77RS0008-02-2023-003289-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Абалакин А.Р., при помощнике судьи Деровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1667/2023 по исковому заявлению фио фио к ФИО1 ..., ДГИ г. Москвы о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, в котором с учетом уточненных исковых требований просит установить границы земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1500 кв.м. в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, отраженных в варианте № 1 (рис. 4.1., таблица 4.2) Заключения судебной землеустроительной экспертизы, признать за истцом право на ½ долю земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м., расположенным при доме ... в адрес, взыскать с ответчика расходы на проведение экспертизы в размере сумма

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, в 1969 г. Приказом №186 от 13.12.1969 г. за фиоИ был закреплен земельный участок, площадью 0,15 га в адрес.

В соответствие договором дарения от 31.12.1970 года фио подарила часть жилого дома № ..., находящегося на указанном земельном участке своему сыну фио

Право общей долевой собственности фио (53/100) и фио (47/100) на жилой дом в адрес, ... зарегистрировано Решением Исполнительного комитета Зеленоградского городского совета народных депутатов от 04.10.1972 года № 39/6 «о правовой регистрации строения в г. Зеленограде адрес...».

После смерти фио, 05.09.19... г., фио унаследовал по завещанию принадлежащую наследодателю долю (53/100) жилого дома, находящегося на земельном участке размером 2068 кв.м. и стал собственником целого жилого дома, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 06.03.1975 г. и справкой БТИ от 06.03.1975 г.

Во время земельной реформы фио в 1992 г. совершал действия по оформлению земельного участка при доме, что подтверждается квитанциями банка об оплате им «переоформления земельно-правовых документов», но документ, подтверждающий его право, не получил по неизвестным для истца обстоятельствам.

После смерти 15.11.2000 г. фио, целый дом (в размере доли 47/200 по закону и 153/200 долей по завещанию) унаследовала его супруга фио

Решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 01.09.2011 г. удовлетворены требования фио к ФИО1 о признании права собственности за каждым по 1/2 доле на жилой дом ... в адрес г. Зеленограда г. Москвы в порядке наследования после фио, умершей 24.08.2011 г.

На основании договора дарения от 26.08.2022 г. право собственности на долю жилого дома, принадлежащую фио перешло к его дочери ФИО2 (истец).

Ответчик ФИО1 до настоящего времени не зарегистрировала право собственности на ½ долю жилого дома, возникшее у нее на основании Решения Зеленоградского районного суда г. Москвы от 01.09.2011 г., что препятствует истице в оформлении земельного участка при доме.

Истец лишен возможности оформления в собственность земельного участка при доме по правилам ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» поскольку Приказ №186 от 13.12.1969 года, которым за фио закреплен земельный участок в размере 0,15 га, к числу правоустанавливающих документов, указанных в приведенной норме закона, не относится.

Обращаться в уполномоченный орган с заявлением о передаче в собственность земельного участка, в случае если дом находится в долевой собственности, должны совместно все сособственники дома. адрес в этом случае предоставляется в долевую собственность, в соответствие с долями в праве на строение. Так как сособственник жилого дома — ФИО1 действий по регистрации права собственности на жилой дом не предпринимает, и сведения в ЕГРН о ней как о сособственнике жилого дома отсутствуют, истец лишена возможности оформления земельного участка во внесудебном порядке.

адрес при доме, площадью 1500 кв.м. учтен в ЕГРН, имеет кадастровый номер ..., границы участка не установлены.

Согласно справке БТИ от 23.07.1992 г., технического паспорта БТИ по состоянию на 23.11. 1998 г., техническому паспорту БТИ по состоянию на 04.08.2005 г., справке БТИ от 03.12.1998 г. фактическая площадь земельного участка при доме составляет 1596 кв.м.

В результате геодезических измерений фактическая площадь земельного участка при доме составила 1595 кв.м., что соответствует площади земельного участка, находящегося в пользовании семьи минимум с 1998 г.

В свою очередь, кадастровым инженером учтено наличие в ЕГРН сведений о границе между территориальными зонами 77:10:-7,957 и 77:10-7,964 пересечение с которой не допускается в силу 218 ФЗ, ст. 22, п.11 и предложил вариант установления границ земельного участка, площадью 1554 кв.м. с исключением данного пересечения.

В судебное заседание истец, ответчик и третье лицо ДГИ г. Москвы не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие суду не направили.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, неоднократности уведомления ответчика о дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации, а также руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие с ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования., а в соответствие с ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 20 Федерального закона№ 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением об учете изменений земельного участка вправе обратиться собственник такого земельного участка, лица, обладающие данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также представители указанных лиц, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно выписке ЕГРН от 29.08.2022 г. ФИО2 является собственником ½ доли жилого домовладения с кадастровым номером 77:10:005007:1078.

Собственником другой ½ доли является ответчик ФИО1 на основании решения Зеленоградского районного суда г. Москвы от 01.09.2011 г. Право собственности фио на указанную доли в ЕГРН не зарегистрировано.

Кадастровый номер земельного участка, на котором расположено домовладение, в ЕГРН не указан.

Согласно договору дарения доли в праве общей собственности на домовладение от 26.08.2022, заключенному между фио и ФИО2, домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., право собственности на который не зарегистрировано.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП фио от 17.02.2023 г. домовладение с кадастровым номером 77:10:005007:1078 расположено на земельном участке с кадастровым номером ....

Как следует из выписки из ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером ... площадь земельного участка составляет 1500 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП фио от 17.02.2023 г. уточняемая граница земельного участка с кадастровым номером ... составляет площадь 1554 кв.м.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков , государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона). Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках , либо о части или частях земельного участка , либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Как предусмотрено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка , сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 упомянутого Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Представителем истца было заявлено ходатайство о проведении судебной землеустроительной экспертизы с целью установления площади и расположения на местности границ земельного участка. Определением суда от 04.05.2023 г. ходатайство было удовлетворено, проведение экспертизы поручено ООО «Центр экспертиз и оценки». На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1.Какова фактическая площадь и расположение на местности границ земельного участка при доме ... с кадастровым номером 77:10:0005007:1078, расположенном по адресу: адрес г. Москва, кадастровый номер участка 77:10:0005007:1088 относительно элементов землепользования (строений, ограждений), смежных земельных участков, земель общего пользования (с отображением на чертеже)?

2. Каково расположение на местности границ земельного участка при доме ... в адрес г. Москвы по сведениям ГУП МГБТИ (план земельного адрес по состоянию на сентябрь 1986 года представлен на л.д. 32 (оборот)?

-соответствует ли такое расположение (полностью или частично) фактическим границам земельного участка при доме ... в адрес г. Москвы?

-представить вариант установления границ земельного участка при д. ... в адрес, г. Москвы с учетом фактических границ, ситуационного плана земельного адрес МГБТИ по состоянию на сентябрь 1986 года, расположения построек, сведений о кадастровых границах смежных объектов.

Из заключения эксперта № О-069/2023 от 19.06.2023 г. следует, что границы земельного участка кадастровым номером 77:10:0005007:1088 не установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:10:0005007:1088, расположенного по адресу: адрес г. Москва, при доме ... с кадастровым номером 77:10:0005007:1078 по фактическому пользованию составляет 1 587,14 кв.м., что не соответствует площади земельного участка по сведениям из ЕГРН (разница составляет + 87,14 кв.м., при допустимых 13,98 кв.м.). Площадь земельного участка при доме ... в адрес г. Москвы согласно плану земельного адрес по состоянию на сентябрь 1986 года составляет 1 595,07 кв.адрес характеристики обследуемого земельного участка по фактическому пользованию не соответствуют размерным характеристикам, указанным в плане земельного адрес по состоянию на сентябрь 1986 года. Вместе с тем конфигурация обследуемого земельного участка по фактическому пользованию с северной, восточной и южной стороны не противоречит конфигурации, указанной в плане БТИ на сентябрь 1986 года. Экспертами представлено 3 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 77:10:0005007:1088.

В соответствии с Вариантом № 1 Заключения эксперта № О-069/2023 площадь земельного участка составляет 1 500 кв.м. В соответствии с Вариантом № 2 площадь земельного участка составляет 1 553 кв.м. В соответствии с Вариантом № 3 площадь земельного участка составляет 1 583 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке отсутствуют какие-либо охранные зоны, а так же иные ограничения (обременения) в его использовании.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Оценивая данное заключение эксперта, суд не находит оснований ему не доверять, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов экспертиза проведена полно и всесторонне, заключение экспертизы согласуется с другими исследованными судом доказательствами по делу. Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Принимая во внимание, содержащиеся в ЕГРН сведения о том, что площадь земельного участка составляет 1 500 кв.м., учитывая мнения истца, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:10:0005007:1088 в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, отраженными в Варианте № 1 Заключения эксперта № О-069/2023.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, что истец является собственником ½ доли домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:10:0005007:1088, то за ним подлежит признанию право собственности на ½ долю указанного земельного участка. При указанных обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио фио к ФИО1 ..., ДГИ г. Москвы о признании права собственности на долю земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1500 кв.м. в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, отраженных в варианте № 1 (рис. 4.1., таблица 4.2) Заключения эксперта № О-069/2023.

Признать за ФИО2 ... право на ½ долю земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м., расположенного при доме ... в адрес города Москвы.

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Абалакин А.Р.