Дело № 2-5432/2025

УИД 23RS0031-01-2025-008239-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мотько Д.Ю.,

при секретаре Бердиевой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Специализированный застройщик «Кронос» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве,

установил:

генеральный директор ООО Специализированный застройщик «Кронос» ФИО4 обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Л1/БС-2-423 и от ДД.ММ.ГГГГ № Л1/БС-3-708 в общем размере 280 651 рубль, судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 9 420 рублей, почтовых расходов в размере 576 рублей.

В обоснование требований иска указано о заключении между истцом и ответчиком договоров долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Л1/БС-2-423 и от ДД.ММ.ГГГГ № Л1/БС-3-708.

Условиями договоров предусматривалось уточнение сторонами цены договора при обмере фактической площади объектов.

По результатам обмеров установлена разница между проектной и фактической площадью объектов, рассчитана доплата размере 280 651 рубль, между тем оплата указанной суммы денежных средств ввиду увеличения площади жилых помещений - квартир ответчиком не произведена, претензии оставлены без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, ранее предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 5 названного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (часть 2 приведенной статьи).

Согласно статье 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 1 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, между ООО Специализированный застройщик «Кронос» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № Л1/БС-2-423 участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры) №, проектной общей площадью с понижающим коэффициентом площади балкона/лоджии 37,30 кв. м.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 Договора № Л1/БС-2-423 цена договора на момент заключения составила 5 154 400 рублей, стоимость одного квадратного метра – 138 187 рублей 67 копеек.

Также между названными лицами заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № Л1/БС-3-708 участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры) №, общей проектной площадью без учета площади балкона/лоджии 36,80 кв. м.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 Договора № Л1/БС-3-708 цена договора на момент заключения составила 4 864 600 рублей, стоимость одного квадратного метра – 132 190 рублей 22 копейки.

В рассматриваемом случае между сторонами договоров определены существенные условия, по которым достигнуто соглашение.

При этом, на основании пункта 4.3 названных выше Договоров цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается посредством умножения фактической площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в пункте 4.2 Договора, по результатам обмеров юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета после получения Застройщиком результатов обмеров путем составления и подписания сторонами акта сверки взаиморасчетов. Стороны составляют и подписывают акт сверки взаиморасчетов в течение 30 календарных дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Стороны установили, что при окончательном расчете Договора для взаиморасчетов будет применяться фактическая площадь объекта.

Согласно пункту 4.4 Договоров, если по результатам обмеров юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, фактическая площадь объекта превысит проектную общую площадь объекта с понижающим коэффициентом площади балкона (лоджии), то участник обязан перечислить застройщику сумму, определенную сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в пункте 4.2 Договора. Оплата осуществляется участником путем перечисления денежных средств в рублях на расчетный счет застройщика или иным согласованным сторонами способом до подписания сторонами акта сверки взаиморасчетов.

На основании пункта 4.5 Договоров, если по результатам обмеров юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, окончательная фактическая площадь объекта, применяемая для взаиморасчетов сторон, будет меньше проектной общей площади объекта с понижающим коэффициентом площади балкона (лоджии), то Застройщик обязан возвратить участнику сумму, определенную сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в пункте 4.2 Договора. Возврат денежной суммы, установленной в результате описанного расчета, осуществляется застройщиком перечислением денежных средств в рублях по указанным участником банковским реквизитам в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты подписания акта сверки взаиморасчетов.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 передан объект № фактической площадью 38,47 кв. м, увеличение площади составило 1,17 кв. м, участником долевого участия подлежит доплата в размере 161 680 рублей.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 передан объект № фактической площадью 37,70 кв. м, увеличение площади составило 0,90 кв. м, участником долевого участия подлежит доплата в размере 118 971 рубль.

ООО Специализированный застройщик «Кронос» ДД.ММ.ГГГГ направлены в адрес ФИО1 претензии об уплате денежных средств (штриховые почтовые идентификаторы 80099605137521, 80099605520545).

При таких обстоятельствах, учитывая увеличение фактической площади с понижающим коэффициентом площади балкона (лоджии) объекта, а также установленную договорами долевого участия обязанность участника по уплате застройщику суммы, определенной сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в пункте 4.2 договора, у ответчика имелась обязанность по выплате застройщику суммы денежных средств.

Между тем, доказательств уплаты образовавшейся задолженности ответчиком не представлено; несогласие с представленным расчетом ответчиком не выражено, контррасчет не представлен.

Учитывая изложенное, требования иска о взыскании с ФИО1 задолженности по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Л1/БС-2-423 и от ДД.ММ.ГГГГ № Л1/БС-3-708 в общем размере 280 651 рубль подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно материалам дела, ООО Специализированный застройщик «Кронос» в ходе рассмотрения дела понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере в размере 9 420 рублей. Довод о несении почтовых расходов в размере 576 рублей не находит своего подтверждения материалами дела.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление директора ООО Специализированный застройщик «Кронос» ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу ООО Специализированный застройщик «Кронос» (ИНН <***>) задолженность по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Л1/БС-2-423 и от ДД.ММ.ГГГГ № Л1/БС-3-708 в общем размере 280 651 (двести восемьдесят тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 420 (девять тысяч четыреста двадцать) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ю. Мотько