УИД 93RS0№-72
Дело №
категория Г-2.142
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«20» октября 2025 г. <адрес>
Центрально-Городской районный суд <адрес> Народной Республики в составе:
председательствующего судьи: Семеновой Т.В.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Яны ФИО2 к Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Центрально-Городской районный суд <адрес> Народной Республики с исковым заявлением к Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>.
Согласно обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, свои исковые требования истец обосновывает тем, что 26 июля 2001 года по договорам купли-продажи, удостоверенным нотариусом Первой макеевской государственной нотариальной конторы ФИО5, реестровые номера: 2983 и 2484 истец приобрела, а ФИО6 продал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 0,583 га – для дальнейшего строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по тому же адресу. Договор купли-продажи жилого дома был зарегистрирован в КП «Бюро технической инвентаризации <адрес>», а договор купли-продажи земельного участка после его заключения не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в Едином государственной реестре недвижимости РФ. Жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен кадастровый № и произведена государственная регистрация объекта недвижимости. Земельному участку также был присвоен кадастровый №, но Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена государственная регистрация права, а Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации прав на указанный земельный участок. Таким образом, в настоящее время истец лишен возможности, в установленном законом порядке, зарегистрировать свои права собственника на земельный участок в ЕГРН РФ.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ней, ФИО1 Яной ФИО2, право собственности на земельный участок, площадью 0,583 га – для дальнейшего строительства и обслуживания индивидуального жилого дома (кадастровый №), расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, согласно которому просит рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, суду поданы пояснения на иск, из которых следует, что принимая во внимание предоставленные истцом письменные доказательства, а также, если суд сочтет их достаточными, при вынесении решения <адрес> полагается на усмотрение суда и просит рассматривать дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о дне времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, поскольку извещение участников процесса произведено судом в соответствии с требованиями статей 113-116 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившихся участников, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.
Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.
Согласно ч.3 ст.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее ФКЗ), Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта. Указанный Договор подписан ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 4 ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода (до ДД.ММ.ГГГГ – ст.36 Закона) или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
В соответствии с п.5. ч.1 ст. 12 ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременением такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Документы, указанные в пункте 5 ч.1 ст.12 ФКЗ, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Предписаниями части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами, являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Такие сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
На основании ст. 59 ГПК Российской Федерации суд принимает исключительно те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного государственным нотариусом Первой Макеевской государственной нотариальной конторы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, ФИО6 продал, а ФИО1 купила жилой дом с соответствующими надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13)
На основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного государственным нотариусом Первой Макеевской государственной нотариальной конторы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, ФИО6 продал, а ФИО1 купила земельный участок, площадью 0,583 га, предоставленный для дальнейшего строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п.2 Договора данный земельный участок принадлежал продавцу на основании Государственного акта на право частной собственности на землю серии III-ДН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Макеевским городским Советом народных депутатов, и зарегистрированного в Книге записи государственных актов на право частной собственности на землю под № (л.д.14)
С целью государственной регистрации прав собственности на земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации, истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: Российская Федерация, Донецкая народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, присвоен кадастровый №, а ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1 Яной ФИО2 на основании Договора купли-продажи жилого дома, выданного ДД.ММ.ГГГГ, р.№ (л.д.15-18)
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д.19)
Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2024-2524321/1, государственная регистрация прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, приостановлена в связи с тем, что не представлены документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; не предоставлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них) запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам; не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (л.д.20-22).
Согласно уведомлению об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2024-2524321/2 в государственной регистрации прав отказано по основаниям, послужившим приостановлении государственной регистрации прав (л.д.23-24).
Рассматривая дело с учетом положений Федерального конституционного закона, суд исходит из того, что между сторонами возник спор, относительно имущества, поэтому в соответствии с положением части первой статьи 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
На момент приобретения вышеуказанного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ действовал Гражданский кодекс УССР, принятый в 1963 году.
Передачей признается вручение вещей приобретателю, а так же, сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного распорядительного документа на вещи.
Аналогичные положения содержались в статье 30 Основ гражданского законодательства СССР и союзных республик, утвержденных Верховным Советом СССР ДД.ММ.ГГГГ.
В силу статьи 3 Закона об утверждении Основ законодательство союзных республик подлежало приведению в соответствие с Основами гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик.
В соответствии со ст. 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущества в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.
В соответствии со статьей 128 ГК УССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Редакция ст. 81 Земельного кодекса Украины предусматривала, что граждане приобретают право собственности на земельный участок на основании, в том числе, приобретения по договору купли-продажи.
В соответствии с Законом Донецкой Народной Республики №НС «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)», принятым Постановлением Народного Совета ДД.ММ.ГГГГ и вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, которые возникли до вступления в силу этого Закона, признаются действительными в случае отсутствия их государственной регистрации, предусмотренной этим Законом, при таких условиях: если регистрация прав была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения, либо если на момент возникновения прав действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав.
Статьей 12 ГК Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК Российской Федерации.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Макеевской государственной нотариальной конторы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, ФИО6 продал, а ФИО1 купила земельный участок, площадью 0,583 га, предоставленный для дальнейшего строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи, как того требует закон, был заключен в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества, нотариально удостоверен.
Истцу было отказано в регистрации права собственности на земельный участок в установленном законом порядке, в связи с тем, что не предоставлены документы запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам; не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Вместе с тем, установлено, что право собственности продавца по вышеуказанному договору купли-продажи земельного участка на момент заключения договора было зарегистрировано в порядке, установленном законом, действовавшим на момент приобретения спорного имущества. За истцом осуществлена государственная регистрация жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.
Во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности.
У суда нет оснований ставить под сомнения правдивость фактов, изложенных в исковом заявлении, поскольку они подтверждаются другими объективными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Таким образом, суд приходит к убеждению о доказанности исковых требований ФИО1, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Истец не настаивает на возмещении судебных расходов.
На основании вышеизложенного, руководствуясь Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики", ст. ст. 194-199, 209 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 Яны ФИО2 - удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1 Яной ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 0,583 га, целевое назначение - для дальнейшего строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, кадастровый №.
На основании ч. 2 ст. 199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда отложено на срок десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Резолютивная часть решения составлена, подписана судьёй в совещательной комнате и оглашена ДД.ММ.ГГГГ.
Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Центрально-Городской районный суд <адрес> Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.