УИД: 78RS0016-01-2022-003359-27

Производство № 2 – 3291/2022

Категория 2.116 15 августа 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.А. Токарь,

при секретаре Ф.В. Лёгостиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском, указав, что является управляющей организацией, на обслуживании которой находится многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения № и № расположенные в указанном доме, однако последний не исполнил установленную законом обязанность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, ввиду чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общей сумме 69 453 рубля 97 копеек. Поскольку вынесенный по обращению истца мировым судьёй судебного участка № <адрес> судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг был отменён ввиду подачи ФИО2 возражений относительно его исполнения, истец просил взыскать с ответчика задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 453 рубля 97 копеек, и расходы, понесённые на оплату государственной пошлины, в размере 2 284 рубля.

Представитель ФИО2 в письменном отзыве против удовлетворения исковых требований в предъявленном объёме возражал, указав, что начисления за теплоэнергию сделаны необоснованно, так как решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО2 в пользу ООО «Петербургтеплоэнерго» была взыскана задолженность по оплате услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения за спорный период, просил исключить сумму задолженности по теплоснабжению из суммы, предъявленной ко взысканию, кроме того, просил применить последствия пропуска срока исковой давности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ФИО2 в судебное заседание явился, просил в части необоснованных начислений за теплоэнергию, а также в части требований за пределами срока исковой давности отказать.

Представитель истца, уведомленный о месте и времени слушания дела в соответствии с правилами, установленными ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ООО «ЖКС № <адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> что подтверждено сведениями, размещенными на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (л.д. 14).

ФИО2 на праве собственности принадлежали: нежилое помещение №, этаж: подвал, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, этаж: подвал, общей площадью <данные изъяты> адресу: <адрес> (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). На основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвёл отчуждение указанного недвижимого имущества в пользу ФИО3 (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные нормы закреплены в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, которые устанавливают обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя содержания этого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению указанной платы согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами ч. 4 названной статьи, и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов собственников помещений (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Материалами дела установлено, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ в нарушение требований ч. 1 ст. 155 ЖК РФ не вносит плату за коммунальные услуги, в которую входят такие услуги как управление МКД, установка ПУ, содержание и ремонт лифтов, содержание общего имущества МКД, содержание придомовой территории, текущий ремонт, эксплуатация общедомовых приборов учета, обслуживание ВДГО, ХВС, общедомовое электроснабжение и отопление). Согласно расчетам, представленным истцом, его задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: за нежилое помещение № - 30 235 рублей 50 копеек, за нежилое помещение № – 39 218 рублей 47 копеек.

Между тем, при определении размера подлежащей взысканию задолженности, суд учитывает доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в отношении начисленных платежей за пределами трехлетнего срока до обращения в суд с иском о взыскании задолженности.

Так, согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса; при этом в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Материалами дела подтверждено, что по заявлению ООО «Жилкомсервис № Петроградского района» ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № г. Санкт-Петербурга вынесены судебные приказы о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: за нежилое помещение № в размере 55 635 рублей 69 копеек, пени в размере 12 237 рублей 68 копеек, и за нежилое помещение № – 66 993 рубля 88 копеек, пени 14 553 рубля 43 копейки, и расходы, понесённые на оплату государственной пошлины за подачу заявлений о вынесении судебных приказов, в общей сумме 2 441 рублей 30 копеек, которые определениями от ДД.ММ.ГГГГ были отменены ввиду подачи ФИО2 возражений относительно их исполнения (л.д. 9, 10), таким образом, 10 дней подлежат исключению из общего срока давности.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Настоящий иск направлен в суд по почте ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, последствия пропуска срока подлежат применению к периоду в пределах трёх лет, предшествующих ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, взысканию с ответчика подлежит задолженность по оплате коммунальных услуг, за исключением услуг по установке и обслуживанию приборов учета, так как решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что в нежилых помещениях, принадлежащих ФИО2, приборы отопления (радиаторы), функционирующие от централизованной системы теплоснабжения многоквартирного дома отсутствуют (ст. 61 ГПК РФ).

Таким образом, задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 233 рубля 39 копеек, из которых:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 594 рубля 54 копейки (810,74-(810,74/30дн.*8дн.));

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 945 рублей 12 копеек (9845,18-(810,74*5 мес.+(810,74-594,54))-630,14);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 693 рубля 73 копейки (5887,02-193,27).

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение 6-Н за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 176 рублей 44 копейки, из которых:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 464 рубля 83 копейки (633,86-(633,86/30дн.*8дн.));

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 945 рублей 12 копеек (7694,10-(633,86*5 мес.+(633,86-464,83))-540,12);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 360 рублей 79 копеек (4544,06-193,27).

Соответственно, с ответчика в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес>» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 409 рублей 83 копейки (11233,39+8176,44).

Доводы представителя ответчика о том, что из расчёта задолженности исключению подлежат начисления за теплоэнергию суд считает несостоятельными, поскольку в расчёт задолженности начисления за теплоэнергию не включены.

При разрешении спора по существу суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов в соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ.

С учётом размера присуждённых сумм с ФИО2 пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 776 (19409,83*4%) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ № отделом милиции <адрес>, код подразделения №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № <адрес>» (ИНН: №) задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 409 рублей 83 копейки, расходы, понесённые на оплату государственной пошлины, в размере 776 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)