УИД 42RS0011-01-2022-002208-86
гражданское дело № 2-1724/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 26 августа 2022 года
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Орловой Н.В.,
при секретаре Пермяковой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о прекращении права собственности на часть жилого дома, о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, просит с учетом уточнения иска прекратить право собственности истицы на часть жилого дома по адресу: , с кадастровым номером , и на часть жилого дома по адресу: , с кадастровым номером , снять с кадастрового учета указанные объекты недвижимости и признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества:
Требования мотивирует тем, что в период с года по год жилой дом по адресу: принадлежал истице и ее бывшему супругу ФИО2 по праву общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от . На основании решения Кольчугинского районного суда от (дело ) о разделе совместно нажитого имущества жилой дом по адресу: , был разделен в натуре на 2 части, с двумя отдельными входами и присвоенными адресами: и Указала, что за ней было признано и зарегистрировано право собственности на часть жилого дома с произведенной перепланировкой по адресу: 1, общей площадью 44,2 кв.м согласно решению Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от . За ФИО2 (бывшим супругом) было признано и зарегистрировано право собственности на часть жилого дома по адресу: общей площадью 28,4 кв.м., в году ФИО2 умер. Право собственности на часть жилого дома по адресу: перешло к его наследникам. Истицей указано, что на январь 2022 года она получила в собственность по разным сделкам часть жилого дома по адресу: таким образом, в настоящее время только ей принадлежат на праве собственности обе части дома, то есть фактически весь дом целиком. Также она является собственником земельного участка по адресу, площадью 300 кв.м. В течение срока пользования домом истица вновь объединила обе части жилого дома ( и ) в один жилой объект, в результате чего общая площадь дома составляет 83,0 кв.м., в том числе жилая - 57,1 кв.м. В связи с тем, что истицей в установленном порядке не было получено разрешение на произведенное изменение в доме, она не имеет возможности в настоящее время узаконить право собственности на переоборудованный в первоначальное состояние дом, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Согласно отчету ООО «Солант» строительные конструкции здания жилого дома Лит А с верандой Лит а находятся в работоспособном техническом состоянии, а, значит, здание жилого дома в целом можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть эксплуатировать в качестве здания жилого дома, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей. В обоснование требований истец ссылается на ст.222 ГК РФ.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в её отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.
В суд представитель ответчика не явился, согласно письменному заявлению представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности, она от имени ответчика исковые требования признала, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в лице Ленинск-Кузнецкого отдела не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом установлено, что истица является собственником части жилого дома по адресу: с кадастровым номером , на основании решения Ленинск-кузнецкого городского суда Кемеровской области от , вступившего в законную силу (дело ), запись регистрации от . Согласно сведениям ЕГРН данный объект был поставлен на кадастровый учет как часть жилого дома (наименование), вид объекта - здание, назначение – жилое, в границах земельного участка с кадастровым номером , принадлежащего на праве собственности истице (л.д.9).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества ч.2 ст.218 ГК РФ
Истицей заявлено, что иная часть жилого дома по адресу: принадлежащая ее бывшему супругу, умершему в ... году, перешла его наследникам, и впоследствии была ею приобретена по различным договорам и данное обстоятельство находит свое подтверждение в материалах дела.
Так, согласно сведениям ЕГРН за истицей зарегистрировано право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером по адресу: в следующих долях: ? доля запись регистрации на основании свидетельства о праве на наследство по закону от , выданного нотариусом ФИО4, ? доля запись регистрации на основании договора дарения ? доли части жилого дома от , 2/16 доли запись регистрации на основании договора дарения от , зарегистрированного нотариусом ФИО4, 3/8 доли запись регистрации на основании договора мены от , удостоенного нотариусом ФИО4 Таким образом, по совокупности долей истица является собственником части жилого дома по
Истицей заявлено, что являясь собственником обеих частей дома она вновь объединила обе части жилого дома в один жилой объект, демонтировала второй вход в дом, т.е. самовольно привела его в первоначальное состояние, а также ею была произведена внутренняя перепланировка в доме, в результате чего общая площадь дома составляет 83,0 кв.м, в том числе жилая площадь 57,1 кв.м.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе признания права.
Согласно п.14 ст.1 ГрадК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, являются реконструкцией.
Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ), а значит, не исключается возможность воздействия собственником объекта собственности на изменение его параметров.
Истицей заявлено, что фактически принадлежащий ей объект является жилым домом.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).
Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
Согласно копии технического паспорта по состоянию на 24.02.2022 объект недвижимого имущества, которым сейчас владеет и пользуется истица, имеет следующие характеристики: тип объекта – здание, наименование – жилой дом, назначение – жилое, общая площадь жилого дома составляет 83 кв. м, жилая – 57,1 кв. м, состоит из 4 жилых комнат, кухни, коридора, кладовой, санузла, выявлены перепланировка и переоборудование (л.д.15-22).
Из копии технического заключения ООО «Солант» () следует, что на основании выполненных инженерных изысканий по визуальному и инструментальному обследованию строительных конструкций, изучения конструктивной схемы здания жилого дома Лит А с верандой Лит а, после проведения перепланировки, переустройства и реконструкции, анализа дефектов и повреждений их технического состояния, были сделаны следующие выводы: строительные конструкции здания жилого дома Лит А с верандой Лит а, находятся в работоспособном техническом состоянии, а значит здание жилого дома Лит А с верандой Лит а в целом, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть эксплуатировать в качестве здания жилого дома, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах защиты, п. 4.13), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружении), не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции (СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), отсутствуют нарушения санитарных норм и правил согласно СанПиН 2. 1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".
Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Совокупность вышеуказанных обстоятельств позволяет судить о том, что спорный объект представляет собой объект недвижимого имущества, который имеет прочную связь с землей, расположен на земельном участке с разрешенным использованием - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, которая подразумевает размещение жилых помещений, зданий, предназначенных для проживания человека, данный объект представляет собой отдельно стоящее здание, состоящее из 4 жилых комнат, кухни, коридора, кладовой, санузла, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, т.е. фактически данный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом с назначением его использования – жилое.
Суд, учитывая мнение сторон, письменные материалы дела, содержащие доказательства обоснованности заявленных истицей требований, считает, что оснований сомневаться в добровольности признания иска ответчиком в лице его представителя, уполномоченного на совершение данного процессуального действия, при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, а также в том, что он не заблуждается относительно последствий такого признания иска, у суда нет, признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.
Фактически объекты недвижимого имущества по адресу: и с характеристиками, отраженными в правоустанавливающих документах на данные объекты, имеющиеся у истицы, более не существуют, то надлежит произвести действия по приведению сведений кадастрового учета в соответствие с действительно существующими индивидуальными признаками данного объекта недвижимости, а потому нет препятствий для прекращения зарегистрированного права собственности истицы на данные объекты недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а потому регистрационные записи от , от , от , от и от подлежат погашению, а сами объекты подлежат снятию с кадастрового учета. Следует также произвести действия по приведению сведений в ЕГРН относительно принадлежности данного образовавшегося объекта недвижимости, с учетом установленного судом следует судебным актом надлежит признать спорный объект объектом недвижимого имущества: , принадлежащим на праве собственности истице.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 () удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома по адресу: с кадастровым номером регистрационную запись от погасить.
Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю на часть жилого дома по адресу: , с кадастровым номером , регистрационную запись от погасить.
Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю на часть жилого дома по адресу: , с кадастровым номером регистрационную запись от погасить.
Прекратить право собственности ФИО1 на 2/16 доли на часть жилого дома по адресу: , с кадастровым номером , регистрационную запись от погасить.
Прекратить право собственности ФИО1 на 3/18 доли на часть жилого дома по адресу: , с кадастровым номером регистрационную запись от погасить.
Снять с кадастрового учета объект недвижимости: часть жилого дома с кадастровым номером общей площадью 44,2 кв.м по адресу: .
Снять с кадастрового учета объект недвижимости: часть жилого дома с кадастровым номером , общей площадью 28,4 кв.м по адресу: .
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02.09.2022.
Судья: подпись Н.В. Орлова
Подлинный документ находится в гражданском деле 2-1724/2022 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области; г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.