Дело № 2-5695/2022 УИД 78RS0014-01-2022-005688-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 25 октября 2022 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Семенове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Национальная арендная система» к ФИО1 об обязании заключить договор купли-продажи и государственной регистрации данного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Национальная арендная система» (далее – ООО «НАРСИ») обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности – нежилого помещения (машиноместа) №, путем вынесения соответствующего решения, в резолютивной части которого указать предмет, определить условия основного договора, а также указать момент, с которого данный договор считает заключенным, в соответствии со следующими условиями:

1.1 Сведения о предмете договора: 1/137 доля в общедолевом имуществе под ориентировочным №, являющееся частью нежилого помещения общей площадью 4 526,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

1.2 Продажная стоимость 1/137 доли в общедолевом имуществе (машиноместо 49-ММ) составляет 1 654 400 рублей, согласно условиям предварительного договора;

1.3 Машиноместо № (1/137 доля) согласно передаточному акту передано до подписания основного договора ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истец просит принять решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение 49-ММ по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 4 526,8 кв.м к ответчику.

В обоснование своих требований истец указывает, что 22.01.2015 между ООО «НАРСИ» (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) заключен Предварительный договор №Н307-108-Пигмент-9г-мм купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, по условиям которого стороны обязались заключить основной Договор купли-продажи на долю в праве общей долевой собственности в нежилом помещении (гараж) – машиноместо, под ориентировочным номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Продавец исполнил обязательства по предварительному Договору и 29.11.2017 органом регистрации права за ООО «НАРСИ» было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 4 526,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Между тем, ответчик до настоящего времени уклоняется от заключения основного договора купли-продажи вышеназванной доли в праве собственности на помещение.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддерживал иск в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) суд считает его надлежащим образом уведомленным о судебном заседании (л.д. 36, 37), об отложении судебного заседания ответчик не просил.

Третьей лицо – Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом (л.д. 38, 39), своего представителя в суд не направило, ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания об отложении судебного заседания от третьего лица в суд не поступало.

В связи с этим, в соответствии со статьей 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 22.01.2015 между ООО «НАРСИ» (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) заключен Предварительный договор № Н307-108-Пигмент-9г-мм, в соответствии с которым Продавец и Покупатель обязались заключить в будущем договор купли-продажи (далее – Основной договор) доли в праве общей собственности на нежилое помещение (гараж) (далее – Помещение), под ориентировочным №, расположенное в жилом доме на дату заключения настоящего договора по строительному адресу: <адрес> (далее – Объект), после завершения строительства Объекта, а Покупатель обязался купить указанную долю. Переход права собственности на долю предоставить Покупателю право пользования одним машиноместом.

В соответствии с пунктом 1.5 указанного Договора цена Доли по Основному договору устанавливается сторонами в размере 1 654 400 рублей.

Согласно пункту 5 Предварительного договора в соответствии частью 1 статьи 329 ГК РФ настоящим договором стороны согласовали обеспечительный платеж в качестве способа обеспечения исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору, и, в том числе, обязательства по заключению Основного договора. Покупатель вносит обеспечительный платеж в размере 1 654 400 рублей единовременно или в рассрочку на расчетный счет (в кассу) Продавца в порядке, установленном пунктом 5.1 настоящего Договора.

12.05.2016 машиноместо передано ответчику по передаточному акту (л.д. 39).

02.11.2017 между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение к вышеназванному Предварительному договору, в соответствии с которым пункт 4 Предварительного договора изложен в следующей редакции: стороны обязуются в период с IV квартала 2017 года по I квартал 2019 заключить Основной договор.

11.02.2019 и 27.11.2020 истец направил в адрес ответчика уведомление с предложением заключить основной договор купли-продажи (л.д.47-56).

Между тем до настоящего времени ответчик основной договор купли-продажи с истцом не заключил. В связи с этим, в отсутствие доказательств иного, суд считает установленным то обстоятельство, что ответчик уклоняется от заключения основного договора с истцом.

При этом, часть 5 статьи 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Исходя из приведенной нормы, поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт уклонения ответчика от заключения основного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обязании ответчика заключить основной договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, на вышеприведенных условиях.

Определяя момент, с которого основной договор купли-продажи между сторонами по делу считается заключенным, суд приходит к следующему.

Часть 4 статьи 429 ГК РФ устанавливает, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 разъяснено, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Исходя из вышеприведенных положений пунктов 4, 5 статьи 429 ГК РФ и разъяснений Пленуму Верховного Суда Российской Федерации, суд устанавливает, что основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на вышеназванный объект недвижимости считается заключенным с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Согласно пункту 4 Предварительного договора в редакции Дополнительного соглашения от 02.11.2017 стороны обязуются заключить основной договор в период со IV квартала 2017 года по I квартал 2019.

Исходя из приведенного пункта Предварительного договора в редакции Дополнительного соглашения, с учетом положений статьи 193 ГК РФ, поскольку последний день установленного Предварительным договором срока заключения основного договора – 31.03.2019 приходится на выходной день – воскресенье, суд устанавливает момент заключения основного договора 01.04.2019. Устанавливая такой момент заключения основного договора суд принимает во внимание, что объект этого договору передан ответчику и находится в его фактическом владении с 2016 года.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о принятии решения о проведении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес>, к ФИО1, в связи со следующим.

В соответствии с частью 4 статьи 7 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 того же Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- вступившие в законную силу судебные акты.

В данном случае основанием для государственной регистрации перехода права собственности является, само по себе вступившее в законную силу решение суда об обязании ответчика заключить основной договору купли-продажи, учитывая, что в силу части 5 статьи 429 ГК РФ с момента вступления в законную силу этого решения такой договор считается заключенным. Указание в резолютивной части решения суда на проведение государственной регистрации перехода права собственности не требуется.

Такая правовая позиция полностью согласуется с разъяснениями, содержащимися в абзаце 2 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49, согласно которым, если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

В связи с удовлетворением основного требования истца, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Национальная арендная система» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Национальная арендная система» (ОГРН <***>) основной Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, представляющей собой машиноместо №, на следующих условиях:

Сведения о предмете договора:

1/137 доля в общедолевом имуществе под ориентировочным №, являющееся частью нежилое помещения общей площадью 4 526,8 кв. м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

1.2. Продажная стоимость 1/137 доли в общем имуществе (машиноместо №) составляет 1 654 400 рублей, согласно условиям заключенного предварительного договора.

1.3 Машиноместо № (1/137 доля) согласно передаточному акту передано до подписания основного договора – 12.05.2016.

Установить что основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, представляющей собой машиноместо №, между обществом с ограниченной ответственностью «Национальная арендная система» (ОГРН <***>) и ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) считается заключенным с 01.04.2019.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Национальная арендная система» (ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья