Решение по делу № 2-139/2024 от 26.06.2025 - об изъятии из муниципальных нужд недвижимого имущества и выселении из жилого помещения.

к делу № 2-27/2025

УИД 23RS0040-01-2022-010125-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Довженко А.А.,

при секретаре Еряшевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Краснодара к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии из муниципальных нужд недвижимого имущества и выселении из жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования г. Краснодара обратилась с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии из муниципальных нужд недвижимого имущества и выселении из жилого помещения.

В обоснование иска указано, что постановлением от 17.12.2014 многоквартирный дом по ул. Леваневского, 4/2 г. Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу. Собственниками квартиры N? 26 в указанном доме являются ответчики. 28.10.2022 ответчика вручен для подписания проект соглашения об изъятии указанного недвижимого имущества муниципальных нужд, однако проект ответчиками не подписан.

В связи с чем, истец просит суд изъять для муниципальных нужд квартиру N? 26 ул. Леваневского, 4/2 г. Краснодара, прекратить право собственности ответчиков на указанную квартиру, признать за истцом право собственности на квартиру и взыскать с истца возмещение за изымаемое имущество в пользу ФИО1 в размере 1 202 766 рублей, в пользу ФИО2 – 601 383 рубля, в пользу ФИО9 – 601 383 рубля, а также выселить ответчиков из изымаемого имущества.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражал против требований иска в части выплачиваемой ответчикам суммы, в остальной части против удовлетворения не возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, мнение прокурора, полагавшим возможным удовлетворить требований с учетом проведенной экспертизы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с правой позицией Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относятся также суммы компенсации за непроизведённый капитальный ремонт.

В соответствии с положениями статьи 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N? 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Механизм исполнения данной обязанности определен статьей 190.1 ЖК РФ согласно которой в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включён в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведён капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведён.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 12.03.2019 N? 577-О «По запросу группы депутатов Государственной Думы о проверке конституционности положения статьи 190.1 ЖК РФ» отметил, что исполнение бывшим наймодателем публичной обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, нуждавшегося в таком ремонте на дату приватизации первого расположенного в нем жилого помещения, отвечает интересам всех собственников помещений данного дома, что в полной мере согласуется с конституционным принципом равенства. При этом сама по себе публичная обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта многоквартирного дома не может рассматриваться как вновь возникающая по отношению к каждому новому собственнику всякий раз при приватизации отдельного жилого помещения в многоквартирном доме, нуждающемся в таком ремонте на момент приватизации соответствующего жилого помещения.

Исходя из приведенных положений закона, для возложения на орган местного самоуправления обязанности произвести собственникам жилых помещений в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, выплату компенсации за непроизведённый капитальный ремонт, в результате которого произошло снижение уровня надёжности здания, необходимо установить: орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшимся наймодателем; основания возникновения права собственности у граждан в отношении изымаемого объекта недвижимости; наличие обязанности наймодателя по проведению капитального ремонта как на дату приватизации жилого помещения в многоквартирном доме, так и на дату его изъятия; установления факта того, что именно отсутствие капитального ремонта привело к признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а не связано с иными причинами, в том числе с предельным сроком эксплуатации многоквартирного дома.

Материалами дела установлено, что Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 17.12.2014 N? 9517 «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «А1», «аз», «а5», «а6», «а7», «а8», «а9», «над/а9» в Центральном внутригородском округе города Краснодара» многоквартирный дом по <адрес> литеры «А», «Al», «аЗ», «а5», «а6», «а7», «а8», «а9», «над/а9» в Центральном внутригородском округе города Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 27.09.2022 N? 4504 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1772 кв.м. по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, образован из земельного участка с кадастровым номером № и находится в общей долевой собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заочным решением Первомайского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, принадлежавшего на праве собственности Российской Федерации на три земельных участка с кадастровыми номерами: 23:43:0305014:76. 23:43:0305014:77 и №. Субъектом хозяйствовавшим данным земельным участком являлась КЭЧ района, что подтверждалось кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ N? 43/04-03-2797.

Заочным решением Первомайского районного суда города Краснодара от 11.03.2013 установлено, что на период 2013 года все жилые помещения. расположенные в многоквартирном доме по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, приватизированы.

По информации ГБУ «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу Краснодару, отраженной в письме от 03.06.2022 N? 13-10/Г"3-14899, согласно материалам инвентарного дела N? 6995 многоквартирный дом по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара состоит из 26 жилых помещений (квартиры N? 1, 2, 3, 5, 6, 7, 9, 11, 12, 13, 15, 31, 34, 14, 16, 17, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 36), а также мест общего пользования.

Согласно материалам инвентарного дела приватизированным жилым помещений, первым многоквартирном доме <адрес> города Краснодара является квартира N? 24, принадлежащая на праве собственности ФИО8 Основанием передачи жилого помещения в собственность ФИО8 послужил договор от ДД.ММ.ГГГГ N? 431 о передаче в собственность квартиры N? 24 в доме коридорного дома N? 4/2 и хозяйственного строения N? Г1 по <адрес>, заключённый между ФИО8 и администрацией 89 управления начальника работ - филиала государственного унитарного предприятия «Северо-Кавказское строительное управление Министерства обороны Российской Федерации».

Пунктом 1 статьи 42 Устава муниципального образования город Краснодар, принятого решением городской Думы Краснодара от 21.04.2011 N? 11 п. 6, установлено, что администрация муниципального образования город Краснодар распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, в порядке, установленном городской Думой Краснодара.

B соответствии с пунктом 1.3 Решения городской Думы Краснодара от 24.02.2005 N? 63 п. 8 «О Положении о порядке управления и распоряжения объектами муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар» учёт муниципального имущества, в том числе муниципального жилищного фонда, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Сведения об объектах муниципальной собственности учитываются в Реестре муниципального имущества муниципального образования город Краснодар.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар от 23.08.2024 объектами муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар являются жилые помещения - квартиры N? 25, 29, 20, 16, 9, 6, 22, 14, 2, 5, 17, расположенные в многоквартирном доме по <адрес> г. Краснодара.

Вместе с тем до начала процедуры изъятия недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципальное образование город Краснодар являлось собственником только одного жилого помещения - квартиры N?25 по <адрес> города Краснодара.

Указанное жилое помещение включено в Реестр муниципального имущества муниципального образования город Краснодар на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № (номер в реестре нотариуса: 13-8833), выданного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО4 и свидетельство о государственной регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар от 04.12.№

Иные жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по ул. им. Леваневского,4/2 города Краснодар объектами муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар до начала процедуры изъятия недвижимого имущества для муниципальных нужд не являлись.

Ответчиками в материалы гражданского дела представлены копия решения Арбитражного суда Краснодарского края от 16.04.2007 по делу N? A-32-28290/2006/41-762 по заявлению ТСЖ «Новый дом» к начальнику Войсковой части 52710 Министерства обороны Российской Федерации, территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области, Министерству обороны Российской Федерации, согласно которому на территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области возложена обязанность передать в муниципальную собственность города Краснодара жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>2, в установленном законом порядке.

Также ответчиками представлена копия распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области от 19.09.2007 N? 1417-р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за федеральным государственным унитарным предприятием «Строительное управление Северо-Кавказское военного округа Министерства обороны Российской Федерации», в собственности муниципального образования город Краснодар.

Представленный акт приема-передачи представителем муниципального образования город Краснодар не подписан.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.04.2007 не возлагает на муниципальное образования город Краснодар обязанности по принятию многоквартирного дома в муниципальную собственность.

Порядок передачи имущества из федеральной собственности в муниципальную собственность установлен частью 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004N? 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты РФ и признании утратившими силу некоторых законодательных актов РФ в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон об общих принципах организации законодательных (представительных) исполнительных органов государственной власти РФ и «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» (далее - Закон N? 122-Ф3).

В силу абзаца 20 части 11 статьи 154 Закона N? 122-ФЗ решения о передаче имущества из федеральной собственности в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность и из собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности в федеральную собственность принимаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника имущества, если иное не установлено Правительством Российской Федерации.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие передачу имущества, обязаны передать, а органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие принятие имущества, обязаны принять передаваемое имущество на основании указанных в настоящей части решений в соответствии с передаточным актом. В передаточном акте указываются наименования и места нахождения передаваемых государственных и муниципальных унитарных предприятий и государственных и муниципальных учреждений.

Подписанный уполномоченным лицом органа государственной власти, осуществляющего передачу имущества, или уполномоченным лицом органа местного самоуправления, осуществляющего передачу имущества, передаточный акт направляется в трехдневный срок после принятия указанных в настоящей части решений органу государственной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим принятие имущества, заказным письмом с описью вложения.

Передаточный акт должен быть подписан уполномоченным лицом органа государственной власти, осуществляющего принятие имущества, уполномоченным лицом органа местного самоуправления, осуществляющего принятие имущества, и представлен органу государственной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим передачу имущества, в трехнедельный срок.

Подписанный передаточный акт в недельный срок с даты поступления органу государственной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим передачу имущества, представляется им уполномоченным органам государственной власти и органам местного самоуправления для утверждения и внесения изменений в реестр государственного имущества и реестр муниципального имущества.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 04.12.2007 N? 828-О-П положения абзацев шестого, седьмого, девятнадцатого, двадцать третьего и двадцать седьмого части 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 N? 122-Ф3 по своему конституционно-правовому выявленному в ранее принятых Конституционным Судом Российской Федерации и сохраняющих свою силу решениях, а также в настоящем Определении, предполагают в системе действующего правового регулирования необходимость учета волеизъявления органа местного самоуправления на передачу в муниципальную собственность имущества, находящегося в федеральной собственности, что требует согласованных действий органов местного самоуправления и органов государственной власти Российской Федерации. Соответственно, указанные законоположения не могут рассматриваться как позволяющие - в нарушение конституционных прав местного самоуправления и гарантий муниципальной собственности, установленных статьями 8, 12, 130, 132 и 133 Конституции Российской Федерации, - принимать решение о передаче имущества из федеральной собственности в муниципальную в одностороннем порядке, игнорируя волеизъявление органов местного самоуправления и объективную необходимость такой передачи для осуществления местным самоуправлением своих полномочий.

Принятие Территориальным управлением федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области в одностороннем порядке решения о передаче в собственность муниципального образования город Краснодар многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, не является подтверждением факта принятия муниципальным образованием город Краснодар указанного объекта недвижимость в муниципальную собственность.

Согласно картотеки арбитражных дел в производстве Арбитражного суда Краснодарского края находилось дело N? A-32-11956/2008-22/154 по заявлению ТСЖ «Новый дом» к администрации муниципального образования город Краснодар о признании бездействий незаконными, обязании принять в муниципальную собственность муниципального образования город Краснодар многоквартирный дом по <адрес> в городе Краснодаре квартир N? 11,21, 22, 25, 29.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.05.2009 производство по делу прекращено, в связи с отказом от иска.

В соответствии с нормами статьи 55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

В ходе рассмотрения дела представитель истца заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы по основаниям ст. 87 ГПК РФ, которое было удовлетворено.

Определением суда была назначена судебная экспертиза для установления действительной стоимости причиненных убытков.

Согласно заключению ООО «АУРА» № 2-139/2024 от 09.09.2024 рыночная стоимость 2/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1 квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, округленно, составляет: 1 519 000 рублей.

Рыночная стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО2 квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, округленно, составляет: 759 500 рублей.

Рыночная стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО3 квартиры с кадастровым номером №,расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, округленно, составляет: 759 500рублей.

Рыночная стоимость доли ФИО1 в праве общей собственности на недвижимое имущество - многоквартирный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, округленно составляет: 1 964 575 рублей.

Рыночная стоимость доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - многоквартирный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Краснодарский край,г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, округленно составляет: 1 205 075 рублей.

Рыночная стоимость доли ФИО9 в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - многоквартирный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, округленно составляет: 1 205 075рублей.

Величина убытков, причиненных ФИО1, ФИО2, ФИО3 в связи с изъятием принадлежащего им имущества, в том числе с учетом упущенной выгоды, округленно, составляет: 227 334 рубля.

Согласно дополнительному заключению ООО «АУРА» № 2-27/2025 от 01.04.2025 величина компенсации за непроизведенной капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, округленно составляет: на 2/4 доли ФИО1 – 10 850 руб.; на 1/4 доли ФИО2 – 5 425 руб.; на 1/4 доли ФИО9 – 5 425 руб.

Руководствуясь ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключения являются допустимым и достоверным доказательством, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Суд принимает во внимание заключения эксперта как надлежащее доказательство, оснований для назначения повторной судебной экспертизы у суда не имеется. Оснований не доверять данному заключениям, суду не представлено. При проведении экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем он расписался. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы, содержащиеся в указанном заключении, в распоряжение эксперта предоставлены достаточные материалы, на основании исследования которых он пришел к выводам, ответчики согласны с выводами эксперта, в связи с чем, суд считает возможным положить его в основу принимаемого решения.

В соответствии с пунктом 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

В соответствии со статьей 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом предоставление другого жилого помещения собственнику жилого помещения взамен изымаемого - гражданам это право, а не обязанность органа местного самоуправления.

Данная позиция отражена в подпункте «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N? 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения, взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.

Согласно разделу 6 адресной программы Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», утвержденной Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.04.2019 N? 186, достижение цели по переселению граждан из аварийного жилищного фонда реализуется посредством принятия решений и проведения мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, 89 ЖК РФ.

Статьи 86 и 88 ЖК РФ регламентируют порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, и порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя.

Согласно частям 1, 6, 7 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения выплачивается возмещение в денежном выражении за изымаемое жилое помещение в аварийном многоквартирном доме (далее - выкуп жилого помещения).

Таким образом, способом переселения из аварийного жилищного фонда собственников является выкуп жилого помещения.

В соответствии с пунктом 9 раздела II муниципальной программы муниципального образования город Краснодар «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар» утвержденной Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 20.10.2017 N? 4779, мероприятия программы реализуются путем выплаты размера возмещения за изымаемые помещения собственникам таких помещений, предоставления благоустроенных жилых помещений, гражданам, занимающим жилые помещения в аварийных многоквартирных домах по договорам социального найма, в том числе жилых помещений свободного муниципального жилищного фонда, а также выплаты размера возмещения за изымаемые помещения собственникам таких помещений, по судебным решениям.

На основании пункта 1 статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N? 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Из части 7 статьи 32 ЖК РФ следует, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу статьи 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В соответствии с частью 10 статьи 56.10 ЗК РФ, частью 9 статьи 32 ЖК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

На основании пункта 9 статьи 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Абзацем 8 статьи 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N? 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства определяется как жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Дальнейшее проживание ответчиков в аварийном и подлежащем сносу доме угрожает их жизни и здоровью.

С учетом изложенного суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодара к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии из муниципальных нужд недвижимого имущества и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру N? 26 общей площадью 28,6 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (2/4 доли в праве долевой собственности), ФИО2 (1/4 доли в праве долевой собственности), ФИО3 (1/4 доли в праве долевой собственности), долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1772 кв.м. по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право собственности ФИО1 (2/4 доля в праве долевой собственности), ФИО2 (1/4 доля в праве долевой собственности), ФИО3 (1/4 доля в праве долевой собственности) на жилое помещение - квартиру N? 26 общей площадью 28,6 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1772 кв.м. по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение - квартиру N? 26 общей площадью 28,6 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1772 кв.м. по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 возмещение за 2/4 доли в праве долевой собственности за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру N? 26 общей площадью 28,6 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1772 кв.м. по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, и компенсацию за непроизведенной капитальный ремонт в размере 2 089 092 рубля.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО2 возмещение за 1/4 долю в праве долевой собственности за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру N? 26 общей площадью 28,6 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1772 кв.м. по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, и компенсацию за непроизведенной капитальный ремонт в размере 1 267 333 рубля 50 копеек.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО3 возмещение за 1/4 долю в праве долевой собственности за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру N? 26 общей площадью 28,6 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1772 кв.м. по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, и компенсацию за непроизведенной капитальный ремонт в размере 1 267 333 рубля 50 копеек.

Выселить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения - квартиры N? 26 общей площадью 28,6 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на жилое помещение - квартиру N? 26 общей площадью 28,6 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1772 кв.м. по <адрес> в Центральном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Настоящее решение является основанием для Управления МВД России по городу Краснодару для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, квартира N? 26.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 26.06.2025 г.

Судья А.А. Довженко