести расчеты с Застройщиком в сумме договорной цены за сооружение <адрес> сроки согласованные участниками настоящего договора:

авансовый взнос в сумме 825 000,00 рублей в течение 10-ти календарных дней со дня заключения Сторонами настоящего договора;

-текущий расчет в сумме 620000,00 рублей - 25.09.2009г.

-текущий расчет в сумме 620000,00 рублей - 25.09.2009г.

Постановлением Главы местной администрации г.о. Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ № объектам недвижимости: земельному участку с кадастровым номером 07:09:0104019:76 и жилым домам 07:09:0104019:410 ООО "Науруз" присвоен адрес: Российская Федерация, Кабардино-Балкарская республика, <адрес>, корпуса 1,2.

Согласно общедоступным сведениям ЕГРЮЛ, ООО "Науруз" ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как застройщику, на основании решения Нальчикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию 24-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: КБР. <адрес>, корпус 1, на земельном участке, с кадастровым номером №

В силу изложенных обстоятельств, руководствуясь статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", учитывая, что требования истца подтверждены договором участия в долевом строительстве, заявитель исполнила обязанность по оплате объекта долевого строительства, учитывая признание иска ответчиком и отсутствие доказательств, объективно исключающих возможность передачи спорной квартиры истцу, и правопритязаний третьих лиц на жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО5 право собственности на 3-х комнатную квартиру №, общей площадью 114,7 м2, жилой площадью 74,0 кв.м, в многоквартирном жилом доме <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Нальчикский городской суд, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 28 октября 2025 года.

Судья Безроков Б.Т.