Дело № 2-1818/2025

УИД № 23RS0025-01-2025-002274-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 23 декабря 2025 года

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре Самойловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Светличным АВ к Администрации Курганинского городского поселения Курганинского района об устранении препятствий в распоряжении и управлении недвижимым имуществом,

установил:

Представитель истца Светличным АВ – ФИО1, действующий по доверенности обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к Администрации Курганинского городского поселения Курганинского района об устранении препятствий в распоряжении и управлении недвижимым имуществом.

В обоснование указав, что 11.05.2024 года умер его отец – ФИО2 После смерти ФИО2 открылось наследство в виде гаража. Его доверитель, Светличным АВ является наследником первой очереди. В целях легализации своих наследственных прав на указанный выше гараж, представитель истца, действуя по доверенности в интересах Светличным АВ обратился в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Курганинскому району и к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ, была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале, подтверждающая фактическое местоположение границ и площади земельного участка, существующих на местности более пятнадцать лет. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Курганинскому району был подготовлен технический паспорт на объект капитального строительства – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, гараж №. Просит суд признать за Светличным АВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства, назначение: нежилое, наименование: гараж, количество этажей: 1, материал стен: кирпичные, год постройки - 1999 год, общей площадью 22,9 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, гараж №, расположенный на земельном участке, общей площадью 27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, согласно схеме от 15.10.2025 года, расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, перешедший Светличным АВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке универсального правопреемства после смерти ФИО2, умершего 11 мая 2024 года.

Присвоить объекту капитального строительства, назначение: нежилое, наименование: гараж, количество этажей: 1, материал стен: кирпичные, год постройки - 1999 год, общей площадью 22,9 кв.м., расположенному на земельном участке, общей площадью 27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, согласно схеме от 15.10.2025 года, расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: № подготовленной кадастровым инженером ФИО4, адрес: <адрес>, ул. <адрес>, гараж №.

Указать, что данный судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта, объекта капитального строительства, назначение: нежилое, наименование: гараж, количество этажей: 1, материал стен: кирпичные, год постройки - 1999 год, общей площадью 22,9 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, гараж №, расположенного на земельном участке, общей площадью 27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, согласно схеме от 15.10.2025 года, расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, подготовленной кадастровым инженером ФИО3, подлежит неукоснительному исполнению, перешедший Светличным АВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке универсального правопреемства, после смерти ФИО2, умершего 11 мая 2024 года.

Утвердить границы земельного участка, общей площадью 27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, в границах от т.1 до т.2 – 6,18 м., от т.2 до т.3 – 4,41 м., от т.3 до т.4 – 6,18 м., от т.4 до т.1 – 4,41 м., согласно схеме от 15.10.2025 года расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, гараж №, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

Указать, что данный судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта, земельного участка, общей площадью 27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, в границах от т.1 до т.2 – 6,18 м., от т.2 до т.3 – 4,41 м., от т.3 до т.4 – 6,18 м., от т.4 до т.1 – 4,41 м., согласно схеме от 15.10.2025 года расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, гараж №, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 и подлежит неукоснительному исполнению.

Присвоить земельному участку, общей площадью 27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, в границах, согласно схеме от 15.10.2025 года, расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, гараж №, подготовленной кадастровым инженером ФИО3, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта.

Присвоить земельному участку, общей площадью 27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, в границах, согласно схеме от 15.10.2025 года, расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, подготовленной кадастровым инженером ФИО3, адрес: <адрес>, ул. <адрес>, гараж №.

Указать, что настоящее судебное решение является основанием для проведения кадастровых работ, подготовки и изготовления межевого плана, технического плана в отношении объектов, указанных в нём, постановки на кадастровый учёт и внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и государственной регистрации права.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, поддержали заявленные исковые требования в полном объёме, что подтверждается заявлением.

Ответчик – представитель Администрации Курганинского городского поселения Курганинского района ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно справки – разрешения, выданной Управлением Архитектуры и <адрес>, ФИО2, по ул. <адрес>, в городе Курганинске, Курганинском районе, Краснодарском крае, разрешено строительство гаража №, размером 3,9 х 6,0 метров.

Согласно выданного разрешения на строительство, ФИО2 был выстроен гараж, что подтверждается ситуационным планом, утвержденным Администрацией Курганинского района Краснодарского края.

11 мая 2024 года, ФИО2, умер в Республике Калмыкия в г. Элиста, что подтверждается свидетельством о смерти № №.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно свидетельства о рождении № Светличным АВ доводится умершему ФИО2 родным сыном, наследником первой очереди по закону (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследства (ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аспект принятия наследства заключается в расширяющемся значении акта принятия наследства: физическое овладение конкретной вещью из состава наследства или юридическое освоение конкретного наследуемого права распространяется на отношение наследника ко всему наследству и расценивается как принятие всего наследства.

Иных наследников не имеется.

В силу ст. 62 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него.

В установленный законом срок Светличным АВ обратился к нотариусу ФИО7, заведено наследственное дело №.

В состав наследства открывшегося после смерти отца истца ФИО2 входит гараж №, размером 3,9 х 6,0 метров, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

На основании ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 9 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Представитель истца – ФИО1, действуя в интересах Светличным АВ обратился в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Курганинскому району и к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ, была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, гараж №, подтверждающая фактическое местоположение границ и площади земельного участка, существующих на местности более пятнадцать лет(п. 2 ст. 43 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Схема расположения земельного участка, подтверждает, что границы его описаны в установленном законом порядке, площадь земельного участка установлена по результатам межевания, так как при проведении кадастровых работ использовалась геодезическая спутниковая аппаратура, метод спутниковых геодезический измерений, определены сведения о месте расположения гаража на земельном участке по точкам.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Курганинскому району был подготовлен технический паспорт на объект капитального строительства – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, гараж №.

Светличным АВ является собственником гаража как самостоятельного объекта недвижимости, в связи с чем у него возникло право на приобретение в аренду или собственность земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости. При этом, следует учесть, что земельный участок сформирован и необходим в целях эксплуатации и использования гаража.

Частью 1 статьи 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность или аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, право собственности на объект капитального строительства – гараж №, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, перешло от прежнего собственника ФИО2 к Светличным АВ в порядке универсального правопреемства.

В соответствии с правовыми нормами, предусмотренными ч.1. ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как приведено выше положения пункта 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации содержат императивную норму, определяющую причины, которые могут служить основанием для отказа в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ признания права собственности; защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Светличным АВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства.

Руководствуясь ст. ст. 348, 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 98, 194 – 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Светличным АВ к Администрации Курганинского городского поселения Курганинского района об устранении препятствий в распоряжении и управлении недвижимым имуществом – удовлетворить.

Признать за Светличным АВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства, назначение: нежилое, наименование: гараж, количество этажей: 1, материал стен: кирпичные, год постройки - 1999 год, общей площадью 22,9 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, гараж №, расположенный на земельном участке, общей площадью 27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, согласно схеме от 15.10.2025 года, расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, подготовленной кадастровым инженером ФИО3, перешедший Светличным АВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке универсального правопреемства после смерти ФИО2, умершего 11 мая 2024 года.

Присвоить объекту капитального строительства, назначение: нежилое, наименование: гараж, количество этажей: 1, материал стен: кирпичные, год постройки - 1999 год, общей площадью 22,9 кв.м., расположенному на земельном участке, общей площадью 27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, согласно схеме от 15.10.2025 года, расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, адрес: <адрес>, ул. <адрес>, гараж №.

Данное судебное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта, объекта капитального строительства, назначение: нежилое, наименование: гараж, количество этажей: 1, материал стен: кирпичные, год постройки - 1999 год, общей площадью 22,9 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, расположенного на земельном участке, общей площадью 27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, согласно схеме от 15.10.2025 года, расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, подготовленной кадастровым инженером ФИО3, подлежит неукоснительному исполнению, перешедший Светличным АВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке универсального правопреемства, после смерти ФИО2, умершего 11 мая 2024 года.

Утвердить границы земельного участка, общей площадью 27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, в границах от т.1 до т.2 – 6,18 м., от т.2 до т.3 – 4,41 м., от т.3 до т.4 – 6,18 м., от т.4 до т.1 – 4,41 м., согласно схеме от 15.10.2025 года расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, гараж №, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

Данное судебное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта, земельного участка, общей площадью 27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, в границах от т.1 до т.2 – 6,18 м., от т.2 до т.3 – 4,41 м., от т.3 до т.4 – 6,18 м., от т.4 до т.1 – 4,41 м., согласно схеме от 15.10.2025 года расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: 23:16:0601076, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, гараж №, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 и подлежит неукоснительному исполнению.

Присвоить земельному участку, общей площадью 27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, в границах, согласно схеме от 15.10.2025 года, расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: 23:16:0601076, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, гараж №, подготовленной кадастровым инженером ФИО3, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта.

Присвоить земельному участку, общей площадью 27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, в границах, согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ, расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, адрес: <адрес>, ул. 76-й квартал, гараж №.

Данное судебное решение является основанием для проведения кадастровых работ, подготовки и изготовления межевого плана, технического плана в отношении объектов, указанных в нём, постановки на кадастровый учёт и внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и государственной регистрации права.

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий М.Г. Курганский