Решение по делу № 2-7536/2023 от 30.08.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при участии помощника ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Конкурсному управляющему ГСК «Луч-2» ФИО3 о прекращении права собственности в части, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права и признание права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска в дальнейшем уточненном указал, что ФИО2, является собственником гаражного бокса № с кадастровым номером № назначение: нежилое помещение, наименование: гаражный бокс №, этажность: этаж №, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес> №.

Собственником указанного гаражного бокса № ФИО2 стал на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, которым признано за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Луч-2», находящийся в границах нежилого здания с кадастровым номером №.

Согласно данным публичной кадастровой карты указанный гаражный бокс № с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, ГСК «Луч-2».

Истец указал, что ФИО2, является членом Гаражно-строительного кооператива «Луч-2», ОГРН: №, ИНН: №, КПП: №, адрес местонахождения: <адрес>

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по арбитражному делу № № Гаражно-строительный кооператив «Луч-2» признан банкротом, введена процедура конкурсного производства. Сообщение опубликовано в газете «Коммерсантъ».

Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4 А.ич, член Союза «СРО АУ «Альянс».

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ конкурсным управляющим утвержден ФИО5 - член Ассоциации СОАУ «СГАУ».

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего Гаражно-строительный кооператив «Луч-2».

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по арбитражному делу № № утвержден конкурсным управляющим ФИО3 - член Ассоциации СОАУ «Меркурий», с ежемесячным вознаграждением в размере 30 000 руб. за счет денежных средств и иного имущества должника.

Истец обратился к кадастровому инженеру и согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГ и прилагающийся к нему схеме расположения границ земельного участка :<адрес>., под гаражным боксом №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Луч-2»: «В сведениях ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Луч-2», в границах которого располагается гаражный бокс №, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Указал, что для формирования границ земельного участка :ЗУ1 под гаражным боксом №, площадью <...> кв.м., необходимо выделить его из земельного участка с кадастровым номером № с измененными границами.

Просил суд прекратить право собственности ГСК «Луч-2» и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ГСК «Луч-2» в части земельного участка с кадастровым номером № под гаражными боксами и признать за истцом право собственности на сформированные земельные участки.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик Конкурсный управляющий ГСК «Луч-2» ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд письменных возражений на иск не представил.

Третье лицо-представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО2, является собственником гаражного бокса № с кадастровым номером №, назначение: нежилое помещение, наименование: гаражный бокс №, этажность: этаж №, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Луч-2», гаражный бокс №.

ФИО2, является членом Гаражно-строительного кооператива «Луч-2», ОГРН: №, ИНН: №, КПП: №, адрес местонахождения: <адрес>

Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4 А.ич, член Союза «СРО АУ «Альянс».

Истец обратился к кадастровому инженеру и согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГ и прилагающийся к нему схеме расположения границ земельного участка <адрес> под гаражным боксом №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Луч-2»: «В сведениях ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ГСК «Луч-2», в границах которого располагается гаражный бокс №, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Как следует из материалов дела, в результате принятия решения общим собранием членов ГСК «Луч-2», был разделен принадлежащий кооперативу земельный участок с последующей безвозмездной передачей образованных участков членам кооператива, и спорные земельные участки истцов были сформированы под гаражными боксами, что не оспаривалось конкурсным управляющим.

В силу подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. ст. 11.2, 11.4 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В силу ч. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Таким образом, спорные земельные участки является образованными в соответствии с нормами действующего земельного законодательства и могут быть объектами гражданского оборота.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, на спорном земельном участке располагаются объекты недвижимого имущества, которые не находятся в собственности ГСК «Луч-2», а принадлежат физическим лицам-участникам гаражного кооператива, на чьи средства возводились данные объекты.

Земельные участки под гаражными боксами сформированы в соответствии с требованиями действующего законодательства, и должны следовать судьбе гаражных боксов, в связи с чем, право собственности ответчика на земельные участки под гаражными боксами истцов подлежит прекращению, а сведения о праве собственности ответчика на данные земельные участки исключению из ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истцов о признании права собственности на земельные участки, расположенные под гаражными боксами, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности Гаражно-строительного кооператива «Луч-2» на часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Луч-2», под гаражным боксом №, имеющего следующие координаты:

<...>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Гаражно-строительного кооператива «Луч-2» на часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Луч-2», под гаражным боксом №, имеющего следующие координаты:

<...>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Луч-2», под гаражным боксом №, со следующими координатами:

<...>

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности истцов на земельные участки в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.