УИД72RS0№-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 08 июля 2025 года
дело №
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Э.В.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в газете <адрес> «Сегодня» № (1577) была опубликована информация о том, что администрация Кулаковского муниципального образования выделяет 19 земельных участков площадью 1500 кв.м. каждый в <адрес> (район <адрес>, пер.Островного, в створе ЛЭП – 10 кв.) для строительства индивидуальных жилых домов, в том числе, и ФИО1 был выделен земельный участок №. Постановлением администрации Кулаковского муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории ориентировочной площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, участок №. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. На указанном земельном участке истцом был возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 309 кв.м., который не поставлен на государственный кадастровый учет. Истец просит признать за ним право собственности на объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом, общей площадью 309 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 72:17:1101004:598 по адресу: <адрес>, уч. 658.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Росреестра по <адрес>, ФИО5
Истец ФИО1. а также его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, суду представили письменные пояснения по иску, просили исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил отзыв, в котором просил принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, администрации Кулаковского сельского поселения <адрес>, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в газете <адрес> «Сегодня» № (1577) была опубликована информация о том, что администрация Кулаковского муниципального образования выделяет 19 земельных участков площадью 1500 кв.м. каждый в <адрес> (район <адрес>, пер.Островного, в створе ЛЭП – 10 кв.) для строительства индивидуальных жилых домов, в том числе, и ФИО1 выделен земельный участок №.
На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, Постановлением администрации Кулаковского муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории ориентировочной площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, участок №. ФИО1 рекомендовано установить границы земельного участка на местности и поставить на государственный кадастровый учет.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером 72:17:1101004:598 расположено жилое здание, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 309 кв.м., год завершения строительства 2004, местоположение объекта: <адрес>, участок №.
Из сообщения филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о здании с адресным описанием: <адрес>, участок №, в ЕГРН отсутствуют.
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Кадастр эксперт», исследуемое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Разрешенный вид «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» предполагает строительство жилого дома не выше 3 надземных этажей. Здание представляет собой жилой дом и пристроенный гараж (имеется смежная стена). Отступ от границ участка со стороны жилого дома составляет не менее 3 метров, отступ со стороны гаража 0 метров (гараж расположен по границе участка). Здание расположено не менее 7,7 метров от зоны улично-дорожной сети. В радиусе 50 метров иных домов не имеется.
Из заключения эксперта №-ЭК-2025 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Партнер-Гарант» следует, что по результатам проведенных работ по обследованию технического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок № установлено, что фундаменты, ограждающие конструкции стен, несущие конструкции жилого здания имеют достаточную несущую способность, прочность, устойчивость. Несущие и ограждающие конструкции не имеют критических и значительных дефектов и находятся в работоспособном состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений». Строение построено в соответствии с санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами, а также согласно Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности и Федеральному закону № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Назначение использования объекта капитального строительства соответствует основному виду использования земельного участка, согласно Постановлению №-пк от ДД.ММ.ГГГГ «О правилах землепользований и застройки <адрес>» с изм. от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно экспертному заключению №/п от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ФБУЗ ТО «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, участок №, установлено соответствие требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно экспертному заключению №/п от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ФБУЗ ТО «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, участок №, установлено его соответствие требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет источников ионизирующего излучения", СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, №339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных ст.222 Гражданского кодекса РФ оснований для признания за ним права собственности на самовольно возведенную постройку, суд считает возможным защитить права ФИО1 путем признания за ним права собственности на выстроенный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 55, 56 ГПК РФ, ст.12, 219, 222 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 7102 №) право собственности на объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом, площадью 309 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Яковлева Э.В.