УИД 74RS0№-15
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 года <адрес>
Аргаяшский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Меркуловой Н.М.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН в отношении сведений и местоположении границ её земельного участка с кадастровым номером № путем исключения и внесения соответствующих координат; исключения и внесения сведений уточнённых координат границ земельного участка с кадастровым номером №114, определив площадь 1037 кв.м. +/ - 24 кв.м., принадлежащего ответчику участка.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве <адрес>Березка», квартал 2, ул. 6, уч. 280, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1163,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, СНТ <адрес> принадлежал ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В наследственные права после смерти вступил её сын ФИО2 В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие в местоположении границ, имеется реестровая ошибка, а именно граница участка истца значительно смещена в западном направлении по отношению к фактическому местоположении по границе точек н7-н3.
В судебном заседании истец ФИО1 её представитель ФИО4, на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
Ответчик ФИО8 в суд не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1237 кв.м. с кадастровым номером 74№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы Аргаяшского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН, материалы реестрового дела).
Вышеуказанный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для ведения садоводства, поставлен на государственный кадастровый ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 74№, площадью 1163,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес> ул. 6, уч. 201.
Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы Аргаяшского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН, материалы реестрового дела).
Вышеуказанный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для ведения садоводства, поставлен на государственный кадастровый ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти заведено наследственной дело № нотариусом ФИО9 с заявлением о принятии наследства обратились супруг ФИО6, сын ФИО2, свидетельства о праве на наследство на момент рассмотрения дела не получены.
Супруг ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти заведено наследственной дело № нотариусом ФИО9 с заявлением о принятии наследства обратился ФИО2 наследник по завещанию, получены свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, на момент рассмотрения дела надлежащим ответчиком по делу является ФИО2, как наследник по закону первой очереди.
При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие в местоположении границ, а именно – граница участка значительно смещена в западном направлении по отношению к фактическому местоположению. В результате кадастровых работ площадь участка составила 1245 кв.м., что на 8 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (1237 кв.м.), но не противоречит п.3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Также по границе от н7- н3 участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № который стоит с реестровой ошибкой (смещение) и исправляется, в данном межевом плане как смежно-исправляемый. При исправлении земельного участка учитывались сведения плана инвентаризации земельных участков СНТ «Березка». Границы существуют на местности более 15 лет и закреплены ограждающими объектами искусственного происхождения, которые позволяют определить местоположение границ земельного участка (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен кадастровым инженером ФИО7 ООО «Консалт-Недвижимость»).
Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:
номер точки 1 координаты Х 637 145,08 Y 2 305 745,46;
номер точки 7 координаты Х 637 153,20 Y 2 305 770,77;
средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более 0,2 м.
Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:
номер точки н2 координаты Х 637 150,01 Y 2 305 748,49;
номер точки н1 координаты Х 637 159,10 Y 2 305 768,15;
номер точки н7 координаты Х 637 148,17 Y 2 305 744,53;
средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м.
Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:
номер точки 1 координаты Х 637 145,08 Y 2 305 745,46;
номер точки 7 координаты Х 637 153,20 Y 2 305 770,77;
средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более 0,2 м.
Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:
номер точки н2 координаты Х 637 150,01 Y 2 305 748,49;
номер точки н1 координаты Х 637 159,10 Y 2 305 768,15;
номер точки н7 координаты Х 637 148,17 Y 2 305 744,53;
средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м.
Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № с учётом исправления реестровой ошибки в размере 1037 кв.м., погрешность +/- 24 кв.м.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п.1 ст. 11 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 данного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).
На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.
Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № несоответствие в местоположении границ, а именно – граница участка значительно смещена в западном направлении по отношению к фактическому местоположению. В результате кадастровых работ площадь участка составила 1245 кв.м., что на 8 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (1237 кв.м.), но не противоречит п.3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В результате исправления реестровой ошибки в отношении участка с кадастровым номером № часть границ земельного участка встает на свое место, уменьшается площадь земельного участка с кадастровым номером № с 1163,8 кв.м. до 1037 кв.м.
По правилам землепользования и застройки Дербишевского сельского поселения, утвержденным решением № от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемый участок относится к территориальной зоне: (СХ-3) зона ведения садоводства и огородничества, предельные размеры земельных участков в данной территориальной зоне не установлены, что позволяет произвести уточнение границ. По границам с иными смежными землепользователями споров не имеется.
Не доверять заключению кадастрового инженера ФИО7 у суда оснований не имеется, указанное заключение не опровергнуто ответчиком, ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы не заявлено.
Смежная граница земельных участков определена на основании фактически существующих границ на местности, обозначенных объектами искусственного происхождения, заборами, ограждениями, как минимум в 2008 года, а значит 15 и (или) более лет.
Суд соглашается с выводами, что допущена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 74:№, в связи, с чем суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.
Границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат установлению в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО7
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует 3000 рублей на оплату государственной пошлины в связи с подачей иска, что подтверждается квитанцией, которые также подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исключить сведения о координатах:
номер точки 1 координаты Х 637 145,08 Y 2 305 745,46;
номер точки 7 координаты Х 637 153,20 Y 2 305 770,77;
средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более 0,2 м.
Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:
номер точки н2 координаты Х 637 150,01 Y 2 305 748,49;
номер точки н1 координаты Х 637 159,10 Y 2 305 768,15;
номер точки н7 координаты Х 637 148,17 Y 2 305 744,53;
средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м.
Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №
номер точки 1 координаты Х 637 145,08 Y 2 305 745,46;
номер точки 7 координаты Х 637 153,20 Y 2 305 770,77;
средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более 0,2 м.
Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:
номер точки н2 координаты Х 637 150,01 Y 2 305 748,49;
номер точки н1 координаты Х 637 159,10 Y 2 305 768,15;
номер точки н7 координаты Х 637 148,17 Y 2 305 744,53;
средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м.
Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № с учётом исправления реестровой ошибки в размере 1037 кв.м., погрешность +/- 24 кв.м.
Взыскать с ФИО8 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы на оплату государственной пошлины 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Аргаяшский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий: Н.М. Меркулова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.