УИД: 22RS0050-01-2023-000028-31

Дело № 2-41/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 марта 2023 года с. Табуны

Табунский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего - судьи Мозер А.И.,

при секретаре судебного заседания Шаранюк Е.И.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Серебропольского сельсовета Табунского района Алтайского края к ФИО3 о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

представитель администрации Серебропольского сельсовета <адрес> ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка.

Исковые требования, с учетом их уточнения ФИО5 в судебном заседании, обоснованы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка (кадастровый №) из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 5970000 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 5,15 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>. Данный договор имел силу акта приема-передачи. Срок аренды земельного участка установлен 10 лет с даты подписания договора. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы установлен в размере 597477,60 руб. За период пользования земельным участком арендатором ни разу не перечислялась арендная плата в местный бюджет, кроме задатка в размере 21492,00 руб., который внесен ФИО1 на счет ДД.ММ.ГГГГ с целью участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка. Сумма задатка была учтена в счет оплаты аренды земельного участка во 2 квартале 2022 года. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 423751,59 руб.; пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12386,38 руб. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены претензии с требованием произвести погашение задолженности и предложение о досрочном расторжении договора аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензии были получены ответчиком и оставлены без исполнения. Невнесение ответчиком арендной платы за использование земельного участка по договору аренды лишает администрацию Серебропольского сельсовета того, на что она вправе была рассчитывать при передаче данного земельного участка арендатору для использования в целях сельскохозяйственного производства.

На основании изложенного, представитель истца ФИО5 просит взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета МО Серебропольский сельсовет <адрес> задолженность по арендной плате за пользование земельным участком сельскохозяйственного назначения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 423751,59 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12 386,38 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ФИО1 вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в администрацию сельсовета в надлежащем состоянии.

От требований в части взыскания с ФИО1 в пользу местного бюджета МО Серебропольский сельсовет <адрес> задолженности по арендной плате за пользование земельным участком сельскохозяйственного назначения, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата земельного участка по акту приема-передачи, а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, ФИО5 отказалась. Определением суда производство по делу в данной части прекращено.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ судом, при отсутствии возражений представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО5, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, которые базируются на положениях Конституции РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Из положений статей 209, 246 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 421, 422 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к которым относится условие о предмете договора и условия, названные в законе или иных правовых актах, как существенные, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 ГК РФ).

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статья 607 ГК РФ предусматривает возможность передачи в аренду земельных участков, особенность сдачи в аренду которых может быть установлена законом.

Нормы статьи 609 ГК РФ содержат требования о письменной форме и государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом. Договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Серебропольского сельсовета <адрес> в лице ФИО5, действующей на основании Устава муниципального образования Серебропольский сельсовет <адрес> и ФИО1 на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 5970000 кв.м.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 22:46:060101:1085, расположенный по адресу: 5,15 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН Росреестра по объекту земельного участка кадастровый № из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 5970000 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, предназначен для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: 5,15 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>.

Срок аренды земельного участка установлен 10 лет с даты подписания договора сторонами (п. 2.1).

Годовая арендная плата составляет 597 477,60 руб. (п.3.1).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата земельного участка подлежит внесению арендатором с момента подписания договора ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в четвёртом квартале не позднее 1 декабря текущего года.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п.3.4).

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что арендодатель выполнил условия договора – предоставил арендатору ФИО1 в аренду земельный участок, а свою очередь, со стороны арендатора – ответчика ФИО1 условия договора аренды не выполняются – арендная плата не вносится в установленные договором сроки.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ с целью участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения был внесен задаток в размере 21 492,00 руб. Сумма задатка учтена истцом в счет оплаты аренды земельного участка во 2 квартале 2022 года; иных сумм в счет арендной платы не поступало.

Согласно произведенному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 423 751,59 руб.; сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 386,38 руб.

В соответствии с п. 6.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: 1) невнесение двух раз подряд ежеквартальной арендной платы в установленные договором сроки; 2) неисполнение арендатором п.п. 4.4.2, 4.4.3, 4.4.6; 3) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Ответчику истцом были направлены претензии о досудебном урегулировании вопроса от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с требованием произвести погашение задолженности в полном объеме; в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе содержится предложение о досрочном расторжении договора аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Претензии были получены арендатором (ШПИ №, №).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что обязательства по договору аренды по оплате ответчиком не исполнялись надлежащим образом, что является существенным и достаточным основанием для взыскания задолженности.

При разрешении требований истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 3.4. договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно материалам дела размер неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12386 рублей 38 копеек.

Положения ГК РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки.

Вместе с тем ч. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п.69).

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер основного долга по аренде, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, необходимость обеспечения баланса интересов сторон, исходя из требований соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, полагает требования истца о взыскании пени в размере 12386 руб. 38 коп. подлежащими удовлетворению.

Невнесение ответчиком более двух раз подряд ежеквартальной арендной платы в установленные договором сроки, суд признает существенным и достаточным основанием для расторжения договора аренды. Учитывая, что истцом соблюдены положения ч.2 ст. 452 ГК РФ, требования о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

Сумма задолженности по арендной плате, пене, рассчитанная истцом судом проверена, расчет признан верным. Возражений со стороны ответчика относительно арифметической правильности расчета, в суд не поступило.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В соответствие с частью 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Соответственно, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7861 руб. 38 коп. (7561 руб. 38 коп. за требования имущественного характера, 300 руб. за нематериальные требования).

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении действия договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Серебропольского сельсовета <адрес>, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 20 13 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу муниципального образования Серебропольский сельсовет <адрес> (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком сельскохозяйственного назначения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 423 751,59 рублей; сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 386,38 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 5970000 кв.м., расположенный по адресу: 5,15 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, заключенный между администрацией Серебропольского сельсовета <адрес> и ФИО3.

Обязать ФИО3 вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты> в администрацию Серебропольского сельсовета в надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7861 руб. 38 коп.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.И. Мозер

Копия верна

Судья Табунского районного суда

Алтайского края А.И. Мозер

Секретарь Е.И. Шаранюк

Решение вступило в законную силу:________________

УИД: 22RS0050-01-2023-000028-31

Подлинник подшит в деле №

Табунского районного суда <адрес>