УИД 04RS0019-01-2025-000466-66

Дело № 2-454/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Турунтаево 25 июля 2025 года

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Михалевой Е.В.,

при секретаре Гордеевой Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Зырянское» сельское поселение о признании права собственности на жилой дом,

установил:

обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, ФИО1 в лице представителя ФИО2 просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи.

Заявленные требования мотивирует тем, что он приобрел жилой дом. Документы о приобретении жилого дома не сохранились, регистрация жилого дома надлежащим образом им своевременно не оформлена. Однако он постоянно владел указанным жилым домом как своим собственным. В связи с отсутствием документов в настоящее время регистрация права собственности во внесудебном порядке невозможна.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что он приобрел дом по договору купли-продажи у Р., однако договор им не был зарегистрирован, и право собственности своевременно не было оформлено. В последующем договор был им утерян и в настоящее время оформление жилого дома в собственность невозможна, т.к. продавец Р. умерла, наследников после ее смерти не имеется.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что жилой дом был приобретен Хамутовским у Р. на основании договора купли-продажи, однако право собственности не было зарегистрировано надлежащим образом, договор был утерян.

Представитель ответчика Администрации МО «Зырянское» СП ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

С учетом мнения участников процесса дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав мнение участников процесса, пояснения свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом по адресу: <адрес> в собственности не зарегистрирован.

Согласно ответу ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» собственником жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 НЕ.. Сведения о регистрации в БТИ отсутствуют.

Указанное обстоятельство подтверждается представленной копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответов на запросы суда следует, что квартира по адресу: <адрес> в реестрах федеральной, республиканской и муниципальной собственности МО «Прибайкальский район» и МО «Зырянское» СП не значится.

В выписке из похозяйственных книг Администрации МО «Зырянское» СП проживающими по адресу: <адрес> значатся:

-ФИО1 в период с 1999 по 2007 гг., Х., Л. – с 2002 по 2007 гг. В период с 2007 по настоящее время по данному адресу никто не зарегистрирован и не проживет.

Из пояснений допрошенной в судебном заседании свидетеля В. следует, что в доме по адресу: <адрес> ранее проживала Р., которая продала дом Хамутовскому А.М.Р. умерла, наследников после ее смерти не имеется. В настоящее время претензий по поводу дома никто не предъявлял.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 приобретен жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом. Однако договор в БТИ зарегистрирован не был, право собственности ФИО1 своевременно и надлежащим образом не оформлено. Договор был утерян.

В настоящее время зарегистрировать договор и оформить право собственности во внесудебном порядке ФИО1 не имеет возможности, поскольку продавец Р. умерла, наследников после ее смерти не имеется, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации муниципального образования «Зырянское» сельское поселение (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 23 марта 1994 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2025 года.

Судья п/п Е.В. Михалева

СОГЛАСОВАНО:

Судья Е.В. Михалева