Решение по делу № 2-340/2025 от 05.05.2025 - о расторжении договора аренды, передаче земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

УИД 65RS0004-01-2025-000297-37

Дело № 2-340/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 5 мая 2025 года

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Савиновой О.П.

при секретаре Овсий Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской облаcти гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ к ФИО1 о расторжении договора аренды, передаче земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Долинский муниципальный округ (далее администрация МО Долинский МО) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, передаче земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указано, что 28 апреля 2016 года между истцом и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № сроком на 20 лет. По условиям договора ФИО10. предоставлен в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома из земель населенных пунктов: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 964 квадратных метров, на срок с 15 апреля 2016 года по 15 апреля 2036 года, в свою очередь ФИО6 обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. 15 июня 2017 года между ФИО7 и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В силу пункта 5.3 договора, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное предупреждение об исполнении обязательств. В случае не устранения в 30-ти дневный срок с момента направления уведомления нарушившей стороне другая сторона оставляет за собой право обратиться в суд о принудительном исполнении обязательств по договору. 29 августа 2024 года ответчику направлялось претензионное письмо с требованием о погашении образовавшейся задолженности и соглашение о расторжении договора. На момент подачи искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. С учетом вышеизложенного, просит расторгнуть с ответчиком спорный договор аренды земельного участка; обязать передать земельный участок по акту сдачи земельного участка, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу и взыскать задолженность по арендной плате в размере 29 591,07 рублей, пени в сумме 20 413,92 рублей, а всего 50 004,07 рублей.

Стороны в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без своего участия, о чем имеются заявление и телефонограмма. ФИО1 посредством телефонограммы сообщил, что с иском согласен.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

При этом, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ).

Из пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу пункта 4.1.4 договора аренды земельного участка № от 28 апреля 2016 года арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в случае нарушения арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 4.4 настоящего договора.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора аренды № от 28 апреля 2016 года истец предоставил ФИО8. в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, из земель населенных пунктов: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 964 квадратных метров, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, сроком с 15 апреля 2016 года по 15 апреля 2036 года (20 лет).

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что 26 июня 2017 года в пользу ответчика ФИО1 зарегистрировано обременение земельного участка с кадастровым номером № площадью 964 квадратных метров на основании договора аренды земельного участка № № от 28 апреля 2016 года, соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору земельного участка от 15 июня 2017 года, сроком действия по 15 апреля 2036 года.

Поскольку ФИО9 15 июня 2017 года переуступил права и обязанности по спорному договору земельного участка ФИО1, то истец правомерно обратился в суд с иском к ответчику.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды земельного участка № от 28 апреля 2016 года арендатор обязан ежегодно вносить арендую плату за право пользования участком, согласно протоколу № от 15 апреля 2016 года о результатах аукциона по извещению №, лот № 1 и составляет 15 348,98 рублей в год. В счет оплаты аренды земельного участка засчитывается сумма внесенного задатка в размере 823 рублей.

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора и вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года, ежегодно, путем перечисления на счет.

На основании пункта 4.4.3 спорного Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, представить арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив светокопии указанных платежных поручений (квитанций).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора аренды).

В силу пункта 5.5 договора за несвоевременную сдачу участка, при досрочном расторжении договора, а также по окончании срока действия договора (если участок не возвращен арендодателю), арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в двойном размере за все время фактического нахождения участка в пользовании и владении арендатора (до даты подписания между сторонами передаточного акта).

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом Сахалинской области от 1 августа 2008 года № 78-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области».

Размер арендной платы рассчитан с учетом приказов Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Сахалинской области» и «Порядка определения размера арендной платы, установлении размера коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования городской округ «Долинский».

В нарушение условий договора № от 28 апреля 2016 года ФИО1 арендную плату не вносил, в результате чего образовалась задолженность в размере 29 591,07 рублей за период с января 2021 года по 31 декабря 2024 года.

Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы составляет 20 413,92 рублей.

Суд соглашается с расчетом задолженности и пени, поскольку он ответчиком не оспорен, иной расчет задолженности, пени не представлен.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так как условие о выплате неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора согласовано его сторонами, истец правомерно предъявил требование о ее взыскании.

Оснований для снижения начисленной неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется, поскольку она соразмерна последствиям и сроку нарушения обязательств. При решении данного вопроса, суд учитывает срок неисполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, а также то, что размер неустойки не превышает размер задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах, суд находит требования администрации МО Долинский МО о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно просительной части иска истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 29 591,07 рублей, пени в сумме 20 413,92 рублей, а всего 50 004,07 рублей, тогда как при сложении размера задолженности и пени получается 50 004,99 рублей. Поскольку в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не может выйти за рамки предъявленных требований, при принятии решения суд исходит из общей суммы задолженности, указанной администрацией МО Долинский МО в исковом заявлении - 50 004,07 рублей.

Рассматривая требование истца о расторжении договора аренды и передаче земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании подпункта 6.4 договора, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях существенного нарушения условий договора; при нарушении сроков внесения арендной платы более чем за 2 квартала.

Пунктом 6.7 Договора предусмотрено, что при его прекращении арендатор обязан вернуть участок в надлежащем состоянии по акту сдачи в 15-дневный срок, с момента получения уведомления о намерении расторгнуть договор, или истечения срока аренды.

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял условия заключенного договора по оплате арендной платы за пользование земельным участком, доказательств, что ФИО1 пользуется земельным участком по назначению, последний не представил, а, напротив с иском согласился.

Судом достоверно установлено, что, в связи с нарушениями условий договора аренды, администрацией МО ГО «Долинский» 29 августа 2024 года ответчику направлена претензия о погашении имеющейся по договору аренды задолженности по арендной плате с пени, расторжении договора и передаче земельного участка, однако никаких действий со стороны ФИО1 не последовало.

В данном случае, арендодатель предпринял все необходимые меры для уведомления арендатора о расторжении договора, которые требовались от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Поскольку истцом предоставлено суду достаточно доказательств в обоснование заявленного требования о расторжении договора аренды, а ответчик, в нарушение требований действующего законодательства, самоустранился от предоставления доказательств, суд находит требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от 28 апреля 2016 года и передаче земельного участка по акту обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку администрация МО Долинский МО в силу пункта 19 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет муниципального образования Долинский муниципальный округ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 000 рублей (за требования имущественного и неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ к ФИО1 о расторжении договора аренды, передаче земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 28 апреля 2016 года для строительства индивидуального жилого дома, из земель населенных пунктов: <адрес> с кадастровым номером № площадью 964 квадратных метров.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), обязанность передать земельный участок с кадастровым номером № администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ по акту сдачи земельного участка, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), в пользу администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ (ИНН <***>) задолженность за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 28 апреля 2016 года № в размере 29 591 (двадцать девять тысяч пятьсот девяносто один) рублей 07 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 20 413 (двадцать тысяч четыреста тринадцать) рублей 92 копейки, а всего 50 004 (пятьдесят тысяч четыре) рубля 07 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования городской округ «Долинский» в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Савинова

Мотивированное решение составлено 6 мая 2025 года.