РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-992/2025

УИД: 38RS0009-01-2025-001252-07

г. Зима 18декабря 2025г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2., ФИО3., в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование искового заявления указано, что на основании договора купли - продажи от **.**.** истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В спорной квартире с **.**.** на регистрационном учете состоят ответчики - ФИО2 и ФИО3 (пасынок). Ответчик ФИО2 являлась супругой истца, поэтому проживала и пользовалась указанной квартирой. Поскольку у ответчика ФИО2 был сын - ФИО3, истец не возражал, чтобы он с ними проживал и был зарегистрирован по месту их жительства.

**.**.** брак между истцом и ответчиком ФИО2 расторгнут. После расторжения брака между ними было заключено соглашение о разделе общего имущества, согласно которому истцу перешла спорная квартира.

**.**.** ответчики съехали из квартиры на постоянное место жительство в другое жилое помещение, забрав личные вещи. С указанного времени ответчики ни разу не приезжали в квартиру, личных вещей ответчиком в квартире не имеется. Истец неоднократно устно предлагал ответчику ФИО2 сняться с регистрационного учета по месту регистрации, однако ответчик игнорирует его требования. Местонахождение ответчика ФИО3 истцу неизвестно.

Ответчики по месту регистрации не проживают, бремя содержания жилья не несут, проживают в другом жилом помещении, которое является их собственностью, личных вещей ответчиков в квартире нет, родственные отношения между истцом и ответчиками не поддерживаются, какое - либо соглашение о праве пользования вышеуказанным жилым помещением между сторонами не заключалось.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что он полностью поддерживает исковые требования. Он проживал в зарегистрированном браке с ФИО4 с 2005г., во время брака они вместе приобрели в 2008г. на совместные средства квартиру в <адрес>А <адрес>. С ними вместе проживал пасынок – ФИО3. Они оформляли на истца ипотеку. У жены тогда было 2 несовершеннолетних детей. Делали так, чтобы платить проценты по ипотеке в меньшем размере. Оба работали Жена работала, ИП. Он ей помогал. В 2019г. они вместе с женой делали в данной квартире ремонт,нанимали рабочих, сами проживали на даче, в садоводстве « Мичуринец». Все расходы несли вместе. Затем он работал на вахте в <адрес>. Жена жила на даче. А квартиру сдавала в 2019г. В 2020г. он подал заявление на развод, брак был расторгнут в 2020г. Ответчики выехали из данной квартиры в 2020г. свои личные вещи забрали. Они позже с женой периодически встречались. Они женой в августе 2020г. оформили письменное соглашение о разделе имущества по согласованию между собой, жене достался автомобиль Хюндай Санта, дом в садоводстве, ему досталась квартира по <адрес> данное соглашение юридически правильным документом.

Он желает снять с регистрационного учета бывшую жену и её сына.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что категорически не признает исковые требования. Квартира является совместно нажитым имуществом. Приобретена была в период брака на общие средства. Она прожила с мужем в зарегистрированном браке с 2005 по 2020г. С ними проживал ее сын ФИО3 и её дочь- Екатерина. Квартиру по <адрес>А купили в 2012г., муж зарегистрировал право собственности на себя. Она платила кредит. В данной квартире она делал евроремонт в 2019г., брала кредит для этих целей, меняла сантехнику. Покупала дорогую мебель. В то время муж нигде не работал, она также была и/ предпринимателем, занималась торговлей продуктами. Муж имел склонность к злоупотреблению спиртными напитками, в таком состоянии он выгонял ее и дочку из квартиры, скандалил. С ним стало тяжело вместе проживать. Брак они расторгли в 2020г. Они оформили с истцом по договоренности между собой Соглашение о разделе имущества, мужу досталась квартира, ей дача с домиком в СНТ Мичуринец. и автомашина. У мужа появилась женщина, она ушла жить на дачу, муж стал работать вахтовым методом. Гасили кредит они вместе. В 2023г. ФИО1 сломал двери в дачном домике в СНТ, разбил ее автомашину. Муж в пьяном виде причинял ей побои, она вызывала полицию. Но все ему в дальнейшем все прощала.

Соглашение не было удостоверено нотариусом, оно не является законным документом. В 2023. они вновь периодически с мужем проживали в данной квартире. У нее были ключи от квартиры, она ночевала в квартире и проводила уборку Квартира является совместно нажитым имуществом. Покупали в браке. В октябре 2024. Они вместе с бывшим мужем отдыхали на Байкале. В тот период времени они с истцом решили вновь пожениться. Муж ей подарил кольцо и они подавали заявление в ЗАГС, после очередного пьяного скандала она заявление забрала. С декабря 2024 она прекратила встречи с мужем. Он у нее забрал ключи от квартиры. Проживание на даче не является комфортным. Особенно в зимнее время. Дом холодный брусовой без фундамента. Печку нужно топить постоянно. В доме холодно. Кредит за квартиру она платила 7 лет в Банке ВТБ. Из квартиры она выехал не добровольно. Хотя она проживала с 2024г. в дачном домике. коммунальные расходы платила частично. У нее не имеется в собственности другого пригодного жилого помещения, малосемейная квартира <адрес> <адрес> признана аварийным жильем.Её сын- ФИО3 военнослужащий СВР. Служит по контракту, он получил ранение был в плену. В настоящее время находится на лечении в военном госпитале, у него своего жилья не имеется. Она намерена подать исковое заявление в суд на раздел совместного нажитого имущества, квартиры.

Из ранее представленных ответчиком ФИО2 письменных возражений относительного искового заявления следует, что спорная квартира была приобретена ею и истцом ФИО1 в период брака, заключенного **.**.** и расторгнутого **.**.**, в связи с чем, является общей совместной собственностью супругов. Право собственности на спорную квартиру возникло у истца на основании договора купли - продажи от **.**.** и подлежит разделу. Таким образом, спорное жилое помещение находится в совместной собственности истца ФИО1 и ФИО4, в связи с чем, ФИО4 в соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ имеет право владеть и пользоваться жилым помещением до изменения режима общей совместной собственностью, заключение соглашения с титульным собственником жилого помещения в данном случае не требуется.

Ссылка истца на то, что между ними было заключено соглашение о разделе общего имущества от **.**.** в силу положений ст. 38 Семейного кодекса РФ, является несостоятельной, поскольку указанное соглашение нотариально не удостоверено. Следовательно, истцом не доказано право единоличной собственности на спорную квартиру, как и обстоятельств, свидетельствующих об отказе ФИО4 от права пользования своей долей в квартире.

ФИО3 является сыном ФИО4 и членом её семьи (семьи собственника). **.**.** ФИО3 заключил контракт с Министерством обороны РФ на прохождение военной службы в целях участия в СВО. В настоящее время он находится на лечении в военной госпитале, поэтому выехал из жилого помещения временно и поэтому его право пользования жилым помещением не должно быть прекращено. В связи с тем, что у них имеются законные основания для сохранения права проживания в спорной квартире и право пользования ею, учитывая, что ФИО4 является собственником квартиры, а её сын членом семьи собственника, в связи с этим право пользования жилым помещением и проживания в нем они не утратили в силу закона. От своего права на спорное жилое помещение они никогда не отказывались, не проживание в квартире вызвано сложившимися конфликтными отношениями с бывшим супругом - истцом ФИО1, а сына в связи с участием в СВО. На основании изложенного ответчик ФИО4 просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу регистрации: <адрес>А, <адрес>. Судебные извещения, направленные ФИО3, им получены не были.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Зиминский» - начальник ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласна.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 и представителя третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО8 пояснила, что ФИО2 ее мама. Она проживала много лет в браке с мужем ФИО1, мужчина часто выпивал и скандалил, дрался и мог в таком состоянии выгнать ее и мать из квартиры. Он причинял матери телесные повреждения, она даже обращалась с заявлениями в милицию, но затем его прощала. Она с мамой и отчимом проживала много лет. Отчим разбил автомашину матери будучи в нетрезвом виде, после ссоры. Мама даже после развода периодически проживала в их общей совместно нажитой квартире по <адрес>А, у нее были ключи от квартиры. Они поддерживали дружеские отношения. Мама и отчим даже вместе ездили отдыхать на Байкал. В 2024 ФИО1 забрал свои ключи от квартиры, не стал мать пускать в квартиру, она вынуждена была проживать в садоводстве в домике. Перед разводом мама сама сделала большой дорогой ремонт в их общей квартире, заменила мебель, полы, фаянс. Позже они помирились и имели намерение вновь подать заявление на регистрацию брака. Мать платила за квартиру. В настоящее время у матери нет нормальных жилищных условий, она проживает в холодном домике на даче, отчим ей не дает возможности жить в квартире. Её брат - ФИО3 также проживал с мамой и отчимом в той квартире, был зарегистрирован.

Свидетель ФИО9 суду пояснила., что знает более 20 лет ФИО4. С нею давно поддерживает дружеские отношения. Они раньше вместе работали продавцами. Сейчас истец является ИП. Она сама лично зарабатывала деньги для приобретения квартиры, расположенной по <адрес>А. ФИО5 Э. проживала с мужем Александром ФИО5, вместе с ним они купили указанную квартиру в кредит, муж работал сварщиком на железной дороге. Были периоды когда муж ФИО5 А, в 2013г. нигде не работал. Он сильно выпивал. В пьяном виде он ведет себя агрессивно, скандалит, мог повредить личное имущество. В 2019 Эльвира провела большой ремонт в квартире. Все материалы покупала на свои личные средства, купила дорогой кухонный гарнитур, ванную комнату отремонтировала. Она платила за квартиру. Муж не дал ей в квартире проживать, выгнал. Она стала жить на дачном участке в домике, там провела ремонт, но домик холодный для проживания в зимний период. Выезд истца из совместно нажитой квартиры носил вынужденный характер, с таким мужем невозможно вместе проживать. Даже после развода, Эльвира пыталась вновь возродить семью, они даже с бывшим мужем подавали заявление в ЗАГС, муж дарил ей кольцо, позже устроил скандал и они расстались.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо их заинтересованности в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами по делу.

Выслушав истца, ответчика ФИО2, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.

Пунктами 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с **.**.** является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, на основании договора купли - продажи от **.**.**, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.** и выпиской из ЕГРН от **.**.**.

Согласно поквартирной карточке от **.**.**, выданной паспортистом ООО УК «Восточная», по вышеуказанному адресу с **.**.** на регистрационном учете состоят - ФИО2, **.**.** г.р., и ФИО3, **.**.** г.р.

**.**.** между истцом ФИО1 и ответчиком Докукой (до регистрации брака - Яворской) Э.Ю. был заключен брак, что подтверждается справкой о заключении брака № № от **.**.**.

Из свидетельства о расторжении брака № № от **.**.** следует, что ФИО1 и ФИО2 расторгли брак, о чем **.**.** составлена запись акта о расторжении брака №; брак прекращен - **.**.** на основании решения мирового судьи судебного участка № 59 г. Зима и Зиминского района Иркутской области от **.**.**.

ФИО3, **.**.** г.р., является сыном Яворской (после регистрации брака - ФИО5) Э.А., что подтверждается сведениями ФНС России от **.**.** (свидетельство о рождении № №).

Ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.**.

Постановлением администрации Зиминского городского муниципального образования № от **.**.**, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В настоящее время ответчик ФИО4 фактически проживает по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

**.**.** между Министерством обороны РФ и ФИО3 был заключен контракт о прохождении военной службы сроком на 1 год.

Согласно справке от **.**.**, младший сержант <данные изъяты> ФИО3, **.**.** г.р., находится на стационарном лечении в филиале <данные изъяты> с **.**.** в хирургическом отделении.

Согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно положением ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1).

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

**.**.** между ФИО1 и ФИО4 было заключено соглашение о разделе общего имущества супругов, в соответствии с которым истцу ФИО1 перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (п.2.2).

Согласно п.п. 7,8 указанного соглашения, стороны установили, что соглашение вступает в силу с момента его подписания и в силу п. 2 ст. 38 СК РФ подлежит нотариальному удостоверению.

В нарушение требований п. 2 ст. 38 СК РФ соглашение о разделе общего имущества супругов от **.**.** нотариально не удостоверено, в связи с чем не имеет юридической силы и не может быть принято судом в качестве надлежащего доказательства.

Следовательно, не имеется оснований считать, что данное соглашение является документом, устанавливающим раздел имущества супругов.

Из материалов дела следует, что спорная квартира была приобретена истцом ФИО1 на основании договора купли - продажи от **.**.** в период брака, заключенного с ответчиком ФИО2, и является совместной собственностью бывших супругов. Как пояснила в судебном заседании ФИО2 она была и является в настоящее время индивидуальным предпринимателем, имеет денежные средства, их вкладывала в приобретении личного имущества, в том числе и покупки данной квартиры. Данный факт не оспаривает сам истец.

Доказательств того, что законный режим имущества бывших супругов ФИО1 и ФИО4 был изменен заключенным между ними брачным договором либо нотариально удостоверенным соглашением о разделе общего имущества супругов в материалы дела не представлено.

Согласно положениям ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч 2. ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07. 2009 № 14 « О некоторых вопросах возникших при применении Жилищного Кодекса РФ», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. ФИО2 являлась членом семьи собственника даже после развода, поскольку периодически проживала в данной квартире, поддерживала надлежащий порядок в ней, несла расходы по содержанию квартиры, проводила дорогой ремонт. Как установлено судом, бывшие супруги периодически совместно проживали в квартире, до декабря 2024г., в 2024 ездили вместе отдыхать на озеро Байкал, вместе отмечали дни рождения, собирались вновь подать заявление на заключение брака., о чем свидетельствует Уведомление из ЗАГСа о подаче заявления. У ответчика ФИО4 были ключи от квартиры.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Сын ФИО2 – ФИО3 проживал в квартире вместе с матерью еще в несовершеннолетнем возрасте, выехал из квартиры, заключив контракт об участии на СВО.

Таким образом, ответчик ФИО3 является членом семьи собственника спорного жилого помещения ФИО4

Суд соглашается с пояснениями ответчика ФИО2 что выезд ее из совместно нажитого имущества- квартиры был не добровольным, а вынужденным, по причине скандалов, причинении ей телесных повреждений бывшим мужем,изъятия у нее ключей от квартиры, в силу чего она вынуждена была уехать и проживать в СТ в дачном доме. Дом не является пригодным помещением для постоянного проживания, равно как и малосемейная квартира в <адрес> <адрес> <адрес>.

В силу ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Из представленных чеков по операции за март, май, август, октябрь 2024 г. следует, что ФИО4 несла расходы по оплате коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение, взносы на капитальный ремонт) по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В ходе судебного заседания в качестве свидетелей были допрошены ФИО9 и ФИО8

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо их заинтересованности в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами по делу.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не являются законными не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, <данные изъяты> о признании:

- ФИО2, <данные изъяты>

- ФИО3, <данные изъяты> прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, и снятии их с регистрационного учета по вышеуказанного адресу - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Соболева Т.А.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**г.

Судья Соболева Т.А.